다른 부동산 시장은 수요가 적지만,중심부의 소매용 매장으로 둘 수 있는 부동산 시장은 수요가 크고,
사용료도 가격 상승.공급이 수요에 따라붙지 못한다.

중심부의 소매용 장소의 공급원은 주로 신설 빌딩내의 쇼핑센터이다.
최근,호치민시의 중심부에서의 빌딩 건설이 적고,빌딩 면적의 일부 밖에 소매용 공간으로 제공되지 않고,나머지는 기업, 주택용으로서 이용되고 있기 때문에 이 공급원이 수요에 대응 하지 못하고 있다.

CB Richard Ellis 베트남 유한회사 (CBRE)의 통계에 의하면,연초부터 중심부의 소매소의 이용료는 약 3%가격 인상이 되었지만,빈 곳이 없고, 이용료도 1 평방 미터 당 월 100 USD 전후이다.

유명한 쇼핑센터에 있어서는, 사용료가 1 평방 미터 당 월 200 USD~250USD 가격이 오른 장소도 있다.

호치민 시장의 수요가 매우 크고, 계속 증가하고 있는 것으로 나타내고 있다.

공급원 부족 때문에 Vincom Center는 개업 직후 소매용의 스페이스의 이용 희망자가 넘쳐 전스페이스가 메워졌다.
인민위원회의 사무소에 인접하고 있어,편리성이 주된 원인으로 보여진다.
지금은 공급원이 매우 부족한 상황이다.부동산 투자가는 이 찬스를 이용해, 스스로의 상품을 가능한 한 빨리 시장에 참가시키는 것을 바라고 있다.
향후, 머지 않아 완성되는 Bitexco Financial Tower, Saigon M&C Tower등의 빌딩이 중심부에 건설되기 때문에 공급원이 증가한다. 그 외, Everich, Saigon Pearl등의 빌딩도 호치민시 쇼핑 중심부 주변에 머지 않아 완성 예정으로 소매 장소의 부족 상황이 향후 개선될 전망으로 보여 지고 있다.

CBRE, Savills등의 부동산 시장 관리·연구회사도 소매용 장소가 중심부에서 주변 및 교외로 옮기고 있다, 고 하고 있다.
CBRE의 통계에 의하면,호치민 교외의 소매용 장소의 이용료 가격이 오르고 있고, 작년의 제4/4분기보다 1%~4%올라갔다.

많은 투자가에 의하면, 중심부의 이용료가 너무 높으므로 소매용 장소가 호치민시 주변으로 옮기는 것으로 중심부에 주는 압력을 줄일 수 있다.

그 외, Phu My Hung 주택 단지등의 호치민시 주변지역에의 접근성 인프라 정비도 충실하고
곧 있으면 완성할 예정의 쇼핑센터의 인프라 정비가 양호하기 때문에 고급 소매 수요에 대응할 수 있다.
또, 이 지역은 임대료가 높지 않고, 중심부의1/2밖에 안 된다.
장소도 그다지 부족하지 않기 때문에 장기적인 투자로 적절하다고 판단 된다.

InfoTV　2010년 5월 17일

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