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미국 부동산 서비스 대기업 Cushman&Wakefield(C&W)가 발표한 2015년 제4분기의 부동산 시장 보고서에 따르면, 동기의 산업공단내의 임대료는 호치민시에서는 안정된 반면 하노이시에서는 전년 동기 대비 대폭 상승했다.

 동기의 하노이시의 평균 토지 임대료(역주: 토지 사용권)는 1㎡당 250만 4000VND으로 전기 대비+1.4%, 전년 동기 대비로는+14.1% 올랐다. 동시의 평균 임대료는, 홍강 삼각주 지방 하이퐁시 및 박닌 성보다 +50% 높았다.

 하노이시 공단 입주율은 전년 동기 대비+1.7P상승 72%였다. 2020년까지 14개 공업 단지가 새로 건설되어 6100ha의 땅이 공급된다. 이로 공급 면적은 현재 5배로 증가할 전망이다. 2030년까지 계획 및 2050년까지 비전에서는 공단 수가 33군데 공급 면적이 8000ha로 확대한다.

 한편, 호치민시에서는 평균 임대료가 1㎡당 278만 VND으로 전기와 거의 변하지 않았다. 다만 이는 동시 평균 임대료가 메콩 델타 지방 롱안 성, 동남부 지방 빈즈엉 성, 동나이 성에 비해서 2 배이다.

 동시의 공업 단지의 입주율은 71%로 전년 동기 보다 낮은 수준이다. 2030년까지 새로 건설되는 공단의 토지 3000ha가 공급되어 공급 면적은 현재보다+85% 늘어날 전망이다.

 C&W에 따르면 베트남이 환 태평양 경제 동반자 협정(TPP)및 기타의 자유 무역 협정을 타결한 것과 실물 경제가 안정된 것, 인건비가 저렴한 수준인 것 등을 호기로 외자계 기업이 베트남에서 생산 활동을 더욱 강화함으로써 공업 단지의 임대 공장의 임대 수요가 더욱 늘어날 것으로 예측되고 있다.

발췌 번역 / 정리 - ⓒ 비나한인 http://www.vinahanin.com

 

비나한인 의견: 본 기사는 데이터상의 수치로 현장에서 실제 느끼는 것과는 다소 거리가 있음.

기사 용어 중에 '임대료'라는 개념은 토지 사용권(한국의 소유 개념 비슷)으로 외국인에게는 50년으로, 이는 계약 하고자 하는 공단 사업 라이선스가 4년전(2012년)에 발급 된 경우 2016년 시점으로 사용 기간은 46년 남음.

 

 

 

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