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 미국 종합 부동산 서비스 업체인 Jones Lang LaSalle(JLL)이 지난번 발표 한 베트남의 소매 공간 시장에 관한 보고서에서 이 시장의 경향이 변화하고 있는 것으로 나타났다.

 이 배경에는 상업 시설이 비약적인 성장을 이루고 있는 전자 상거래 (e 커머스 = EC)와의 경쟁에 노출되어 있다.

 JLL의 보고서에 따르면 2018 년 말 현재 호치민시와 하노이시의 2 대도시 소매 공간은 총 200 만 ㎡ 여로 입주율은 호치민시가 89.7 %, 하노이시가 88.1 %로 되어있다.

 상업 시설 등을 운영하는 전문가는 온라인 쇼핑과의 경쟁을 위해 입주율을 끌어 올리고 내점 고객을 늘리기 위해 소매 분야 외의 입주자을 끌어들이는 것을 강화하는 전략을 취하고 있다.

 이런 가운데 특히 ◇ 어학 센터 등의 교육 시설, ◇ 코워킹(coworking) 스페이스(공유 사무실), ◇ 헬스 클럽 등의 3 개 사업을 다루는 기업들도 상업 시설의 공간을 선호하는 경향을 엿볼 수 있다. 임대 면적이 500 ~ 수천 ㎡ 에 계약 기간이 5 ~ 10 년의 장기 계약이 많다고 한다.

 상업 시설에서 어학 센터 등의 교육 시설과 코워킹 공간, 헬스 클럽 등을 운영하는 것은 상업 시설과 세입자 모두에게 도움이 될 것으로 전망되고 있다.

 상업 시설은 쇼핑이나 음식에서 학습, 일, 운동까지를 한 곳에서 지낼 수 있는 원 스톱 서비스 장소로 변모하여 온라인 숍과의 차별화를 도모 할 수있다.

 한편, 교육 시설과 코워킹 공간, 헬스 클럽도 잠재적 고객 인 상업 시설의 내점 고객으로 개척할 기회가 늘어날 것으로 기대되고 있다.

 이러한 경향은 향후 10 년간 지속될 것으로 전망되고 있다.
발췌 번역 / 정리 - ⓒ 비나한인 http://www.vinahanin.com


 

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