베트남, 부동산 시장 살아나나?

 
베트남의 호치민 시티와 하노이에서는 긴 침체기 후에 부동산가격회복의 조짐이 보이고 있다. 수도 하노이에서는 경남기업이 건립한 하노이 랜드마크타워인 경남타워 내의 미완성분인 400여 남짓의 집들이 완성 된지 얼마 지나지 않아 모두 팔렸다.

하노이에 새롭게 편입된 하동(Ha Dong)의 반푸(Van Phu) 와 사라(Xa La)지역의 고품격주거사업 또한 투자자를 끌어 모으고 있고 지난 베트남 신년제 이후로 가격이 20%가까이 치솟은 상태다. 투자자들은 토지가격이 크게 떨어지기 전부터 이같은 사업에 크게 관심을 가지고 있었다.게다가, 이 사업들로 인해서 주위의 부동산들 또한 불티나게 팔려나가기 시작했다.

하노이에서 가장 인기 있는 부동산사업 중 하나는 하동의 전통적인 실크공예마을로 잘 알려진 반푸(Van Phuc)지역 옆에 위치한 반커(Van Khe)지역에서 실시중인 사업이다.

불과 몇 주 만에 이 지역에 있는 토지가격이 지난 3분기와 대조적으로 대략 30%까지 급속도로 치솟았다. 많은 투자자들이 이자가 높고 토지가격이 상대적으로 낮았을 때 부동산을 빨리 팔아버린 것에 대해 후회하고 있다.

호치민시티에서의 대부분의 시장상황은 지난 몇 년 동안 좋지 않았다. 하지만 가격이 점점 현실적으로 바뀌어 가고 아파트는 지금 훨씬 싸다.

시내 중심에서 가까운 반도(Van Do)지역의 아파트를 예로 들어보면, 현재 베트남 화폐로 2천만(1140달러) VND 정도의 가격이다. 이 가격은 작년 30만 VND와 비교했을 때 가격이 어느 정도 떨어졌는지를 가늠해 볼 수 있다.

전문가들은 증권시장의 폭락, 금과 달러가격의 폭등, 게다가 예금금리는 너무 낮아 부동산이 적당한 수익옵션을 가져다주는 이상적인 안전자산으로 변해가고 있는 중이라고 언급했다.
다른 긍정적인 요소는 철근, 시멘트, 벽돌과 같은 건축원자재자격이 낮아지고 있다는 것이다.

현재 베트남 부동산시장의 긍정적인 요소는 금리가 낮고 부동산가격 차제가 낮다는 데서 찾아 볼 수 있다. 하지만 이런 밝은 전망에도 불구하고, 전문가들은 여전히 높은 양도세, 거래세, 개인소득세등의 세재가 개정되어 곧 실행될 예정이라며 이것이 또 다른 슬럼프를 야기하지는 않을까 우려하고 있다.
 

 
출처: 루티즈 - 해외부동산 정보 

 

 

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