첨부파일: 동나이성 부동산 개발 진단전망.pdf

전국적으로 부동산 시장이 정체되고 있는 가운데,Dong Nai성에서는  대형 부동산 프로젝트가 연달아 움직이기 시작하고 있다. 그러나 일부에는 시장의 수급에 차질을 빗는 것을 염려하는 소리도 있다.이러한 프로젝트가 공업단지에서 일하는 이주 노동자들을 시작으로 실제 수요가 있는 사람들의 허용 범위를 넘는 것이기 때문이다.

■잇따르는 부동산 개발　

　2009년말부터 2010년초에 걸쳐,Dong Nai성에서는 많은 부동산 프로젝트가 착공, 또는 매출을 시작했다.특히Long Thanh과 Nhon Trach에서 눈에 띈다.구체적인 예를 들면,Nhat Tuong주택지(Nhat Tuong사),Phu Tin주택지(Phu Tin건설 판매사/Long Thanh현),Tam An주택지(Sonadezi Long Thanh사/Long Thanh현),Hoa Sen Dai Phuoc신도시구(Vina Dai Phuoc사/Nhon Trach)등이 있다.

　Dong Nai성을 투자 우선 선택에 대하여,Dat Xanh부동산의 Luong Tri Thin회장은  투자는 먼저 취해야 한다고 한다.Thin씨에 의하면,Long Thanh을 시작으로 동성의 대형 인프라 사업은 이미 착공하고 있으며, 향후1~2년 동안 성의 주택 시장은 크게 발전한다.

　1월20일에 Vietrees부동산 컨설팅사가 연 2010~2011년의 Dong Nai성의 부동산 시장의 전망을 소개하는 자리에서 Vietrees부동산 연구의 Vu Quoc Thai사장도, 부동산 발전의 잠재력이 크다고 했다.호치민시와 Vung Tau에 가까운 등 지리적, 경제사회, 인프라 조건이 갖추어져 있기 때문이다.

■공급 과잉의 우려

　그러나 확실히 잠재력은 있겠지만, 시장의 과열, 급속한 발전에는 검토의 여지가 있다.Vietrees에 의하면,Dong Nai성의 2010년까지의 주택 발전 전략으로 새롭게 건설이 필요한 택지 면적은 723만㎡ 그러나 투자가와 정책 책정자가 보고 있는 것은 이주 노동자이다. 한편 현재의 가격은 낮은 수준이지만, 그들이 구입하는 것은 어렵다.

　예를 들면 1사람의 노동자가 매월300만동(약158달러)을 저축했다고 해도(이것도 드물지만), 토지100㎡를 1㎡당 300만~500만동(약158~263달러)에서 사려면 적어도10년이 필요하다.이 금액은 실제문제로서 그들의 허용 범위를 넘는 것으로 부동산 프로젝트의 고객은 다른 지역에서 오는 2차 투자가가 될 것이다.그들은 인프라 사업의 완성에 의해, 고가로 전매 할 수 있을 것으로 기대하고 있다.

　호치민시에서 부동산 투자를 전문으로 하고 있는 투자가 Nguyen Duc Thanh씨에 의하면,Dong Nai성, 특히 Nhon Trach과 Long Thanh에 투자하는 투자가는 Long Thanh공항이나 호치민시-Long Thanh－Dau Giay고속도로, Dong Nai성 행정 센터등의 인프라 사업이 가져 올 찬스를 잡으려 하고 있지만, 이것들은 적어도 5년 이전에는 공용이 시작되지 않는다.

　부동산 프로젝트의 진도는 거의 안정되어 있지만, 인프라 사업의 진도는 아직 미지수로 남아 있는게 크다.예를 들면 Binh Duong성에서는 도시 개발로 토지가 일제히 팔리기 시작했지만, 인프라가 정비되어 있지 않은 지역도 있다.

■Dong Nai성으로 전개되고 있는 주택 프로젝트

▽Nhon Trach중앙 신도시구(투자주Berjaya Leisure Cayman사)：규모 약600ha, 투자액 20억달러.

▽동Sai Gon도시구(Nhon Trach현/Nhon Trach투자사)：60억달러

▽Hoa Sen Dai Phuoc 신도시구(Nhon Trach현/Vina Dai Phuoc사)：200ha,4억달러

▽Long Hung주택지(Long Thanh현/Donacoop사)：227ha,2억7,240만달러(2010년6월 분양 예정)

▽Tam An주택지(Sonadezi Long Thanh사)：35.7ha,3,630억돈(약1,911만달러/2010년 제1/4분기에 분양 예정)

(Nhip Cau Dau Tu)
발췌 번역 / 정리 - ⓒ 비나한인 http://www.vinahanin.com