1. 외국인이 주택을 매입 할 수 있나요?

베트남에서 외국인이 주택을 구입 할 수 있는 경우(자격)
1) 대 베트남 외국인 직접 투자자
2) 베트남에 기여한 공로로 베트남 주석으로부터 훈/포장을 받은 사람, 베트남 정부 규정에 의한 특별한 공이 있는 사람
3) 사회-경제분야에 종사하고 있는 학사 이상의 학위 소지자로 베트남이 요구하는 특별한 지식과 기능을 보유하고 있는 사람
4) 베트남 국민과 결혼한 외국인
5) 외국인직원 또는 베트남 직원을 위해 주택을 필요로 하는 외국인 직접투자기업 (부동산업은 제외)


2. 부동산 구입에 따른 거래세와 보유세 및 기타 세금은 어떻게 되는지요?
내.외국인 상관없이 보유세는 없고, 거래세는 거래차액의 25% 혹은 전체매매금액의 2%에 해당하는 금액.


3. 실제로 한국인들은 어떤 식으로 베트남 부동산에 투자하고 있는지..?
2009년6월 주택소유법이 개정되면서 외국인과 해외 베트남 교포들이 베트남에서 주택을 구입 할 수 있는 환경이 좋아지고 있습니다. 개정된 내용에는 외국인의 경우 아파트를 50년간 장기임대 형태로 계약을 할 수 있게 되어 한국인의 경우 현재 장기 임대권에 투자를 하고 있습니다.


4. 장기 임대권이란..?
장기 임대권은 말 그대로 장기(50년)로 아파트를 임대 할 수 있는 권한으로 베트남 현지에서는 이것을 실질적인 한국의 매매와 같이 인식하고 있습니다. 예를 들어 A라는 한국인이 아파트 장기 임대권 계약을 한 후 몇 년간 사용하고 있다가 B라는 현지인에게 주택을 매도하게 되면 주택가치 상승분에 대해서는 장기 임대권을 가진 A가 가지게 되는 형태로 옛날의 한국으로 치면 미등기 상태로 프리미엄 받고 파는 형태의 투자로 보면 비슷 할 겁니다.


5. 장대 임대기간이 최고 50년으로 알고 있습니다. 예를 들어 임대권 을 취득 후 5년 후에 매도 할 경우 매수자는 나머지 잔여 기간인 45년에 대한 임대권을 사는 건가요?
장기 임대권 취득 후 이를 다시 외국인에게 팔 경우 그렇습니다.
하지만, 대부분 베트남인들에게 매도하게 되는데 그럴 경우 베트남인 매수자는 소유권을 취득하게 되어 잔여기간에 구애 받지 않습니다.


6. 그럼 장기 임대권에도 시세차익이 생기나요?
당연 발생합니다.


7. 장기 임대권도 대출 받아 구입가능 한가요?
대출 가능합니다.


8.장기 임대권의 매도 매수 시 또는 보유 시 세금이 발생하나요?
용어만 틀릴 뿐이지 장기 임대권도 매매로 보기 때문에 세금이 발생합니다.


9. 외국인과 내국인의 현지 주택담보대출에 대해 알려 주세요.
내.외국인 모두 일반 담보대출시에는 절차가 필요하며, 대출이자는 내국인의 경우 Vietcom Bank 기준 2014년 8월 29일 현재 첫 1년은 7.9%(월 0.66%) 다음 년부터 10.5%(월 0.875%), 외국인의 경우 여러 경우의 수에 따라 달라 좀 복잡하고 대출 범위는 내국인의 경우 약 70%까지, 외국인의 경우 주로 50%까지 담보대출 가능합니다.


10. 외국인이 아파트 이외의 부동산 투자(구입)도 가능한지요? 
현실적으로 아파트 투자만 가능한 상태이며, 토지의 경우 합작법인을 만들어서 매입은 가능하나, 투자 용도가 확실하여야 하며 투자 허가후 1년 이내 실질적인 투자 액션이 취해지지 않으면 토지를 몰수당하기도 합니다.


11. 부동산 구매자금의 인-아웃은 정상적으로 유입된 경우 나가는 것도 세금만 내면 정상적으로 나갈 수 있다고 들었는데요. 정말 큰 문제 없는지요?
정상적으로 신고 후 유입된 자금은 자금송금에 문제가 없습니다.

하지만, 환치기나 신고 없이 몇 번에 나뉘어 들어 온 돈은 이후 달러송출에 문제가 있을 수 있습니다.


12. 분양 시 아파트의 인테리어는 (한국같이) 되어 있나요..?
베트남 시공사의 경우 누드 분양을 주로 하며, 한국기업의 경우 세미누드 혹은 풀옵션으로 분양하기도 합니다.


13.분양의 경우 선시공 후 분양인가요..?
분양은 선분양과 정식분양이 있습니다. 선분양은 총세대수 대비 20%까지 투자허가 및 건축허가 이후 가능하며, 정식분양은 1층 뚜껑을 덮은 이후 잔여세대 분양 가능합니다.


14.외국인 소유(장기 임대권 포함)의 주택을 임대하여 임대소득을 올릴 수 있나요?
외국인의 주택 구입 자격이 1년이상 베트남에 거주하고 실거주를 목적으로만 살수 있어 법적으로는 외국인이 소유한 주택을 임대해서 수익을 얻는 것을 법적으로 금하고 있기에 거주를 목적으로만 장기임대나 매매가 가능합니다.


15. 임대에 따른 소득세 등의 세금이 있나요? 있다면 임대료의 몇% 인지요?
통상 10%이나 대부분 세금영수증을 발급하지 않고 현금을 주고 받기에 내고 있지 않는 경우가 많습니다.


16. 보증금과 월세 지불 방식이 궁금 합니다.
지역이나 임대인에 따라 다를 수 있으며 보통 주택의 경우 2~3개월치 보증금에 월세 선납 1개월 또는 2개월, 4개월, 6개월씩 지불하는 방식입니다.

계약 기간은 아파트 주택의 경우 1년, 2년, 공장,사무실의 경우는 3년,5년을 요구 하는 경우가 많습니다



 


 

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