Opera Business Center.jpg Savills 베트남 회사에 의하면,제3/4분기에는 A, B 급 레벨의 오피스 임차료 전 분기 보다 각각
4.5%, 2%하락했다.
한편, C레벨의 오피스는 가동률이 80%가깝게에 이르러, 임차료가 1 평방 미터 당 달평균 17 USD이다.


하지만, 최근 3주간에 있어 오피스 임차료가 종래와 반대의 경향을 나타내고 있다.
특히, 중심부로부터 멀어지는 C급의 오피스는 빈번히 임대 되고 있어
임차료가 평균 약 7%, 1 평방 미터 당 25 USD 상승했다.

특히, 전형적인 예로서 Hai Ba Trung 지구의 C레벨 오피스의 임차료가 1 평방 미터 당 16~17 USD로부터
18~20 USD로 상승했다.

또, 하노이 중심부의 빌딩도 임차료가 상승하고 있다.
오픈한지 얼마 안된 Ly Thai To통 2번의 빌딩의 임차료는 1층이 1 평방 미터 120 USD 정도,
2층이 1 평방 미터 50~55 USD이다. 또, Opera Business Center는 임차료가 1 평방 미터 당 약 38~40 USD이다.

특히, 오피스 시장에 있어 상황이 일변하고 있다.
이전에는 개인실이 가장 인기였지만, 현재는, 20~50년간 장기적인 계약의 임차료를 일괄지불이
가장 많이 선택되고 있는 계약이라고 한다.

예를 들면, CEO 빌딩에서는 50년간 계약으로 1 평방 미터 당 2700~3000만 VND로 Tran Duy Hung통에 있는  1000 평방 미터의 Grand Plaza 빌딩은 50년간 계약으로 1 평방 미터 당 3,500 USD로 임대 하고 있다.

덧붙여 IDJ Financial (Grand Plaza 투자주)의 계산에 의하면, 이 빌딩의 가동률은 60~70%에 이른다.

단지, Savills의 조사 연구 결과에 의하면,Long Bien 지구에 있는 완공된지 얼마 안된 Plaschem 빌딩이나
Tu Liem 지구에 있는 CEO 빌딩,Ba Dinh 지구의 Handiresco 빌딩은 A, B, C 각 레벨을 맞추어
약 493,000 평방 미터를 시장에 공급하도 게다가 3년 후에는 110만 평방 미터가 이어 공급되기 때문에
오피스의 공급이 풍부해지는 것에 따라, 임차료는 상승하지 않을 것이라고 하고 있다.

 

Vneconomy.net 2009년 12월 9일

발췌 번역 / 정리 - ⓒ 비나한인 http://www.vinahanin.com

 

 

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