. 투자 입지 여건 동향

 

2008년 상반기 베트남의 공단 임차료는 1년 전에 비해 100% 이상 상승한 상태이며, 외국 인 투자 기업의 수요 증가에 따라 지속적인 임차료의 상승세를 보이고 있다. 최근 베트남 북부 지역의 경우 하노이 인근 1시간 이내 지역의 공단 임차료는 55~60달러 이상의 수준을 보이고 있다. 

 

이는 외국 투자 기업들의 진출 확대에 따른 수요 증가에 기인한 것으로, 비교적 투자 여건이 양호한 하노이 및 하이퐁 인근 공단의 임차료 상승폭이 매우 가파른 상태이다. 외국인 투자가에 대한 공단관리위원회나 지방 정부의 자세도 변화가 생기고 있다. 이에 따라 외국인 투자 수요로 기존에 제공하던 임차료 할인이나 각종 인센티브 제공이 감소하고 있으며, 인기 있는 지방 성정부의 경우 외국 기업들을 예전처럼 환대하던 모습도 점차 줄어들고 있다.

 

. 투자 지역

 

투자 지역의 올바른 선정은 사업의 성패와 직결될 수 있을 정도로 중요한 문제이다. 특히, 고성장에도 불구하고 아직까지 구매력이 미흡한 내수 시장을 겨냥한 투자보다는 노동 집약형 분야의 가공 수출 방식 투자가 주류를 이루는 베트남 투자에서는 사업 채산성 유지를 위해 투자 비용을 최소화할 수 있고 유리한 투자 혜택을 확보할 수 있는 지역의 발굴이 필수적이다.

 

현지의 일반적인 진출 조건을 모르는 상태에서 개별적으로 진출 지역을 물색하는 것은 남들 보다 불리한 조건으로 투자 입지를 선정하는 결과를 초래할 수도 있다. 따라서 투자 유망 지역과 임차료 수준에 대한 풍부한 정보를 축적하고 있으며, 지방 정부 투자 부서와 인적 관계가 구축되어 있는 코트라 무역관(호치민, 하노이)을 초기 단계부터 접촉하거나 전문적 인 컨설팅 회사를 통해 추진하는 것이 바람직하다.  

 

한국 기업의 투자는 지금까지 북부보다는 남부 베트남에 더 많이 이루어져 왔다. 호치민을 중심으로 한 남부 지역은 과거 자본주의 체제 하에 있었기 때문에 북부보다 인프라가 잘 정 비되고 경제적 기반도 상대적으로 양호하며 사회 분위기도 개방적이었기 때문이다.

 

투자 지역으로서 남부와 북부의 비교

 

 

장점

단점

남부

(호치민 중심)

    인프라 기반(호치민, 동나이 등)

    자본주의적 비즈니스 관행

          연관산업의 발달(특히, 섬유, 신발 등)

    인건비 상승추세(호치민 인근)

    노사분규의 빈번한 발생

          높은 토지 임차료 수준(호치민, 동나이 등)

    인력 확보 애로(호치민 인근)

북부

(하노이 중심)

    저렴한 토지 임차료

    노사분규 발생률 미미 

          근로 자세 양호(인내심, 조직 적응력)

    인프라 정비 미흡   

    내수 시장의 규모 제한

    인력 확보 용이

    연관 산업 발달 미비

 

남부와 북부는 지리적, 역사적 요인 등으로 지역적으로 분할된 시장의 면모를 보이고 있다. 또한 사회문화적 풍토의 영향을 받아 남부인들은 개방적이고 낙천적이며, 북부인들은 인내심과 조직 순응력이 강한 기질적 특성을 보여, 투자 지역 선정 시 충분한 고려가 필요하다.

최근 들어 우리 기업들은 진출 희망지로 남부 지역보다 북부 지역을 주목하고 있다. 베트남 내수 판매를 주 목적으로 하는 투자라면 시장 규모가 큰 호치민 인근의 남부 지역이 단연 유리하다. 그러나 노동 집약적 부문의 수출 지향적인 투자라면 토지 임차료와 인건비가 저렴할 뿐만 아니라 노무 관리가 비교적 용이한 북부 지역을 눈여겨볼 필요가 있을 것이다.

 

베트남의 주요 투자 대상 市

 

주요 市·

면적/인구

주요 산업

특징

하노이시

   921㎢

   3,082천 명

중공업 및 경공업

베트남의 수도로 남부 호치민 시에 비해 상대적으로 발전이 늦었으나 최근 베트남 정부의 남북 균형 발전 계획 하에 하이퐁 과 함께 급속히 성장 중

호치민시

   2,095㎢

   5,730천 명

중공업 및 경공업을

포함한 전 산업분야

베트남 최대 상업 도시로 경제 규모 및 교역 규모에 있어 베트남 최대 도시

하이퐁시

   1,526㎢

   1,770천 명

선박 및 운송

베트남 제3의 도시로 하노이와 함께 북부 지역 경제의 주축

동나이성

   5,894㎢

   2,174천 명

·경공업, 화학공업, 전 자 산업 등 산업 전반

베트남 최대 산업 공단 밀집 지역으로 많은 제조 기업 상주

빈즁성

   2,695㎢

   883천 명

·경공업, 화학공업, 전 자 산업 등 산업 전반

동나이성과 함께 다수의 산업 공단 밀집

다낭시

   1,255㎢

   765천 명

수산물

베트남 제4 도시로 최근 기존의 수산물 위주의 산업에서 탈피 중경공업 산업육성

칸토시

   2,962㎢

   1,885천 명

농산물

베트남 최대 곡창지대인 메콩델타 중심부에 위치

바리아

붕타우성

   1,982㎢

   897천 명

원유 및 가스

"The city of oil"로 통칭될 만큼 원유 및 가스가 생산되는 지역

 

. 투자 입지

 

투자 입지의 유형은 크게 대별하여 공업 단지와 일반 지역으로 나눌 수 있는데, 투자하고자 하는 목적과 투자 분야에 따라 각 입지의 장단점을 고려하여 적정 지역을 선정해야 할 것이다.

 

공단은 일반 지역에 비해 인프라가 비교적 잘 정비되어 있고 공단관리위원회가 인허가 수 속을 대행해 주고 제반 관리 업무를 해 주기 때문에 신규 입주와 기업 운영에 편리한 점이 많으나, 임차료가 비싸고 관리비 부담이 높다는 단점이 있다. 또한 공단에는 외국 투자 기 업이 많이 입주해 있기 때문에 인건비도 일반 지역에 비해 다소 높게 형성되고 있다.  

 

일반 지역은 공단에 비해 인프라나 사업 여건이 다소 낙후되어 있으나, 법인세 우대 혜택 등에 있어 공단과 별반 차이가 없고 지방인민위원회와의 협상에 따라 저렴한 가격에 토지를 임차할 수 있으며, 공단 입주 시와 마찬가지로 수입 관세 환급 등 각종 혜택을 수혜받을 수 있다. 단, 일반 지역 진출 시는 토지 임차료와는 별도로 임차 면적에 따라 일정액의 토지 보상비를 지방인민위원회에 지불해야 한다.

 

현재 우리 진출 기업의 대다수는 노동 집약형 부문에 투자하고 있으며, 자금 부담 측면에서 공단보다는 일반 지역 진출이 주류를 이루고 있다. 물론, 규모가 큰 기업 중심으로 공단 입주 기업도 많이 있으나, 이들 대부분은 90년대 초중반경, 공단 조성 초기 단계에 임차료 수준이 낮게 설정되어 있을 당시 진출한 기업이라는 점에 유의해야 할 것이다. 공단 임차비는 그동안 상당한 인상을 거듭해 와, 공단 입주 매력도는 초기에 비해 상당 수준 낮아진 것으로 알려져 있다.

 

공단과 일반 지역 입주 시의 비교

 

 

해당 기관

   점

   점

   단

관리위원회

    인프라 정비

    인허가 수속 대행(신속 입주)

    물류 여건 양호

    토지 보상비 부담 없음

    높은 토지 임차료

    관리비 부담

 

 

일반지역

지방인민위원회

    낮은 토지 임차료

    협상에 따라 공단 수준의 투자 혜택 수혜 가능

    인력 확보의 용이

    인프라 미정비

          인허가 수속 직접 수행

    물류 여건 낙후

    토지 보상비 부담 

 

. 공업 단지

 

1) 수출가공공단(EPZ; Export Processing Zone)

 

수출가공공단은 외국 기업의 가공 수출을 촉진시키기 위해 베트남 정부에 위해 설립된 산업 지역으로 공단 내 입주하는 모든 투자자는 수출 물품의 제조, 하역, 수리, 보험, 은행 등의 서비스 업종도 운영할 수 있다.

 

수출가공공단은 일반 지역과 엄격하게 분리 운영되는 지역으로 수출입 시 관세가 면세되나 내수 시장 판매는 국가간 교역으로 간주해 수출입세를 부과한다. 수출가공공단에 입주하는 기업들에게 베트남 정부는 일반 지역보다 유리한 세제 혜택과 각종 우대 조치를 부여하고 있다. 현재 베트남에는 총 3개의 수출가공공단(호치민 근교에만 3개)이 있다.

 

2) 산업 공단(IZ; Industrial Zone)

 

베트남 정부는 수출가공공단과 함께 산업 단지(Industrial Zone) 조성도 적극 추진하고 있다. 산업단지(IZ)에는 수출가공공단과는 달리 수출과 내수를 병행하는 외국 투자 기업도 입주 가능하다.

 

베트남 기획투자부에 따르면 2008년 8월 기준 총 188개에 이르는 공업 단지가 각지에 존재하 고 있는데, 지역적으로 하노이, 하이퐁 등 북부 지역에 35개, 호치민 시, 동나이 성을 중심으로 한 남부 지역에 128개, 다낭, 중꿧을 중심으로 한 중부 지방에 25개가 조성되어 있다. 

 

자료: Department of Management IZ & Export Processing Zone

 

 

산업공단과 수출가공공단의 비교

 

구분

수출가공공단

산업공단

입주조건

단독, 합작 투자 모두 입주 가능하나 실제적으로 대부분이 단독 투자 기업임.

단독, 합작 투자 모두 입주 가능하나 실제적으로 대부분이 단독 투자 기업임.

우대세율

(법인세율)

제조업10%

- 흑자 전환 후 4년간 면세, 7년 간 50% 경감

서비스업15%

- 흑자 전환 후 3년간 면세, 7년간 50% 경감

서비스업20%

- 흑자전환 후 2년간 면세, 6년간 50%경감

제조업15%

- 흑자전환 후 3년간 면세, 7년간 50%경감

내수판매

원칙적으로 수출 이외에 내수판매 불 허용

수출과 병행하여 내수 판매 가능

면세

EPZ내 기계, 원자재, 물품 등의 수입 시 관세 면세(단, 내수 판매 시는 수입 관 세를 지불)

공단 내 원자재 반입 시 관세 지불, 수출 시는 관세 환급(90일 이내 수출 시는 관세 납부 유예)

 

o       각 성정부 공단관리위원회

 

    HEPZA(호치민 산업공단, 수출가공공단 관리청)

-      주소: 35 Nguyen Binh Khiem St., Dist 1, HCMC

-      전화: (84-8)823-5218

-      팩스: (84-8)829-4271

 

    HIEPZA(하노이 산업공단, 수출가공공단 관리청)

-      주소: 52, Tue Tinh St., Hanoi

-      전화: (84-4)943-0957

-      팩스: (84-8)943-0764

 

    DIZA(동나이성 산업공단 관리청)

-      주소: Lot No 1, Bien Hoa IZ 2, Bien Hoa City, Dong Nai Province

-      전화: (84-61)892-378 

-      팩스: (84-61)892--379

 

    MBIZ(빈증성 산업공단 관리청)

-      주소: 5, Quang Trung St., Thu Dau Mot, Binh Duong Province

-      전화: (84-650)820-094   

-      팩스: (84-650) 823-984

 

    HEPIZA(하이퐁시 산업공단 관리청)

-      주소: 24, Cu Chinh Lan St., Hai Phong City

-      전화: (84-31)841-694   

-      팩스: (84-31) 842-426

 

    BIZA(바리아붕타우 산업공단 관리청)

-      주소: 124, Vo Thi Sau St., Vung Tau City BaRia Vung Tau Province

-      전화: (84-64)857-359   

-      팩스: (84-64) 858-531

 

 

 

 

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