소매시장의 구매력 저하 경향에도 불구하고, 점포 개점을 위한 임대료는 3월에 30% 오를 전망이다.

  호치민 시내 20개소에서 가방류를 판매하는 Nguyen씨는 「일부의 주인으로부터 임대료의 가격 인상이 통고 받고 있다.1구Nguyen Trai대로의 장소는 월 200달러,Le Van Sy대로는100달러,Cach Mang Thang Tam대로는100만동(약53달러)각각 가격 인상된다」라고 한숨을 쉰다.

 작년말에 오픈한지 얼마 안된 패션 상품을 주로 취급하는 1구 Ton Duc Thang대로의 Saigon Square은 각 점포가 이전으로 채워지지 않은 채, 이미 일부 부스에서 임대나 양도 광고를 내고 있다.원가와 재대출의 금액이 월간300만동(약158달러)정도 높아진다.이와 같이 2009년 제3/4분기에 패션의 도매·소매를 오픈한 An Dong Plaza 3층에서도 일부의 부스에서 임차인을 찾고 있으며 임대료는 1부스 당 1,000달러 전후이다.

 Saigon Square에 가게를 낸 Phuong씨는 장소를 빼는 이유에 대해서, 「기대한 매상이 오르지 않기 때문에」라고 한다. Phuong씨가 이야기 대로, 테트(구정월)를 지나 슈퍼나 소매점, 시장에서의 구매력은 하락 경향에 있지만, 한편으로 용지 임대료는 상승 경향에 있다.

 CB Richard Ellis Vietnam사(CBRE)의 소매용 부동산 시장에 대한 조사에 의하면, 현재 호치민시에서는 각종 소매 상업용지가 49만3,000㎡당 임대료는 2010년 제1/4분기에 약간증가 하는 경향이 있고, 최고치 임대료는 Diamond Plaza로 1㎡당 월 220달러.금년, 소매 용지는 새롭게 12만7,700㎡ 증가 할 전망으로 신규 공급의 약 반은 1구에 집중하고있다.

 2010년에 탄생하는 복수의 대형 쇼핑센터에 의해, 소매업계의 상황은 변화한다고 보여져 중심부 이외의 소매 용지 공급도 급증할 전망이다.

 CBRE에 의하면, 향후 2013년까지 다수의 대형 부동산 프로젝트가 공급을 시작한다. 총면적 2만4,000㎡인 11구 3 thang 2대로의 프로젝트 Everich은 2010년 제1/4분기에 오픈 예정, 총 면적 4만8,000㎡의 1구 Le Thanh Ton대로 Vincom Center은 2010년4월30일의 오픈 예정이다.

 일부에는 소매 용지가 향후 공급 과잉이 되는 것을 염려하는 소리도 있지만, 현재 상태로서는 중심부의 임대 수요는 고수준에 있어, 가격도 상승하고 있지만, 빈 곳은 거의 없다. Vincom Center는 금년4월 오픈 예정이지만, 이미 80%는 메워지고 있다.

 이 문제에 대해 투자가도 걱정은 하고 있지 않다.900만의 인구를 가지는 호치민시는 세계적으로도 대도시에 들어가기 때문이다.또 부동산 관리 회사의 조사 결과에 의하면, 안정된 소득을 가지는 사람의 30%는 대형 쇼핑센터에서의 쇼핑 수요가 있다.그 때문에 전문가는 소매 용지가 안정적으로 발전해, 투자가에게 있어서 황금의 알을 낳게 된다고 하고 있다.또 외국 기업의 베트남에서의 유통 거점 설치의 움직임도, 소매 용지의 가격에 큰 영향을 준다고 보여지고 있다.

오피스 공급도 증가

 임대 오피스 시장은 2009년에 38%공급이 증가하는 등 크게 성장하고 있다.그 중 A클래스 6동,B클래스 31동의 합계 47만5,000㎡를 2009년 제4/4분기에 공급을 시작하고 있다.임대료는 요즈음 하락 경향에 있어, A클래스에서는 ㎡ 당 월 1 55~60달러,B클래스에서는 30달러가 되고 있다.Savills Vietnam회사의 예상에 의하면,2010년에는 새롭게 24㎡ 임대용 오피스 공급이 개시 되어, 그중 60%가 1구에 집중하고 있다.

(Sai Gon Tiep Thi )
발췌 번역 / 정리 - ⓒ 비나한인 http://www.vinahanin.com

 

 

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