하노이, 호치민 양시의 최근 연구에 의하면,사무실 임대료가 2011 년 초에 평가 절하 가능성이 있다고한다.

CBRE Vietnam에 의하면,호치민시에서 A 등급 사무실,B 등급 오피스와의 치열한 경쟁으로 2.2 % 하락했다.
현재 A 등급의 임대료는 월 평균 36.7USD / ㎡이다.

하노이시에서 A 등급의 사무실 임대료는 안정적으로 성장하고 있으며, 1.9 % 상승으로 1 ㎡ 당 월평균 40.4USD되고있다.
B 등급의 사무실 임대료도 3 분기에는 6.7 % 급증, 1 ㎡ 당 월 28.2USD되었다.

CBRE의 조사에 의하면,하노이시와 호치민시에는 현재 약 6,510 ㎡의 A 등급 사무실이 있다.
그 중에서 Diamond Plaza, Kumho Asiana Plaza,Centec Tower 등의 건물은 호치민시 오피스 시장의 대부분을 차지하고있다.

Diamond Plaza는 호치민시에서 A 등급 8 채의 건물 중 비어 있는 공간이 없는 유일한 건물이다.

하노이시에서 A 등급의 BIDV Tower과 B 급의 Capital Tower에 여유 공간이 거의 없다고한다.
중심 공간이 제한되어 있기 때문에 하노이의 오피스 시장은 그다지 크게 변화하지 않는다.

A, B 두 등급의 사무실 공간의 비율이 각각 1.9 %와 6 % 감소하여, 5.6 %와 12.2 %가 되었다.
당연히 이 감소는 단기적인 것으로 올해 말 완성 되어 시장에 약 51,150 ㎡가 새롭게 공급될 예정이다.

또한 호치민시에서 B, C 두 등급의 사무실에 대해 올해 말까지 약 23,800 평방 미터가 시장에 더 공급할 수있을 예정이다.
B, C 등급의 사무실 면적은 38,000 평방 미터에 달하며, 이 등급의 사무실에 대한 요구의 높이를 입증하고 있다고 말할 수있다.

하노이시에서 2011 신년에 중심지 A 등급 오피스의 투자 기회가 있어 시장에 약 214,000 ㎡가 공급 예정이다.

호치민시에서 2010 년에 유효하게 된 면적은 약 251,100 ㎡이고,향후 3 년간 계속 증가 추세에 있다고한다.
단, 각 계급의 임대료는 경쟁이 심하여,당장에 큰 변화는 없을 것이라고 한다.

CBRE와 같은 관점의 Knight Frank 베트남은 2011 년 신규 활용되게 된 사무실 면적은 15 ~ 20 만 ㎡도 있기 때문에 하노이 서쪽 지역과 중심지 임대료 인하 경쟁도 크게 될 것 같다고 한다.

또한, Knight Frank에 의하면,하노이의 서쪽에 곧 완성 예정인 대형 쇼핑 센터는 공급이 수요를 초과하는 위기에 직면하고있다.
Keangnam Hanoi Landmark Towers,Crown Plaza Complex, Handico Tower, EVN Towers 등
대규모 사업 완성 후, 시장은 많은 공급으로 내년 오피스 빌딩의 빈 공간의 비율은 20 % 이상 오를 가능성이있다.

따라서 하노이 시내 오피스 빌딩의 임대료는 적어도이 18 개월 정도는 상승하지 않을 것으로 생각된다.
또한 현재의 공급원이 향후 5 년간 수요에 충분히 대응할 수있을지도 모른다.
공급이 너무 너무 높은 수준의 시설과 서비스가 있는 사무실을 선택할 수 있는 기회도 늘어 날 것이다.
임대료가 떨어지는 반면,중심부의 사무실은 아직 큰 인기가 있다.

Vneconomy.net 2010 년 12 월 1 일

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