베트남 부동산 융자의 이해

 부동산을 위한  융자는 2009년초부터 다소나마 느슨하게 할 수 있었지만, 여전히 국가 은행의 통제하에 있다.
그럼 현재, 특히 국가 은행이 2009년의 융자 성장 목표를 30%에서 25~27%로 인하한 것으로 상업은행의 부동산을 위한  융자는 어떻게 되어 있는 것인가.

 전업 투기가 Nguyen Hung씨는 현재,호치민시 2구 Thanh My Loi의 중심지에 4개소의 토지를 가지고 있다. 명의는 가족 4명의 것이다.「은행은 투기에 대한 부동산 융자를 단단히 조여 자금을 진짜 주택 구입을 요하는 사람 등을 위해 준비해 있다고 하지만, 주택 구입을 위한 융자도 지금은 어렵다」라고 이야기한다.

 Hung씨에 의하면, 중요하게 되는 것은 「커넥션:연줄」으로 지금까지 융자등의 관계로부터 안면이 있는 고객은 후대 받고 있다.또 투기가는 경험이 풍부하기 때문에 각종의 규정을 빠져 나갈 방법을 알고 있어, 최대한 금액의 융자를 받게 된다.

 그런 만큼, 많은 투자가가 상업은행의 금리 인상을 통한 부동산 융자의 성장 억제는 자신들을 괴롭히는 것은 아니라고 이야기한다.그들의 유일한 걱정 걸리는 팔때이다.자금 조달에 문제가 없어도, 팔 기회가 없으면, 빚반제를 위해 덤핑으로 팔아치워야 된다.실제로 2008년에는 빚을 반제하고 또 은행에 대한 자신의 신용을 유지하기 위해서, 희망액보다 턱 없이 낮은 가격으로 매각 하지 않을 수 없었던 투자가도 많았다.

 현재, 은행의 대부분은 부동산 융자에 대해 연 11~16.5%의 합의 금리를 적용하고 있다.

 VIB 은행은 젊은 부부와 투자 목적의 고객 전용으로 캠페인을 전개하고 있어, 저당 자산 가치의 70%, 또는 재산의 90%까지 융자(부동산 저당 필요)하는 것을 전개, 금리는 연 12.5~14.5%로 초년은 이것보다 1%낮다.

 HSBC는 최근 반제기간을 25년에 인상, 이 금리는 연 12.75%, 기한전 청산에 무료로 대응한다.차주는 월 1,000만 동( 약 588 달러) 이상의 수입이 있는 것을 증명하고 구입하는 주택은 최저 8억 동( 약 4만 7,000 달러)이 되고 있다.

 아시아 상업은행(ACB)은 현재, 부동산을 위한  융자에 신중하게 되어 있어 부동산 구입 전용의 대출 잔고를 전체의 10~12%에 억제하도록 하고 있다.동행의 융자금리는 현재 12.75%이다.

 Techcombank에서는 반제기간 20년, 연리 13.25%, 금리 지불은 감소하는 잔고에 맞추는 주택 융자 상품을 전개하고 있다.토지의 소유권 증명서를 담보로 주택을 구입하는 경우는 저당 자산의 70~80%가 융자된다.다만 융자 계획의 70%를 넘지 않는 범위다.10억 동( 약 5만 9,000 달러)의 물건을 구입 한다면,  30%상당하는 3억 동( 약 1만 8,000 달러)의 계약금이 필요하고, 은행이 생활 코스트를 심사, 반제 능력을 평가한다.예를 들면 매월 수입이 1,100만 동( 약 647 달러), 생활비가 600만 동( 약 353 달러)인 경우, 동행에서는 최고로 4억 동( 약 2만 3,500 달러)까지 밖에 대출하지 않는다.

 월수 500만 동( 약 294 달러)으로, 매월 100만 동( 약 59 달러)을 저금 해서, 3억 5,000만 ~ 4억 동( 약 2만 1,0002만 3,500 달러)를 빌리고, 5억 동( 약 2만 9,000 달러)의 물건을 사려면 , 그 30%에 상당하는 계약금을 벌기까지  10년 걸린다.그러나 이 조건으로서는 10년 후도 은행의 금리가 12%로 유지되고 있는 것, 동시에 매월 원금 500만 동+금리를 반제하기 위해서 수입을 증가시키든지, 먹는 것을 자제 할 수 밖에 없다.

 즉 각 행의 현재의 개인용 융자로는 저소득자라도 적어도 월액 400만~ 500만 동( 약 235294 달러)의 고정 수입이 없으면 안 된다.이것은 정말로 소득이 낮은 사람들에게 있어서는 그림의 떡인 것이다.

 

(Nguoi Do Thi)

발췌 번역 / 정리 - ⓒ 비나한인 http://www.vinahanin.com

 

 

 

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