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 건설부가 발표한 2022년 10~12월과 동년 연중 부동산 시장에 관한 보고에 따르면 동년 새로 인가된 부동산 안건은 전년 대비 감소하고 주택 공급량도 감소했다. 특히 저소득자용 주택의 공급량이 적었다.

 

2022년 10~12월에 전국에서 인가된 것은 22개 안건의 5995호로 전년 동기의 45%에 머물렀다. 이 중 하노이시와 호치민시의 2대 도시에서 허가받은 안건수는 불과 6개 안건이었다.

 

2022년 연중 전국에서 허가받은 것은 전년의 53%에 해당하는 126건의 5만5732호였다. 같은 해 말 시점에서 건설 중이었던 것은 466안건의 22만8029호로 전년말 시점의 48%, 또 같은 해에 준공한 것은 91안건의 1만8206호로 전년의 55%였다.

 

2022년 10~12월의 아파트 거래 가격은 전기와 다르지 않았다. 시황이 연조였기 때문에 개발자 각사는 판매 촉진에 노력했다. 하노이시와 호치민시에서는 1㎡당 판매가격이 2500만VND 미만인 물건은 극단적으로 적고, 이러한 물건은 주로 시의 중심부에서 떨어진 지역에 입지하고 있다. 또, 발매된 물건은 중급의 것이 대부분이었다.

 

토지부 분양주택과 분양지도 2022년 10~12월 거래가격은 전기와 다르지 않았다. 다만, 지역에 따라서는 일부 안건에서 거래가격이 하락하는 경향도 보였다.

 

한편, 공업단지용지 등 공업부동산의 시황은 견조했다. 전국 공업단지의 평균 입주율은 80% 이상에 달했고 임대료도 전년 대비 10% 상승했다. 공업단지용지 1㎡당 평균 임대료는 100~120USD가 되었고, 특히 남부에서는 공급이 제한되어 임대료가 높게 나타났다.

 

2022년 연중에 전국 합해 78만5637건의 부동산 거래가 성립했다. 이 중 아파트·토지부 분양주택의 거래성립 건수는 15만4756건, 분양지의 거래성립건수는 63만0881건이었다. 2대도시의 거래성립 건수는 호치민시가 1만0780건, 하노이시가 7662건이었다.

 

2022년에는 많은 부동산회사들이 사업 재편과 공사 일시정지, 규모 축소, 노동자 삭감 등을 강요 당하고, 일부는 노동자 수를 50% 삭감한 대기업 개발자도 있었다.

 

동년 새로 설립된 부동산 회사의 수는 전년 대비 14% 증가한 8593사, 사업을 재개한 것은 동 57% 증가한 2081사였다. 또한 파산 또는 해산을 신청한 부동산회사 수는 동 39% 증가했다.

 

이 배경으로 관할 당국의 지시에 따라 상업 은행이 부동산 대출을 억제하고 개발자가 발행체가 되는 사채 발행에 대한 단속도 강화되었기 때문에 개발자와 물건 구매자의 자금 차입에 난항으로 기업 현금 흐름이 악화되었음을 포함한다.

 

덧붙여 베트남 국가은행(중앙은행)의 통계에 따르면, 2022년 말 시점에서의 부동산용 융자액은 800조VND가 되고 있다. 한편 하노이증권거래소(HNX) 통계에 따르면 2022년 12월 25일 시점에 있어서 부동산기업의 사채발행 합계액은 419조VND이다.

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