베트남 부동산(주택부문) 시장 과열 우려

- HoREA, 베트남 부동산 버블 리스크 경고 -

- 향후 3년간 주택부문 공급과잉 우려 확산 -

□ 호찌민시부동산협회, 베트남 부동산 버블 경고

 ○ 호찌민시부동산협회(이하 HoREA)는 수년간 베트남 부동산 버블현상이 심화될 것이라고 밝혔음.

  - HoREA는 부동산 버블 위험요인으로 몇 가지를 제시했는데, 특히 빠른 경제성장에 따라 국민의 평균 소득수준이 향상되면서 많은 사람이 저위험자산으로서 부동산 구매에 나서고 있다는 점임.

  - 또한 재정 및 통화정책이 다소 느슨할 때 부동산 버블 위험이 상승한다는 점, 2차 투자자 및 투기자의 급속한 증가를 부동산 버블 위험요인으로 지목했음.

  - Stephen Wyatt Jones Lang LaSalle사 베트남 법인장은 베트남 부동산 시장 성장세가 금융기관들의 구조조정과 실적 개선에 달려있으며, 특히 뚜렷한 대출 증가 추세로 부동산 개발업자들의 투자 여력이 계속해서 증가하고 있다고 밝힘.

□ 2015년 부동산 시장 회고

 ○ (수요) 2015년 호찌민시 부동산(주택부문) 거래량은 전년대비 98% 증가한 3만6160호였으며, 하노이시는 최고 거래량을 기록했던 2009년 대비 40% 상승한 2만1100호가 거래됐음.

  - 호찌민시 아파트 재고량 급감: 1만4490호(2012년 말 기준) → 2378호(2015년 말 기준)

 ○ (공급) 2015년 호찌민시 부동산 공급량은 전년대비 122% 증가한 4만1900호를 기록했으며, 하노이시는 전년대비 70% 증가한 2만8300호로 잠정 집계됨.

  - 호찌민시는 주로 남동지역, 하노이시는 하이바쯩(Hai Ba Trung), 황마이(Hoang Mai), 서부지역에 많은 공급이 발생했음.

□ 부동산 시장 공급은 가파르게 증가할 전망

 ○ Jones Lang LaSalle Vietnam(JLL)에 따르면, 향후 3년간 호찌민에는 6만3800세대 이상의 아파트가, 하노이에는 약 6만1000세대의 아파트가 공급될 예정임.

 ○ HoREA는 호찌민시 1군, 2군, 4군, 9군, 빈탄군(Binh Thanh), 투득군(Thu Duc)에 럭셔리 아파트가 크게 증가할 것으로 내다보았음.

  - 주요 부동산 개발업자로는 Dai Quang Minh, Vingroup, Novaland, Nam Long, Hung Thinh, Him Lam 등이 있음.

□ 베트남 부동산 개발시장이 안고 있는 문제점

 ○ (프로젝트 지연) 수백 여 개 부동산 개발 프로젝트가 현재 지연되고 있음. 부동산 회사 Dat Lanh의 부회장 Nguyen Van Duc에 따르면, 1219개의 유효 프로젝트 중 405개는 아직 시작조차 못했으며, 502개 프로젝트가 연기되고 있음.

 ○ (고급주택 편중) 수요 측면에서 서민주택 수요가 고급주택 수요보다 높음에도 부동산 개발업자들은 고급 주택 프로젝트 개발에 치중하고 있음. 이는 중·저가 주택 프로젝트보다 수익성이 더 높기 때문임.

  - Vinhomes Central Park(7500세대), Masteri Thao Dien(3827세대), Sunrise City-North Towers(616세대), Lexington Residence(1310세대), Gold View(1759세대) 등 많은 고급주택 프로젝트들이 2018년 내 완료될 예정임.

□ 시사점

 ○ 2015년 베트남 부동산 시장은 외국인의 부동산 소유를 허용한 개정 주택법 및 부동산법 발효(2015년 7월), 긍정적인 거시경제 지표 등으로 인해 부동산 시장 회복을 위한 터닝포인트로 평가될 만함.

  - 2016년 역시 이러한 긍정적인 시장 분위기가 이어질 것으로 전망됨.

 ○ 하지만 베트남 정부의 부동산 부양책이 부동산 투기를 부추기는 등 부정적 영향을 가져올 수 있음. 특히 향후 3년간 주택부문 과잉공급은 부동산 버블 위험을 심화시킬 가능성이 있으므로 관련 우리 기업은 이를 예의주시할 필요가 있음.

 ○ 우리 기업들은 베트남 부동산 투자에 앞서 수요와 공급의 불일치가 가져올 수 있는 부동산 시장 불균형 및 거품에 대한 경계를 늦추지 말아야 함.

자료원: 호찌민시부동산협회, VIR, Saigon Times, 현지 언론 자료 및 KOTRA 호치민 무역관 자료 종합