상업용 임대료의 가격 인상이 계속 되고 있어 이 상황에 계속 대체 할 수 없는 사람은 임차주에게 용지를 반환해야 하는 경우도 생기고 있다.

소비 수요가 부진한 것에도 불구하고, 상업 스페이스의 임대료가 1 평방 미터 당
월 1,800만~2,000만 VND로부터,2,200만 2,500만 VND으로 가격이 오르고 있다.

증가하는 용지 반환

임대료의 가격 인상율은 작년에 비해 50%이상에 오르기 때문에
호치민시에서는 가게를 이전하는 경우가 증가하고 있다.
가격 인상의 주된 이유는「주위의 가격이 인상하고 있기 때문에 거기에 맞춰야 한다고 하고 있다」라고 하는 것이다.

전형적인 예로서 들 수 있는 것이 호치민시 Le Van Sy대로에 접하는 장소에서
3년전의 임대료가 월 650만 VND인 것이,1년 후에 850만 VND, 1,000만 VND으로 끌어 올려져
현재는 1,500만 VND를 요구하고 있는 상태라고 한다.
주된 원인으로서는 시장에 신규 참가하는 기업들이 실적의 향상을 노려, 보다 높은 임대료를 지불하는
경향이 있기 때문에라고 한다.

임차인이 없어도, 임대료를 끌어 올리는 경우마저 있다.
이것은 지금 내리면, 향후 올리기 어렵다라는 단순한 생각에 의한다

한편, 반대로 임대료를 인하하는 곳도 있다.
Ben Thanh 시장의 임대료가 가장 크게 가격 인하되고 있어
1개 스페이스의 임대료가 월 4,000만~4,400만 VND였던 것이,3,000만~4,400만 VND으로 인하되고 있다.
또, 빈 공간을 줄이기 위해,월 500만~700만 VND 싸게 임대하는 곳도 있다고 한다.

중심부의 상업 스페이스는 부족 경향

2010년,호치민시는 새롭게 209,870 평방 미터의 상업용 스페이스를 공급할 예정으로 되어 있다.
그러나, 쇼핑센터, 슈퍼마켓,편의점 등 현대적인 상업 스페이스의 임대료는 아직 상승 경향이 계속 되고
있다.

CBRE에 의하면, Vincom Plaza 빌딩, Bitexco Financial 빌딩( 제1 지구)의
임대료는 1 평방 미터 당 200 USD 이상이 되는 것으로 예측되고 있다.
현재,호치민시 제 1 지구에서 최고 금액의 차용료는 1 평방 미터 당 월 250 USD이다.
이 요금은 작년 제 3/4분기에 비해 약 25%상승하고 있다.
Savills의 조사 결과에 의하면,현재, 베트남에서 상업 스페이스의 최고 비싼 임대료는
1 평방 미터 당 월 220 USD로 장소는 Diamond Plaza이다고 한다.

상업 스페이스의 임대료가 상승하는 원인은 쇼핑센터 등, 최신의 상업 시설의 수요가 높은 것을 들 수
있다.
슈퍼마켓의 임대료 등은 2005년에는 1 평방 미터 당 월약 15 USD인 것이,2009년에는 2545 USD로 상승하고 있다.
이러한 현상의 원인은 최근 5년 선진적 새로운 판매 루트 성장률이 연평균 25%가 되어,
2010~2012년에도 계속해 상승하는 것이 예측되고 있기 때문에 있다.

Vneconomy.net　2010년 3월 22일
발췌 번역 / 정리 - ⓒ 비나한인 http://www.vinahanin.com