베트남 부동산 뉴스
많은 기업이 혈안이 되어 공장용지를 찾고 있는 가운데, 한가롭게 건설중이거나, 방치된 채로의 공업단지도 많다.
하노이의 공업단지의 상당수는, 계획 단계에도 불구하고 이미 수백사로부터 공장용지 신청을 받아들이고 있다.「60 구획에 300 전후의 신청이라고 하는 예도」라고, 하노이 공업단지·수출 가공구 관리위원회Nguyen Van Viet 부위원장은 이야기한다.
Viet 씨에 의하면, 하노이에서 기업에의 토지 부족 원인은, 공급에 대해 수요가 과잉인 경우이다.여러 큰 이점으로부터 하노이에서의 생산 투자를 희망하는 기업은 많다.또 하노이는 환경오염을 일으키는 기업을 시내로부터 이전할 계획을 실시하고 있어 공업단지내의 용지는 더욱 더 희소가 되어 있다.
이 때문에 하노이는 공업단지에 들어가는 기업의 전형화된 프로세스를 제시했다.
기업은 구,현 출신 자민 위원회의 전형을 받아 그 후 시 공업단지·수출 가공구 관리위원회의 승인 후, 담당 기관의 검토·조사가 이루어 진다.이 프로세스를 통과한 후 생산 용지를 손에 넣을 수 있다.
하노이에 토지가 적기에, 대형 프로젝트의 상당수는 타지역을 찾지만, 규모가 크고 호입지의 공업단지의 상당수는 미개발인 채로, 사용 목적을 변경해 버린 것 조차 있다.
대만 투자에 의한 Dai Tu 공업단지(40ha ·Gia Lam 현Hoi Xa 촌) 는, 하노이에서 최초의 공업단지 중 하나로, 국도 5 호선에 인접하고 있다.정비로부터 10 년 가깝게 지난 2005년 시점에서야 여기에 건설된 것은 두개 공장만이었기 때문에, 시 인민위원회는 투자주를 베트남 기업으로 변경했다.
하지만 현재까지 동공업단지는 면적의25 %(10ha) 밖에 메워지지 않고,30ha는 방치된 채 그 대로다.원인은, 임대료가1m2 당 120 달러(40 연간) 로 매우 높기 때문이다.
한편, 하노이의 북쪽에 위치한 Sai Dong A 공업단지(400ha)은,Daewoo-Hanel 합작회사에 하이테크 공업단지 건설용으로서 토지를 대출했지만, 오랫동안 방치되었기 때문에2006 년6 달에 계획 투자성이 동사의 투자 허가서를 회수했다.
현재 이400ha 의 토지는 재계획되어197ha를 클린·하이테크 공업단지에, 나머지는 도시구가 정비되게 되어 있다.
하노이의 공업용지는,2010년까지의 공업단지 건설 계획의 토지의 대부분을 다 사용하고 있다.통계에 의하면 현재 하노이에서는,6 개의 대공업 단지(4 개는 면적400ha 이상) 은 인프라 정비를 끝냈다.
그 외, 계획 면적 약733ha 의 중소 공업단지 프로젝트 18 건이 있다.
한편 남부에서, 대략1,200 억동( 약750 만달러) 를 투자했음에도 불구하고,5 년 지나도 초목이나 생각대로 되어 있는 것은Hau Giang 성Vi Thanh 정제7 가구에 있는 공업·수공업 단지다.총면적63ha 그리고 2003 년에 개발된 이 단지는, 성 중심부로부터3km 근처, 제조건이 충분히 갖추어지고 있는 것에도 불구하고, 지금까지16ha 밖에 투자되어 있지 않다.
일찍부터 이 땅에 온 호치민시의 투자가 Thuan 씨부부는 이렇게 말한다.「2002 년,Binh Duong 성의 고무숲을 팔아 이 단지에서 파인애플 가공장 건설에 투자했습니다.Hau Giang 성의 유명한Cau Duc 파인애플 지대가 가까운 곳에도 관계없이, 사업 파트너를 찾을 수 없었습니다」.적자가 계속 되어, 결국 공장을 처분해 빚을 갚지 않으면 안 되었다.
기업이 들어가지 않는 원인은 이 단지에 「폐수 처리 시스템」 「선 착장」 「인프라」등 3 가지를 갖추지 못한 것에 있다.
여기에 수산 가공장을 세울 예정의 투자가는 이렇게 말한다.「장래성이 있는 장소입니다만, 지금 공장을 지으면 폐수 처리 시스템도 스스로 투자하지 않으면 안됩니다」.
동공업단지 관리위원회Le Hoang Tho 위원장은, 「3 무」상황이 투자가를 주저 하게 하고 있는 것을 인정했다.하지만 이 상황을 벗어나기 위해 나머지의 공사를 완료하려면 , 적어도700 억동( 약438 만달러) 필요라고 한다.
(Tuoi Tre)
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