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영국계 종합 부동산 서비스 회사인 Savills Vietnam은 최근, 호치민시 및 하노이시의 2대 도시의 2016년 제3분기의 사무실 가격 지수를 발표했다. 이에 따르면 하노이시와 호치민시 두시 함께 사무실 가격 지수가 전기와 전년 동기 대비 상승했다.

 

<호치민시 오피스 가격 지수>

 호치민시의 제3분기의 사무실 가격 지수는 전기 대비+2P, 전년 동기 대비로는+7P상승 86.7이었다. 이는 평균 입주율이 전 분기 대비+1P, 전년 동기 대비로는+4P상승 98%로 높은데다 평균 임대료가 전기 대비 +1%, 전년 동기 대비로는+3상승했기 때문.

 중심부의 사무실 가격 지수는 전기 대비+2P, 전년 동기 대비로는+5P급등했다. 이 중 A급의 입주율이 전기와 전년 동기 대비+4P상승 호조였다.

 중심부 이외의 지역에서는, 오피스 가격 지수가 전기 대비+2P, 전년 동기 대비+10P의 상승했다. 또 평균 입주율은 전기 대비+2P, 전년 동기 대비+6P상승 했다.

 A급과 B급의 임대료는 함께 상승 유지했다. 임대료 상승 요인은 수요의 증가에 비해 신규 공급 부족 때문으로  Savills Vietnam은 향후 2년간 임대료가 연평균 +4% 오를 것으로 예상했다.

 

<하노이시 오피스 가격 지수>

 하노이시의 제3분기의 사무실 가격 지수는 전기 대비+1P, 전년 동기 대비로는+3.2P상승한 60.4였다. 이는 평균 입주율이 전기와 전년 동기 대비+2P 오른 데다 평균 임대료가 전년 동기 대비+3% 올랐기 때문이다.

 중심부의 임대 사무실 가격 지수는 전기 대비 ▲ 1.6P 떨어졌지만 전년 동기 대비로는+1.7P상승했다. 또 평균 입주율은 전기 대비 ▲ 1.3P 평균 임대료는 동 ▲ 0.9P 하락했다.

 중심부 이외의 지역에서는, 오피스 가격 지수가 전기 대비+1.8P, 전년 동기 대비로는+5.1P의 상승했다. 평균 입주율은 전 분기 대비+2.6% 오른 반면 평균 임대료는 동 ▲ 0.4% 떨어졌다.

 향후 2년간 중심부에서는 사무실 공급 면적이 한정된 것으로 중심부 이외의 지역에서는 풍부한 공급에 의한 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.이런 가운데 고객 획득을 위해서 임대료는 더 떨어질 전망이다.

발췌 번역 / 정리 - ⓒ 비나한인 http://www.vinahanin.com

 

 

 

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