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 부동산 중개 대기업 CB리차드엘리스(CBRE) 베트남은 최근 2019 년 4 - 6월기 호치민시의 공유 오피스 시장 및 임대 사무실 시장, 소매 공간 시장, 신축 분양 아파트 시장에 대한 보고서를 발표했다.

 

<오피스 임대 시장>

 4 - 6월기에는 신규 안건이 없었다.  동기말 시점의 오피스 공급 면적은 A 클래스 15 건과 B 클래스 63 건으로 122 만 5648㎡에 달했다.

 동기에 1㎡ 당 월평균 임대료는 A 클래스와 B 클래스 모두 소폭 상승했다. 임대료는 A 클래스가 전분기 대비 + 0.9 %, 전년 동기 대비 + 2.9 % 상승한 46.7USD, B 클래스가 전분기 대비 + 0.3 %, 전년 동기 대비 + 4.7 % 상승 23.5USD.

 공실률은 A 클래스가 전기와 변함없고 전년 동기 대비로는 ▲ 2 포인트 하락한 2.6 %. B 클래스는 전기 대비 +0.3 포인트, 전년 동기 대비 +0.5 포인트 상승한 2.6 %였다.

 2019 년 하반기부터 2021 년 말까지 14건에 30 만㎡가 새롭게 시장에 공급 될 전망이다. 2019 년 ~ 2021 년의 공실률은 A 클래스와 B 클래스 모두 상승 할 전망이다.

 

<공유 오피스 시장>

 4 - 6월기 5건에 면적 4000㎡의 공유 오피스(서비스 오피스와 코 워킹 오피스)가 새롭게 시장에 공급 되었다.

 새로 공급 된 것은 ◇ Up Deutsches Haus(1 구), ◇ The Hive(1 구), ◇ Compass Office(빈타인 구), ◇ Leopalace21(1 구) ◇ Kafnu(빈타인 구) 등 5 건.

 그러면 동기말 시점의 공유 오피스 공급 면적은 전년 동기의 2 배인 4 만 6266㎡가 되었다.

 동기의 평균 임대료는 전분기 대비 ▲ 3.9 % 하락했다. 평균 입주율은 80 %에 달했다.

 동기의 오피스 공급 면적에서 차지하는 공유 오피스 공급 면적의 비율은 2 %에서 10 - 12 월기에는 5 %로 확대 될 전망이다.

 

<소매 공간 시장>

 4 - 6월기 2 건으로 4 만 7179㎡가 새롭게 시장에 공급 되었다. 동기말 시점의 소매 공간 공급 면적은 58 건 105 만 ㎡ 되었다.

 중심에서 1㎡ 당 월평균 임대료는 전분기 대비 + 1.5 %, 전년 동기 대비 + 1.9 % 상승한 130.6USD, 중심부 이외의 지역은 전분기 대비 + 1.2 %, 전년 동기 대비 + 4.1 % 상승한 36.1USD 이었다.

 중심부의 공실률은 1.6 %로 전분기에 비해 소폭 상승하고 중심부 이외의 지역은 전분기 대비 +0.4 포인트 상승 7.7 %였다.

 2019 년 하반기에는 4 건에서 13 만 ㎡가 새롭게 시장에 공급 될 전망이다.

 

<신축 분양 아파트 시장>

 4 - 6 월기의 신축 분양 아파트의 신규 공급 호수는 전기 대비 ▲ 7 % 감소, 전년 동기 대비로는 ▲ 34 % 감소되는 10개 안건으로 4124 가구였다. 가장 큰 비중을 차지한 것은 중급 아파트 (56 %)로 고급 아파트 (40 %)가 뒤를 이었다.

 신축 분양 아파트 성약 호수는 전기 대비 ▲ 23 % 감소, 전년 동기 대비로는 ▲ 37 % 감소한 4576 호.

 1㎡ 당 평균 판매 가격은 전분기 대비 5 % 상승, 전년 동기 대비 20 % 상승한 1873USD 이었다. 특히 2 구, 7 구, 9 구에서의 평균 판매 가격은 전분기 대비 + 15 ~ 25 %로 크게 상승했다.

 2019 년 하반기에는 2 만 3000 가구가 새로 공급 될 전망이다.
발췌 번역 / 정리 - ⓒ 비나한인 http://www.vinahanin.com

 

 

 

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