호치민시 중심부의 소매공간은 가동률이 거의 100%에 달하며, 신규 공급이 없는 가운데 임대수요가 높아지면서 빈 공간은 점점 희귀해지고 있다.

부동산 컨설팅 회사 Avison Young Vietnam의 최신 보고에 따르면, 1구에 위치한 Rex Arcade나 MPlaza Saigon, Times Square, Terra Royal 등 고급 호텔의 소매 구역은 모두 만실 상태이며, 빈 공간은 존재하지 않는다.

마찬가지로 고급 쇼핑몰인 Diamond Plaza, Saigon Center, Vincom Center Đồng Khởi 등도 같은 상황에 있다.

호치민시 전체의 소매공간 공급량은 3분기 시점에서 약 150만㎡에 이르며, 그 75%는 교외에 집중하고 있다.

한편, 1구 중심부에서는 신규 공급이 거의 볼 수 없는 상황이 계속되고 있다고 한다.

Avison Young의 데이터에 의하면, 1구 중심부의 소매 스페이스 임대료는 1㎡당 월액 275~300달러이며, Savills의 조사에서는 1구 및 3구의 주요 상업시설의 1층 임대료 평균이 1㎡당 230달러로 전년 동기 대비 2.7% 상승하고 있다.

1구의 상업시설은 많은 유명 브랜드가 시장 진입 시 가장 먼저 선택하는 위치이며 공간 확보 경쟁이 매우 치열하다.

일부 브랜드는 여유 공간을 확보하기 위해 장기간 기다려야 하는 상황이 되고 있다.

예로 고급 패션과 화장품인 Longchamp와 Lush, 완구 브랜드 Popmart가 매력적인 조건을 제시한 교외의 물건을 선택하지 않고 1구의 쇼핑몰에 첫 점포를 세운 케이스를 들 수 있다.

시장조사회사 CBRE의 데이터에서도 지난 3년간 호치민시 중심 업무지구에서 새로운 소매프로젝트가 실시되지 않은 것으로 나타났으며, 10월 시점에서 시 전체의 소매공간 공급량은 약 120만㎡로 중심부는 그 10% 미만에 그친다.

중심부의 프로젝트 부족 이외에 토지 개발 여지의 감소로 공급 부족은 앞으로도 계속될 전망이다.

1~2동의 신규 상업 빌딩이 운용 개시 예정이지만, 이들도 벌써 예약이 끝나고, 1구나 그 주변에서 새롭게 소매 스페이스를 확보하는 것은 더욱 어려워질 것으로 예상된다.

호치민시 중심지 소매 시장은 공급 부족으로 높은 임대료가 유지되고 있지만 새로운 프로젝트가 부족하여 이러한 소매 공간은 신규 프로젝트에 비해 떨어진다는 과제도 지적되고 있다.

그 결과 대규모 공간을 필요로 하는 패션과 음식, 라이프스타일계 브랜드가 교외로 프로젝트 진출을 늘리고 있다.

CBRE 베트남은 향후 소매 부동산 임대 가격을 예측하면서 베트남 시장에 참여하려는 대형 브랜드가 여전히 최적의 장소를 확보하고 싶어하는 가운데 공급이 개선되지 않기 때문에 여전히 감소하기 어려울 것이라고 믿고 있다. 하지만 시장이 포화상태이고 유통업계가 많은 어려움에 직면해 있기 때문에 가격이 크게 오르지는 않을 것이라는 전망이다.

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