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미국 부동산 서비스 대기업 Cushman&Wakefield(C&W)가 발표한 2016년 제1분기의 부동산 시장 보고서에 따르면, 동기의 A급 오피스 임대료는 호치민시에서는 전 분기보다 상승한 반면, 하노이시에서는 하락했다. 한편 B급의 사무실 임대료는 하노이시와 호찌민 시 양시 함께 전기 대비 및 전년 동기 대비 상승했다.

 

<호찌민 시 임대 사무실 시장>

 호치민시 제1분기의 사무실 공급 규모는 A급이 10개 안건의 19만 3800㎡, B급이 48안건의 70만 4600㎡이다. 이 가운데 사용 목적을 임대 사무실로 변경한 B급 1개 안건에서 3200㎡이 새로 시장에 공급됐다.

 

 입주율을 각급별로 보면 A급의 입주율은 전기 대비 ▲ 2.3P 떨어졌지만, 전년 동기와 마찬가지로 91.3% 였다. 한편, B급의 입주율은 전기 대비 ▲ 0.3P 하락, 전년 동기 대비 +1.3P 상승한 95.3%. 이 가운데 중심부 이외의 지역에 있는 B급의 입주율은 중심부의 94.8%를 웃도는 96.1%였다.

 

 A급 1㎡인당 평균 월 임대료는 전기 대비 +0.4%상승, 전년 동기 대비로는 ▲ 1.5% 하락의 46.10 USD. B클래스에 대해서는 전기 대비+1.2%상승, 전년 동기 대비로는+1.9% 오른 27.52 USD이었다. 중심부에 있는 B급의 평균 월 임대료는 1㎡당 31.86USD로 중심부 이외 지역의 20.98 USD를 웃돌았다.

 호치민시에서는, 연내에 A급 및 B급의 5만 1000㎡이 새로 시장에 공급될 전망. 임대료는 전년보다 안정되지만 연말에 상승할 것으로 예상되고 있다.

 

<하노이시 임대 사무실 시장>

 하노이시의 제1분기의 사무실 공급 규모는 A급이 17개 안건의 40만 0950㎡, B급이 64개 안건의 78만 4370㎡이다. 이 중 A급 1안건 및 B급 1개 안건에서 6만 5500㎡이 새로 시장에 공급됐다.

 입주율을 각급별로 보면 A급의 입주율은 전기 대비 ▲ 7.7P 하락, 전년 동기 대비로는 ▲ 5.9P 하락의 73.6%. 한편, B급의 입주율은 전기와 비슷했으나 전년 동기 대비로는 +8.5P상승한 90.5%였다. 지역별 평균 입주율은 중심부가 92.8%, 서부가 84.7%, 그 이외의 지역이 81.5%였다.

 

 A급 1㎡인당 평균 월 임대료는 전기 대비 ▲ 1.1% 하락, 전년 동기 대비로는 ▲ 5.8% 하락의 28.46USD. B급에 대해서는 전기 대비+3.0% 상승, 전년 동기 대비로는 +1.0% 오른 18.18USD이었다. 지역별 평균 임대료는 중심부가 30.27USD, 서부가 20.09USD, 그 이외의 지역이 19.20USD.

 하노이시에서는, 연내에 12개 안건으로부터 17만 0500㎡가 새로 시장에 공급된다. 이 중 서부 지역이 44%, 중심부와 서부 이외가 54%를 차지할 것으로 예상된다. 동시에서는 오피스의 입지가 중심부에서 그 이외의 지역, 특히 서부의 Cau Giay 구나 Tu Liem 구 등의 지역으로 시프트 하는 경향을 보인다.

발췌 번역 / 정리 - ⓒ 비나한인 http://www.vinahanin.com

 

 

 

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