호치민시의 오피스 리스 수요는 연초부터 급증하고 있지만,

▽Diamond Plaza ,▽Sun Wah ,▽Metropolitan ,▽Saigon Center 등의 빌딩은 이미 장기 계약으로 만실이다.

신규 건설되어 미공용의 빌딩도 마찬가지로,Lancaster는 만실, 동계열의Miss Ao Dai 빌딩은 유일하게 2 층에124(35 달러/) 의 스페이스가 남아 있을 뿐이다.3 구Pasteur Court 는 오피스가 만실, 빈 곳이 있는 것은 임대 맨션( 최소82㎡ 2,500 달러/ 월) 뿐이다.
어디에 가도 이러한 상황이지만, 중개업자를 통한면 이야기는 달라진다.어느 업자는 1 구의 최고급 빌딩( 월36 ~40 달러/㎡) 를 얼마든지 얻를 수 있다고 한다.

그러나 중개료는 높고, 월액 임대료와 동액이라고 한다. 수개월에 임대료가 상승해, 어느 최고급 오피스 빌딩에서는 금년 초의25 ~30 달러/㎡ 35 ~45 달러/ ㎡ 되는 것도 있다
목 좋은 쇼룸,원하는 물건을 찾아 동행하면, 한층 더 경악한다.

1 구 Nguyen Thi Minh Khai 대로에 접하는 면적400 ㎡에 1 만8,000 달러.
「나중에 다시와도 늦지 않을 것이라 생각...1 만5,000 달러정도 내릴 것이다」라고 돌아가서, 재차 연락했을 때에는 벌써, 다른 사람이 계약을 끝마치고 있었다.

　Phung Khac Khoan 대로와 Nguyen Van Thu 대로 교차점에 위치하는 물건은, 왕래가 그다지 많지 않지만,2 개대로에 접하고 있어 쇼 룸으로는 최적이다.
면적240 ㎡ 1 만2,000 달러, 가격 교섭은 해 보지도 못하고, 디포직 임대료1 개월분 , 임대료는1 년분으로 반년분를 원한다면 임대료를 올린다고 한다.

즉 계약시에 지불하는 액수는 15 만6,000 달러가 된다.
Nguyen Thi Minh Khai 대로의 별개 건은90㎡ 6,000 달러/ 월. 큰 길에 접하지 않으면 싸다고 하는

상식도 뒤집어져 1 구Ton Duc Thang 대로 근처의 샛길에 접하는 물건은 500㎡ 7,000 달러, 임대료는1 년분, Mac Thi Buoi 대로겨드랑이의 물건은 월 1 만달러다.
또 중심부의 토지 임차 계약 가능 기간도 2 ~3년으로 짧아지고 있다.이유의 대부분은, 오피스 빌딩 건설 계획이 있기 때문이라고 한다.

■호치민시의 최고급 오피스 빌딩▽Diamond Plaza ,▽Metropolitan ,▽Saigon Tower ,▽Saigon Center ,▽Sun Wah 의 평균 월액 임대료는50 달러/ ㎡

고급 빌딩▽Saigon Trade Center ,▽Me Linh Point Tower 는 달34 ~36 달러/㎡( 관리비나 소비세를 포함하지 않고) .

■하노이 중심부의▽Hang Ngang ,▽Hang Dao ,▽Ba Trieu ,▽Hue 등의 대로는 1년에30 ~50 %임대료가 상승했다,

Hoan Kiem 호수 주변에 있는 폭4 ~5m 의 임대료는50 달러/ ㎡되고 오피스 빌딩은 거의 빈 곳이 없지만, 현재의 월액 임대료는 그레이드에 의해19 ~50 달러/㎡ 로 연초에 비해20 %상승하고 있다.

또한 신도시의 맨션(120 ~150㎡) 은 오피스용으로 월1,000 ~1,200 달러로 임대할 수 있다.

(Thanh Nien)

(2007/10/20 11:57 갱신)