베트남 경제가 발전하는 중, 외국 투자 자금 가운데,큰 비율을 차지하고 있는 분야는 부동산 분야이다.
연초 5개월에 베트남 부동산에의 외국 투자 신청 자금은 12억 8000만 USD가 되어, FDI 전체의 17%를 차지했다. 단지, 부동산 시장 전체에 투자되는 것은 아니다.

중급 부동산 상품 여행용 부동산 상품의 발전 전망

2010년이나 베트남 경제는 성장하고 있지만,아직 여러가지 문제가 있다.부동산에 대한 수요는 크지만, 전년과 같이 급격한 발전은 없다.
2008년의 부동산 시장의 붐과 2009년의 정부의 경제발전의 부양 정책은 전개중인 일련의 부동산 계획, 특히, 고급 부동산 계획에 영향을 주었다. 그 때문에 부동산 시장의 수급 밸런스가 악화되고 있다. 고급 주택, 오피스의 공급원은 급증하고 있지만,수요가 따라잡지 못하고 있다.

반대로 소매시장, 중급 주택, 여가 관광용 부동산의 발전 전망이 크다. 우선, 베트남의 인구밀도가 높아, 아시아의 평균 밀도의 2배, 세계의 평균 밀도의 5배이다.
농촌에서 대도시로의 이주도 이 부동산 시장에 대해 수요를 확대하고 있다. 그 밖에도 연말의 자금 대출 성장률이 크게 증가할 것으로 예상 되고 있다.
6월까지의 자금 대출 성장률은 10%밖에 달하지 않지만,금년의 목표는 25%이다.그 때문에 중급 주택, 소매시장,여가 관광용 부동산 시장이 가장 용이하게 자금을 차입할 수 있다.

수요는 급증하는 경향에 있지만, 공급원이 확대하지 못하고 있다.

실제, 중급 주택은 2009년까지 아직 투자가에 주목받지 못하고, 2010년의 판매수가 아직 제한되고 있다.
그 밖에도 판매 가격이 가장 영향을 주고 있는 요소이다.

베트남의 관광 분야의 성장률은 장기간 10%이상을 유지하고 있다.
그 외, 2010년에 하노이건도 1000년 기념식전 및 정부의 여행 공업의 발전의 촉진 방침에 의해,
여가 관광용 부동산의 발전 전망이 크다.

증권투자지　2010년 7월 26일
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