베트남, 최근 부동산시장 동향 및 전망

- 2009년 말과 비교한 오피스 임대료 하락율은 2~5.3% 정도 -

- 오피스 시장에서 유치 경쟁 과열 예상 -

- 서민주택의 공급이 활성화될 예정 -

□ 베트남 최근 부동산 프로젝트 동향

 ○ 베트남 랜드 SSG회사는 호치민시 빈탄군의 고급 복합 아파트 사이공 펄(제1기)을 완성하였으며, 제1기 분은 빌라 지구와 콘도미니엄 2동(약1000호)으로, 이미 1동의 콘도미니엄도 거의 완성한 상태임

 ○ 이 부동산 프로젝트는 면적 약 10헥타르의 부지에 빌라 126동, 37층 건물 고급 콘도미니엄 8동, 오피스·호텔 복합 빌딩, 쇼핑 센터등을 건설하는 것으로, 총 투자액은 7억 5000만 달러임

 ○ 연내에 사이공 펄  국제 학교가 개교하는 것 외에 상업시설, 은행, 의료시설 등도 업무를 개시할 예정으로  금년부터 내년에 걸쳐 제2기 분의 건설도 착공할 예정임

 ○ 건설도기유리 총공사(비그라세라)는 19일, 비그라세라가 투자 주체가 되어 건설중인 북부 박닌성 엔퐁 공업단지에서, 종업원용 주택과 비그라세라 직업훈련 단기 대학 착공식을 실시하였으며, 종업원용 주택은 면적 약 2헥타르의 부지에 6층 건물로 아파트 4동(합계320호)을 건설할 계획이며, 내년 제1/4분기(1 ~ 3월)에 완성될 예정임

 ○ 직업훈련 단기 대학은, 엔퐁 도시구의 면적 3헥타르의 부지에 건설되며, 완성은 3년 후 예정으로 엔퐁 도시구는 면적 51.63헥타르로 공업단지 내에 건설되고, 도시구에는 아파트 19동을 건설하여, 약 8000명의 근로자의 주택 수요에 부응할 계획임

 ○ IDJ 국제재정투자 기업개발 주식회사(IDJ 파이낸셜)은 20일, 하노이시 카우자이군 체즈이흥 대로에 건설중인 고급호텔·오피스 복합시설 매력 비트 그랜드 플라자를 금년 3/4분기(7 ~ 9월)에 오픈 할 예정이라고 발표함

 ○ 이 시설은 27층 건물로 빌딩 2동이 완성되어, 5스타 호텔, A클래스 분양 오피스, 쇼핑 센터를 합한 총 바닥 면적은 11만 9500평방 미터에 이르며, 총 투자액은 1억 2000만 달러이고 오피스의 분양은 IDJ 파이낸셜이 직접 실시하며,구입 후의 오피스 스페이스는 임대나 전매도 가능하고, 쇼핑 센터는 면적 1만 6000평방 미터로, 벌써 약 80% 스페이스의 입주자가 정해져 있는 상황임

 ○ 고테크 부동산 투자개발 주식회사(고테크랜드)는 동남부 바리아 붕따우성 붕따우시의 치린쿠아랍·비치에서 건설을 계획하고 있는 블루 사파이어 리조트 건설 안건을 발표하였음

 ○ 총 투자액은 1조 5000억 동이며, 면적 7만 7000평방 미터의 부지에 15층 건물로 호텔, 국제회의센터, 레스토랑, 별장 등을 건설할 계획으로 2015년  완공 예정임

 ○ 베트남 주택도시개발 그룹(HUD 홀딩스)는 15일, 북부 박닌성 박닌시 레탄똥 대로의 신도시구에 저소득자용 아파트 건설에 착공했으며, 총 투자액은 800억동으로, 면적 7400평방 미터의 부지에 6층 건물 아파트 2동(합계 220호)을 건설할 계획이며, 박닌성의 저소득자용 주택의 건설은 처음으로 2011년 초에 완공될 예정임

 ○ 하노이시 공업단지 및 수출가공구 관리위원회는, 2015년까지 60만 명의 노동자가 증가하며, 그 중 48만 명에게 주택 수요가 생길 것을 예측하고, 2020년까지는 노동자는 약 80만명, 주택을 필요로 하는 사람은 64만명으로 주택 수요에 부응하기 위해서는, 500헥타르의 토지와 약 12조 동의 근로자용 서민주택 자금이 필요하게 된다고 밝힘

 ○ 현재 하노이시에서는 17개의 공업단지 및 첨단기술 단지가 설립되고 있어 그 중 8개가 생산을 하고 있으며, 노동자 수는 약 50만명에 달하고 있지만, 노동자 전용의 주택이 있는 것은 백 탄 론 공업단지 하나뿐인 것으로 나타남

 ○ 그 밖에 몇 개의 프로젝트에 노동자를 위한 주택 건설 계획이 있지만, 계획 건축국의 심사 대기 또는 실정에 맞지 않는다고 하는 행절절차의 부적합 등으로 계획의 변경을 강요당하고 있기 때문에 주택이 부족하고 노동자가 모집되지 않고, 가족용의 주택이 없기 때문에 결혼 후에 퇴직해 이사하지 않을 수 없는 등의 사태가 일어나 각 기업의 생산 활동에 악영향을 미치고 있음

 ○ 호치민시 인민위원회는 교통 운수국이 제안한 7개의 버스 주차장 건설계획안을 승인하였으며, 계획되고 있는 것은 쩔롱 버스 터미널내 (5군), 담생 공원내 (11군),   구빈탄 버스 터미널 내 B지구(빈탄 군), 탐빈·히엡빈후옥크 지구 (투득군), 9월 23일 공원내 (1군), 후스안 마을(냐베군), 구찌 버스타미날내(구찌군)등 7개의 장소이다.

 ○ 현재 호치민 시내에는 7개의 버스 주차장이 있지만, 공간이 부족하여 버스회사가 회사 부담으로 주차장을 빌리고 있기 때문에, 각 사의 경영에 압박을 느끼고 있어, 충분한 공간을 확보하려면 30개 정도의 주차장이 필요하다고 주장하고 있음

 ○ 낀도(Kinh Do) 주식 회사는 호치민시 1군에 계획하고 있는 52층 건물의 오피스,상업 맨션 복합빌딩 SJC타워 건설 안건에 대한 출자금과 출자 지분을 타사에 양도했다고 밝히고, SJC 타워 건설 안건은 사이공 쥬얼리사(SJC)가 투자 주체가 되어서 진행중임

 ○ 낀도는 이 안건의 50%의 출자 지분을 다른 국내 기업에 양도한 것에 의해, 4250억 동의 이익을 얻을 수 있었다고 말하며, 낀도의 장·레·응우엔 사장은 이 안건으로부터 철수에 대해, 낀도의 본업인 식품분야에 대한 투자와 다른 식품회사를 매입하는데 자금을 집중시키기 위해서라고 설명함

 ○ SJC 타워는 호치민시 중심부의 레러이(le loi) 대로, 응우엔 후에(nguyen hue)  대로,레 탄 톤(le thanh ton) 대로, 남 끼 커이 응이아(nam khi khoi nghia) 대로에 둘러싸인 부지에 건설될 예정이었으며, 당초는 45층 건물 계획이었지만 52층 건물로 변경함

 ○ 베트남 하노이·모스크바 무역센터 투자주식회사는 10일, 러시아의 모스크바시에서 상업시설, 오피스, 호텔 등으로 이루어지는 복합시설 건설을 착공했으며, 총 투자액은 1억 9000만 달러이며, 면적 4.9헥타르의 부지에 22층 건물로 빌딩(맨션·호텔·레스토랑·임대 오피스 등)과 7층 건물 빌딩(상업 시설·상품 전시회 회장·오락시설·공공 문화 시설등)을 건설할 계획으로, 2013년 5월에 완공될 예정임

 ○ 독일계 도매 유통 대기업의 메트로·캐쉬＆커리(메트로C＆C)는 7일, 중남부 빈딘성 쿠이놀시 겐잔 지구에서 쿠이놀·메트로·캐쉬＆커리센터 건설을 착공하였으며, 총 투자액은 약 1700만 달러임

 ○ 이 도매센터는 면적 3헥타르의 부지에 판매장 면적 약 6000평방 미터의 점포를 건설, 약 2만 5000종류의 상품을 취급하며, 종업원 약 400명을 고용하는 효과를 가져오며, 금년 4/4분기(10 ~ 12월달)의 오픈을 예정하고 있음

 ○ 메트로 C＆C는, 호치민시, 하노이시, 북부 하이퐁시, 중부 다낭시, 메콩 델타 지방 껀터시, 동남부 동나이성 비엔호아시에 물류 중계 거점이 있으며, 동남부 빈증성과 중부 고원 지방 람돈성과 현재 건설중인 도매센터가 메콩 델타 지방 안잔성 론스엔시와 동남부 빈증성에 있음

 ○ 대양그룹 주식회사(OGC)와 페트로 베트남 건설주식 총공사(PVC)는 7일, 하노이시에서 102층 초고층 빌딩 PVN타워 건설 안건을 합작으로 실시하는 합의서에 서명하였으며, 총 투자액은 약 10억 달러로 PVN타워는 금융 국제무역센터로서 이용될 에정으로 건설 지점은 아직 정해져 있지 않지만, 건설될 경우, 국내 최고층의 빌딩이 됨

 ○ 이날, OGC산하의 다이즈엉 은행(대양 뱅크)과 PVC는, 전면 제휴에 서명하였으며,에 PVC는 대양 뱅크의 제공하는 서비스를 우선적으로 이용하게 되며, 대양 뱅크는 PVC의 자회사 3개 회사의 전략 주주로서 출자하는 것 외에 자금 조달 등에도 협력할 예정임

 ○ 벤탄 부동산투자주식회사(벤탄랜드)는 호치민시 1군 키 콘 대로에 건설한 임대 오피스·맨션 복합빌딩 벤탄 타임즈 스퀘어의 준공식을 4월 28일 실시하였음

 ○ 이 빌딩은  지상 22층, 지하 2층 건물로써 , 1 ~ 4층이 A클래스의 임대 오피스 공간(면적 약 3000평방 미터), 5층 이상이 고급 맨션 사이공 럭셔리 아파트(88세대)이며, 오피스 사무실 공간은 벌써 입주율이 100%에 가까우며, 맨션은 30%가 분양이 끝난 상태임

 ○ 호치민시에서 지난 4월 30일, 고급 쇼핑센터 Vincom Center Shopping Mall이 오픈하였으며, 시중심부의 요지에 위치하고, 면적은 국내 최대로 베트남에 처음으로 등장하는 세계의 대기업 브랜드가 다수 입주하였으며, 쇼핑센터에 입주한 90% 이상이 장기대출 계약의 좋은 조건으로 연결되고 있으며, 70% 이상의 브랜드가 정식으로 오픈함

 ○ 복합 시설 Vincom Center의 오픈으로 호치민시의 리스 오피스 시장에는 A클래스 오피스 약 8만 m2가 더해졌으며, 올해 말에는 Bitexco Financial Tower의 오픈으로 A 클래스에는 3만 8,000 m2가 추가될 예정으로 부동산 컨설팅 회사 CB Richard Ellis Vietnam사(CBRE)에 의하면, B클래스 오피스에서도 12월에 대략 7만 5,000 m2가 더해질 것으로 전망함

□ 시사점 및 전망

 ○ CBRE에 의하면 2010년 1 /4분기, 리스료는 대부분의 클래스에서 하락을 계속해 2009년말과 비교한 하락율은 2 ~ 5.3% 정도이며, A클래스의 평균 가격은 1 m2당, 월 39.6 달러, 전년 동기 대비 31% 하락, B클래스는 21.3 달러, 24% 하락 등의 양상을 보이고 있음

 ○ 베트남 부동산 오피스시장의 임대료는 A클래스를 중심으로 대출율의 증가를 가져오고 있으며, 계속되는 큰 공급원과 함께 리스 오피스 시장에서 유치 경쟁이 과열될 것으로 예상되고 있음

 ○ CBRE의 조사에 의하면 2010년 1 /4분기, 호치민시 은행으로부터 대출로 이루어진 오피스 면적은 약 5만 8,000 m2, 전년 동기 대비 14%가 증가하였다고 함

 ○ 하노이시에서는 17개의 공업단지 및 첨단기술 단지가 설립되고 있어 그 중 8개의 공업단지가 생산을 하고 있으며, 노동자 수는 약 50만명에 달하고 있지만, 노동자 전용의 주택이 부족하여 계속적으로 서민주택의 공급이 활성화될 예정임

 자료원: 베트남 건설부, CBRE, Saigon Times, Tuoi Tre, 호치민 KBC 종합