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베트남 남부 호치민시 오피스 임대료는 거시 경제 상황 개선과 한정적인 공실률 요인으로 급등하고 있지만, 수도 하노이 사무실 임대료는 거의 보합세가 이어지고 있다고 23일 베트남 플러스가 부동산 서비스 대기업 Savills Vietnam이 전날 공개한 리포트 내용을 인용 보도했다.

 리포트에 따르면 "A등급"과 "B급등"의 오피스 수요가 급등했다. 현재 호치민 시 A급 사무실의 평균 월 임대료는 46달러지만 수요 증가와 공급 부족이 배경으로 인상하려는 움직임이 보이고 있다.
  올 3분기의 A급 및 B급 사무실의 평균 가동률은 전년 동기 대비 2% 오른 93%.  A급에 대해서는 6년 만에 가장 높은 96%를 기록했다.
 호치민시에서는 최근 출범한 베토 컴 뱅크 타워 등 오피스 빌딩 9건이 임대되고 있다. 현재 건설 중인 사이공 센터 제2기와 도이체·하우스는 2017년 제3분기에 시장에 투입될 예정이다.
 한편 하노이 사무실의 평균 월 임대료는 21달러로 전년 동기에 비해 0.2% 하락했다. 임대 수요가 회복되고 있어 가동률은 전년 동기 대비 9% 오른 91%였다.
 호치민시에서는 2017년까지 A급 및 B사무실 임대 총 면적이 19만㎡이다, 공급의 77% 가까이는 시내 중심부에 집중될 전망. A급 사무실 공급이 한정된 반면, 상대적 가격이 싼 신축의 B급 사무실은 지리적으로나 관리 서비스 기준, 고품질인 시설은 입주율이 높아질 것 같다. 오피스 가동률은 2016년에 13%, 2017년에 14% 상승이 예상되며 임대료도 각각 4%, 9%상승이 예상된다.
 장래적으로는 A급 및 B급 사무실 면적이 46만 평방 미터가 될 것으로 예상되고 시내의 2차적 지역과 서부 지역이 공급의 중심이 되어 필연적으로 임대 영입 경쟁은 계속될 전망이다.
 하노이에서는, 오피스 수요가 2016년에 11%, 2017년에 15% 각각 오를 것으로 예상된다. 평균 임대료는 2016년에 4%상승하고 2017년은 제자리가 될 것으로 보인다.


 ◇ 외국 기업의 급증하는 오피스 수요
 사빌즈의 조사에 따르면 호치민시와 하노이의  A급 및 B오피스 수요의 대부분은 외국 기업이 차지하고 있다. 호치민시에서는 임대 면적의 76%, 하노이에서는 66%에 외국 기업이 입주. 산업별로는 금융·은행·보험 회사가 호치민시에서 28%, 하노이에서 30%로 압도적으로 많다.
 자유 무역 협정(FTA) 체결로 제조업, 유통업, 물류 업체 유치와 확대 될 것이라는 예상으로 외국 기업의 오피스 수요의 단기 전망은 견조하다. 국내 총생산(GDP)의 현저한 성장과 지역 기업의 등록 증가도, 오피스 수요 창출로 이어질 수 있다.

발췌 번역 / 정리 - ⓒ 비나한인 http://www.vinahanin.com

 

 

 

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