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2009년중 하노이시의 오피시리스 시장은 신규로 175,000 평방 미터가 추가 공급된다.
그 중에서 A급의 오피스는 Capital Tower 빌딩의 23,000 평방 미터(107번 Tran Hung Dao 대로),
CEO 빌딩(Pham Hung 대로)의 18,000 평방 미터가 추가된다.


Le Minh DungCBRE 사장(CEO 빌딩의 마케팅 독점권을 가지는 기관)에 의하면, 2009년 8월 16일부터 오픈되었지만,지금까지 임대된 스페이스는 전체 면적의 50%밖에 안 된다.

2009년말까지, 하노이시에서 A급과 B급의 오피스는 615,000 평방 미터가 된다.
Colliers International 회사(세계에서 상위 12번째에 평가하는 오피스 대출 컨설팅 회사)에 의하면,
지금부터 2012년까지 오피스 빌딩 건설은 Cau Giay 지구에 집중된다.
이 지역에서 건설되는 빌딩은 Hoan Kiem 지구의 빌딩(8층~10층)보다 비싸게 건설 된다.
여기에 따르고, 65층의 Keangnam 빌딩은 2011년까지 91,000 평방 미터의 A급의 오피스를 공급하는 것이 예측된다.
오피스 빌딩의 공급원이 점점 증가하고 있지만, 베트남 경제 및 전 세계의 경제가 2008년말부터 쇠퇴하고 있기에 오피스의 이용 수요가 줄어 들고 있다.
Colliers International에 의하면, 연초 6개월에 하노이시에서는 A급의 오피스가 얼마 임대 되지 않는 상태이다.
Hoan Kiem 지구의 오피스 리스의 비율을 아직 유지할 수 있는 이유는 오너가 고객을 확보하기 위해서 보다 매력적인 조건을 내고 있기 때문이다. 이것은 2008년 동기보다 20%낮은 임대료이다.

2009년말에 하노이시의 오피스 리스 시장은 추가 175,000 평방 미터가 공급된다.
현재, 많은 회사는 경비 삭감을 위해서 A급의 빌딩으로부터 B급의 빌딩으로 옮겨 가고 있다.

하노이시의 A급과 B급의 오피스의 임차료는 2008년 동기 보다 감소하여, 임차료가 약 20%내리고 있다.
예를 들면, 2009년말에 완성된 Hoan Kiem 지구에 A급의 오피스는 1 평방 미터 당 월 50 USD의 임대료로
2009년 초 보다 20 USD 내렸다.

Cau Giay 지구에 있고는 오피스의 임대료는 A급으로 1 평방 미터 당 월 20 USD~30USD이다.
다만, 이 지구의 공급원이 향후 증가하기 때문에 임대료 인하의 압력이 높아진다.

전문가에 의하면, 하노이시의 오피스 임차료는 2009년말까지 계속 내려 갈 전망이라고 한다.

 

신하노이지 2009년 8월 28일

발췌 번역 / 정리 - ⓒ 비나한인 http://www.vinahanin.com

 

 

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