연초부터 현재까지,부동산 10 안건에 약 10억 달러가 투자되었다.
부동산 시장에의 투자 자금은 아직도 부족 상황

2월, Vietcombank는 Indochina Land에 대해,다목적 안건(쇼핑센터, 오피스 빌딩, 주택)
의 개발 유익의 4400만 달러를 대출했다.이 안건은 하노이시에서 행해져 투자 총액은 1.45억 달러이다.

BIDV도 1월에 Hoang Anh Gia Lai에 대해,2009년~2011년의 각 부동산 안건, 광산 안건,
수력 발전소 건설 안건, 고무 식림 안건의 실시를 위해서 5.650조동을 대출했다.

그 중 6.5억 동은 단기 투자 자금, 나머지가 중장기의 투자 자금이다.
2월 중순, Fei Yueh 베트남은 Nguyen Van Cu대로 제 1 지구에서 5성급의 Nikko Saigon를 기공했으며
이 안건의 투자액은 1억 달러이다.

연초부터, 부동산 안건 수 건은 은행에 의한 자금 협력을 얻었다.
호치민시와 하노이시의 10 안건만으로 연초부터 약 10억 달러가 부동산 시장에 투자되었다.

2008년의 부동산 시장에의 대출 자금 115조동과 비교하면,금년의 부동산에의 대출 활동은 아직 신중하게
행해지고 있다.

몇개의 은행도 부동산 안건에 대한 자금 협력에 대해 적극적으로 실시하고 싶지만,
조건은 유동성이 좋치 않으면 안된다.
Nguyen Hoa Binh?Vietcombank 이사회장에 의하면,Indochina Plaza Hanoi는,
Vietcombank에 의한 심사 결과 좋은 안건이다 라고 말하고

Nguyen Duc Vinh?Techcombank 사장은「Techcombank는 부동산 안건에 대한 자금 협력을
계속해 검토하지만, 제한이 있어,효과적인 면에서 아직 유동성이 높은 안건 밖에 선택하지 않는다.」라고
이야기했다.
Vo Dinh Quoc 전력 부동산 주식회사에 의하면,몇 회사의 안건은 자금 협력을 얻었기 때문에, 재기공 될
예정이다.
그러나, 자금 공급원을 찾지 못한 안건은 다른 투자가에게 매각하지 않으면 안 된다.

주택용의 소비는 80조동 이상

은행으로부터 자금을 조달할 수 없기 때문에,많은 부동산 회사가 채권발행을 통해서 자금을 조달했다.
2009 년 년초부터 Hoang Anh Gia Lai는 두번의 채권발행을 실시해, 3500억 동을 조달했다.

Vinaland가 건설 자금을 조달하기 위해서 주택 채권의 100단위를 발행했던 바로 직후이다.
다만, 국가 은행은 Vinaland의 채권에 대해서는 검토중이며,아직 기업의 유가 채권은 아니다.

각 상업은행은, 부동산의 보전자에 대해 자금 대출은 신중하게 검토하지만,
주택, 맨션의 구입자에 대해서는 간단하게 자금을 대출하고 있다.
대부분의 민간 상업은행은 개인에 대한 대출 자금이 수조동 이상이다.
Vietcombank는 Indochina에 대해서 Indochina Plaza Hanoi의 맨션 구입자에 대해
자금 대출 계획에 대해 교섭하고 있다.

Nguyen Duc Vinh?Techcombank 사장에 의하면 Techcombank는 수개월 후에
주택의 수리, 공사를 위한 1.5조동~3조동을 대출할 예정이다.
Tran Phuong Binh Dong A은행 사장에 의하면 Dong A Bank는 소비 활동에 대해서 약 4조동을 대출할 예정.

따라서, 각 은행은 주택에 대해 평균 1.5조동~2조동을 대출했다.
이 자금은, 부동산 시장에 간접적으로 65조동~86조동이 유입된다.

주택에 대한 자금 대출 활동이 적극적으로 행해지는 가장큰 이유는 이 조치가 전체 부동산 시장과 관련이 있다
개인소비자에 대한 대출이기 때문에 이 자금은 정말 주택을 필요로 하는 사람, 수입원이 부동산 시장과 관련
없는 사람에 대해서 공급된다.

다만, Ho Huu Hanh 국가 은행 호치민 지점에 의하면 자금 대출에 관한 리스크를 줄일 가능성은 있지만,
소비자에 대한 대출 자금은 부동산 시장에의 간접적인 도입 자금이다.
은행의 자금 협력에 의한 많은 주택 안건은 매각되고 있지만, 아직 적은 수에 지나지 않는다.

사이공 이코노믹스 타임즈　2009년 3월 16일