베트남:압박하는 오피스, 외자 기업들도 골목으로

 호치민시에서는 오피스 임대료가 높게 상승하는 가운데, 물건 자체도 적어 많은 기업이 작은 도로나 골목내의 건물에 사무소로 사용하게 된다.

 한 부동산 컨설턴트 회사는, 연초부터 1구,3구의 골목의 오피스 물건을 찾는 의뢰를 다수 받고 있다. 제시하는 조건은, 폭8~10m의 골목에서, 지하 주차장이 있고, 그 외 설비가 갖추어져 있는 물건이다.

 이전에, 이러한 오피스를 빌리는 것은 소기업에 한정되어 있었지만, 최근에는 대기업, 외자 기업도, 코스트 절감 때문에, 이러한 장소에서의 사무소 설치를 진행시키고 있다.

 현재, 이러한 조건을 채우는 오피스의 임대료는 월액15~20달러/m2되고 있어 이것은 1년전과 비교해 대략1.5배다.
작은 골목이 되면, 임대료는 월액10달러/m2에 내린다.

 비라풍주택의 임대료는 이것보다 낮아 월액8달러/m2정도.이런 것에 대해  부동산 컨설팅 회사의 사장은, 비라풍가옥에는 매우 넓은 부지라고 하는 장점이 있지만, 적은인원이 사는 것을 기준으로 설계되어 있기 때문에, 오피스에는 적합하지 않다.임차하는 경우, 임차인은 개조, 수리로 더 많은 지출이 필요로 한다고 한다.

 그런도, 비라풍주택이 많은 Pham Ngoc Thach대로,Phung Khac Khoan대로,Ngo Thoi Nhiem대로등의 골목의 물건은 이미 모두 임차인이 있는 상황으로, 중심부에 위치하기 때문에 임대료도 고액이 되어 있다.

 Phuc Duc부동산 투자 회사의 Nguyen Ngoc Tien사장에 의하면, 요즈음 골목에 주택을 가진 사람들이 빠짐없이, 개수, 재건축을 실시해 리스 오피스로 이용하고 있다.

 이 경향은 중심부의 각 구 뿐만 아니라, 골목에서 비교적 넓은 토지가 많은 Phu Nhuan구에도 퍼지고 있다.현재와 같은 임대료의 수준이라면, 빌딩 소유자는 투하자본을5~7년에 회수할 수 있다고 한다.

 부동산의 전문가는, 오피스 임대료는 향후1~2년에, 많은 물건이 완성해 공용을 시작하게 되는 것부터 냉각기에 들어간다고 예상하고 있고 이에따라 골목내의 오피스 임대료도 하락하게 된다고 보고 있다.



(Tuoi Tre) 2008/04/14

 

 

 

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