가격이 오르는 베트남의 오피스 임대료, 피크...?

 호치민시와 하노이시에서, 오피스, 고급 맨션, 용지 등 각종 부동산의 임대료가 급상승하고 있다.

 부동산 컨설팅 회사Savills,CB Richard Ellis,Colliers등의 자료로부터 알 수 있는 것은, 부동산의 임대료가 2007년에 강하게 상승, 이것이2008년에도 계속 되어, 향후의 냉각기가 안보인다는 것이다.

 작년말,호치민시의 A클래스 오피스의 임대료는 40%상승해 월액45~50달러/㎡ ,이 기록은 월액 70달러/㎡ 의 숫자에 깨졌고 Savills의Brett Ashton사장에 의하면, 임대료는 향후 18개월 이내에 100달러에도 달하게 된다고 한다.일부B클래스에서도, 높은 곳에서는 90달러/㎡ 정도 될 것으로 보고잇다.

 호치민시 Le Thanh Ton대로의 Gemadept빌딩은 아직 건설을 끝내지도 않았지만, 월액 60달러/㎡ 로 설정, 이것은 평균적의 숫자로, 사용 면적에 따라 73달러/㎡도 되고 여기에 서비스료, 부가가치세는 포함되지 않았다.하지만 이와 같이 고액으로도, 신청은 벌써 빌딩 총면적의3배에 이르는 만큼, 수요는 지극히 높다.

 Colliers의Chris Currie마케팅 부부장에 의하면, 고급 오피스 빌딩의 임대료는, 금년말에는 사용 면적 1㎡당 80달러에 이르게 된다고 한다.

 금년 초 CB Richard Ellis의Rudolf Hever조사·컨설팅 부장은A클래스 오피스의 임대료가 월액65~70달러/㎡로 중심부에 소재하는 빌딩의 1층부분의 소매 매장용지가 동200달러/㎡, 외국인 전용의 고급 맨션의 임대료가 동40~45달러/㎡에 달 하게 된다라는 예측을 발표했다.

 부동산 컨설팅 각사에 의하면, 임대료의 급상승은 수급 균형이 맞지 않은 것이 원인이다.호치민시와 하노이시의 빌딩은 현재 거의 모두 만실 상태로, 새로운 공급원도 건축 가격의 30~40%상승에 의해 지연이 발생하고 있다.Asiana Plaza,Happiness Square,Vietcombank Tower,Financial Tower등 오피스 임대 면적2만~10㎡ 복합적인 프로젝트가 호치민시와 하노이시에서 다수 진행되고 있지만, 모두 완성은2009~2011년로, 금년도 큰 공급은 전망할 수 없다.

 Rudolf Hever씨에 의하면, 오피스의 공급 부족으로부터 기업은 사업 확대의 연기를 피할 수 없게 되어 있다.


(Dau Tu)

 

 

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