1)대우아파트
-위치 : 대우호텔과 붙어있음
-평형별가격대:30평(100㎡)=2500~3000$
-거주한인: 약70세대
-편의시설:대우호텔의 수영장및 휘트니트센타를 이용할수있음
-인근편의시설:한국식당4곳,한국대사관,한국은행3곳,한인회사무실,국제학교,동물원

2)쭝화아파트
-위치 :쭝화연찡(대우호텔기점으로 3km )
-평형: 17T는 17층높이, 18T는 18층, 24T는 24층, 34T는 34층을 말하며
각층별 최상층은 주택으로 허가되지않은곳으로 주로 사무실용도로 사용됨.
17T1~17T3:117㎡(방2.화2), 119㎡(방2.화2), 153㎡(방3,화2),
236㎡(방3.화2), 270㎡(방3.화2) .
17T4~17T6:102㎡(방2.화2), 115㎡(방2.화2), 120㎡(방,화2),
160㎡(방3,화2)
17T7~17T9:112㎡(방2.화2), 130㎡(방2.화2), 146㎡(방3,화2)
17T10 :68㎡(방2.화1), 78㎡(방3,화1)
17T11 :60㎡(방2.화1), 66㎡(방2,화1), 68㎡(방2.화1), 96㎡(방3,화2)
18T1,2 :64㎡(방1.화1), 70㎡(방2.화1), 80㎡(방2,화1),116㎡(방3.화2),
160㎡(방3.화2).
24T1,2 :각층에 10가구 23층으로 230가구
110㎡(방2.화2), 120㎡(방2.화2), 146㎡(방3,화2),
160㎡(방3.화2).
34T : 각층에 12가구 33층으로 396가구
146㎡(방2.화2), 150㎡(방3.화2), 160㎡(방4,화3).
33층까지 직행에리베이터가 없으며 3차례에 나누어있음(안전성고려)

17T6아파트 길 건너편에 있는 소형평형 아파트
N1A,B: 9층높이로 105가구
61㎡(방1.화1), 75㎡(방2.화1), 83㎡(방2,화1),92㎡(방2.화2),
105㎡(방3.화2).
N2A,B: 9층높이 47㎡(방1.화1), 64㎡(방2.화1), 82㎡(방3,화2),
N2C :15층높이 아직 조건이 충족되지않아 임대차할수 없음,
N2D :17층높이 :43㎡(방1.화1), 61㎡(방1.화1), 78㎡(방2.화1),
107㎡(방3,화2).
N2E:15층,층당 8가구: 48㎡(방1.화1), 65㎡(방2.화1), 82㎡(방3,화2),
N2F:11층, 층당8가구: 52㎡(방1.화1), 68㎡(방2.화1), 90㎡(방3,화2),
N3A,N3B:11층.층당8가구:54㎡(방1.화1), 60㎡(방2.화1), 68㎡(방2,화1),
78㎡(방3,화1),
N4A,N4B :15층높이. 아직 조건이 충족되지않아 임대차할수 없음.
N5A,N5B:9층높이:65㎡(방2.화1), 82㎡(방3,화1)
N5C,N5D:11층높이:53㎡(방1.화1), 58㎡(방1.화1), 68㎡(방2,화1).
N6A? B? C? D? E :6층높이 53㎡(방1.화1), 68㎡(방2.화1), 82㎡(방3,화2)

스포츠호텔 주변 아파트
PV POWER, LICOGI 1&2: 15층 81.5㎡(방2.화2), 90㎡(방3.화2),
130㎡(방3,화2).

-가격대: 15평(47㎡)형 200~300$, 30평(100㎡)기준 700~1000$
-거주한인:약800세대(주변지역 포함)
-인근편의시설:자체편의 시설은 없으나 인근에 한국식당이 20개이상, 한국pc방,
당구장,이발소, 피부미용실등 한인업소가 밀집되어있음
-주변 빌라: 방4개~8개 기준 1200$~3000$ 거리와 평수, 옵션에따라 다양함.

3)미딩송다
-위치:미딩 경남기업현장앞 3거리(대우호텔기점으로 5.5km )
-평형대:
CT1(25층); 98㎡(방3.화2), 107㎡(방3.화2), 111㎡(방3,화2),133㎡(방3.화2)
CT4 ? CT5(9층): 57㎡(방2.화1), 89㎡(방2.화2), 105㎡(방3,화2),132㎡(방3.화2)
141㎡(방4.화3), 151㎡(방4.화3), 183㎡(방4,화3),194㎡(방4.화
3), 207㎡(방4.화3), 225㎡(방4.화3), 355㎡(방5,화3),450㎡(방 4~6.화4)
CT6(9층) : 103㎡(방3.화2), 180㎡(방3.화2), 57㎡(방1,화1),103㎡(방3.화2)
CT9(9층) : 100㎡(방2.화2), 180㎡(방3.화2)
-가 격 대: 30평(100㎡)기준 600~900$
-거주한인:약100가구
-편의시설:한인식당 1곳, 슈퍼마켓등 약간의 편의시설만있음.
-주변아파트: 미딩메치아파트 70㎡:600. 96㎡:700$ 130㎡:800$

4)더 매너(The Manor)
-위치:미딩 송다아래쪽 (대우호텔기점으로 6km )
-평형대: 1층부터 4층까지 사무실공간
74㎡, 92㎡,106㎡,109㎡,128㎡, 145㎡, 230㎡,700㎡
5층 : 스포츠 센타
6층~11층 (높은 탑 건물을 제외한 건물들)
106㎡(방2.화1), 182㎡(방3.화2), 216㎡(방3.화3)
-가격대: 30평(100㎡)기준 1000~1500$, 55평(182㎡)기준 2000~2500$
-거주한인:약간명
-편의시설:1층상가에 고급쇼핑센타. 정원이 잘가꾸어져있으며 5층에 수영장및 휘트
니스센타를 08년까지 완공예정임

5) 미딩1 &2
-위치:미딩 운동장주면(대우호텔기점 마이직방향으로 5km )
-평형대:
B1~B4(9층): 70㎡ (방2.화1), 84㎡(방2.화2),105㎡(방3.화2)
B5,B6(11층): 76㎡(방2.화1), 84㎡(방2.화2), 112㎡(방3,화3),
C1~C7: 73㎡(방2.화1), 86㎡(방2.화2), 92㎡(방3,화2),103㎡(방3.화2)
112㎡(방3.화2), 133㎡(방3.화2)
CT1~CT5: 75㎡(방2.화2), 83㎡(방3.화2), 100㎡(방3,화2),127㎡(방4.화3)
-가격대: 30평(100㎡)기준 600~800$
-거주한인:약간명
-편의시설:한국학교, 운동장, 테니스장
-기타사항: 새로 조성된 단지로 주변에 상가가 부족하며 시내와 조금떨어져있음.

6) 남탕롱(씨프챠아파트)
-위치: 공항가는길과 호떠이호수사이(대우호텔기점 12㎞)
-평형별가격대:아파트4개동:E4.E5 G2,G3.
123㎡:(방3,화2):1000~1300$ ,
153㎡:(방4,화3):1600~2000$
빌라:약100가구 2000$~3000$
-거주한인:약100 가구
-편의시설:국제학교, 유치원. 수영장, 휘트니트센타. 주변 치안이 안정됨.

부동산(임대차)거래시 주의할점

1. 입지선정
건축시 부실시공과 저렴한 자재를 사용함으로 새집의 경우 창틈으로 빗물이 새거나
시설물 점검이 제대로 되지않은 상태로 부착되어 있는 경우가 많다.
또한 아파트나 주택이 기본 옵션 없이 분양함으로 모든 것을 새로 마련하여
야하며 한국처럼 전화 한통화로 주문할 수 없어 발품을 팔아가며 준비해야함으로
보통 번거로운일이 아닐수 없다. 때문에 가급적 사람이 살던집이 덜 불편할 수 있다.
이웃에서 고성방가를 하던가 집 수리를 하게되면 방음이 거의 안되어있음으로 소음
공해를 감수할 수 밖에 없으며 이곳사람들은 소음공해를 문제시 삼지 않는 문화임으
로 신중히 선택을 해야한다.

2. 임대인의 역할
베트남은 임대인이 세금관련, 세입자 관련하여 모든 관리와 권리를 행사하는 문화로
서 전화를 신청하거나 외국인 거주 등록신고등은 임대인많이 할수 있으며 관할 경찰
서나 경비원등도 임대인의 영향력을 인정해주고 있으며 임대차 보호법이 없는 관계
로 임차인은 약자의 입장에서 불평등한 관계에 놓여질 수밖에 없다.

따라서 어떤 임대인을 만나느냐에 따라 여러 가지 면에서 편리한 경우가 많다.
집에 구조적인 문제가 있다하여도 임대인이 수리해주지 않으면 현실적으로 달리 방
도가 없다. 한국처럼 주택임대차 보호법이 있는것도 아니므로 집주인이 잘고쳐주지 않는다면 사소한 부분은 임차인이 알아서 고치는게 집주인
과의 마찰을 줄이며 스트
레스를 덜 받을 수 있다.
외국인에게 옵션 포함으로 처음 임대하는 경우 문화적인 차이로 갈등이 생길수 있다.
예를 들어 임대인은 냉장고나 에어컨등 가전제품을 소형으로도 충분하다고 생각하는
경우가 있음으로 계약시 추가 구입할 가전제품의 등급을 확실히 해두는게 필요하며
계약금 지불전에 옵션이 충분히 되어있지않다면 보증금의 일부를 걸어두고 모든 옵 션이 충족되었을때 정식 계약금을 지불하여야하며, 특히 인
터넷이나 전화등은 재촉하
지않으면 보름이상 걸리기때문에 잔금의 일부를 남겨두지 않으면 집주인이 신경써
주지 않을수도 있다.
계약기간내에는 월세를 올리거나 임대차 종료를 하지않는 문화임으로 계약기간을
길게 잡아두며 부득이 기간내에 이사해야할 경우가 생길수 있음으로 특약조건에 임
대차 종료를 원할 경우 1개월치 위약금을 물기로 하는것이 세입자에게 유리할 수
있다. 그렇지 않으면 집세를 올릴 목적으로 집이 팔렸으니 나가달라거나 시세에 맞춰
월세를 대폭 인상하는 일이 많음으로 기간을 길게 잡는것이 유리하다.

 

3. 임대차부동산 구입방법
베트남에서는 중개업법이 없으며 계약시 부동산 중개사무실의 날인이 들어
가지않으며 임대인과 임차인만이 서명날인 함으로 소개한 부동산에서는 아무런 책
임도 물을 수 없도록 되어있다.
임대차 대상물을 구할 때 아파트 경비원을 통해서 주택을 구입하는 경우에는 집주 인에게 일방적으로 유리하게 소개하며 전문적인 상식이나 직
업 윤리도 결여될수 있
음으로 그 집에대해 문제는 없는지 더욱 주의가 요망되며 계약서 내용을 충분히 숙
지하고 계약하여야 한다. 이때 경비원은 임대인에게 수수료를 받으며 임차인에게도
수수료를 청구하기도 함으로 사전에 수수료부분을 분명히 해두어야 곤란한 경우를
피할 수 있다.

부동산사무소를 통할 경우 임차인이 부동산수수료를 내지 않으며 집주인이 수수료를 내게됨으로 집주인에게 유리하게 중개하는 경우가 있으며
현지인과는 대화가 잘통하지 않음으로 구두상으로 약속한부분은 나중에 효력이 없음으로 계약서에 꼼꼼히 기재해두는것이 좋으나 표준계약서
에는 계약금액과 기간등 일반적인 사항만이 기재되어 있음으로 별도로 특약조건을 달아두는 것이 좋다. 신뢰할수 있는 부동산사무소를 선정하
며 본인들도 발품을 팔며 급하게 서둘지 않고 충분한 시간을 두고 찾아보는것이 필요하다.

4. 계약시 특약 사항

1)설비목록에 포함된 제품들은 임차인의 고의나 실수에 의한 파손시 임차인이 보상하
여야하나 자연적인 생활기스인 경우 보상하지 않는다.
(좋지않은 임대인을 만날 경우 약간의 기스만 생겨도 변상을 요구할수 있음)
2) 보증금 1달치는 임차인이 공공요금을 모두 결제하여 영수증을 첨부한 경우 임대인
은 임차인에게 보증금을 반환하여야 한다.
(보통 임대인이 공공요금을 미리 계산하지않고 보증금으로 갈음하는 경우가 있음)
3) 계약기간 내에 임대차를 종료하기 원하는측은 위약금쪼로 1개월치 월세를 변상한
다.(집주인이 집을 매매한 경우나 필요에 의해 일방적으로 임대차종료를 통보하는
경우가 있으며 기간내에 세입자가 이주를 원할시 임대기간에 해당하는 임대료
를 모두 지불해야만 이사할수 있음)
4) 임대료는 1년단위로 인상또는 인하할수 있으며 전년도 대비 %내에서 결정한다.

5) 임대인은 거주임차인의 외국인거주 신고를 입주후 1개월 이내에 해주어야 한다.
(임대인 만이 거주신고를 할수있음으로 번거로와 신고를 태만이 할수있음)
6) 임대차 세금은 임대인 (임차인)이 지불하기로 한다.(세금을 누가 낼것인지 정함)
7) 사업자등록을 위해 제3자 명의로 변경을 할수있다.
(살고있는 주택에 향후 사업장 겸용으로 사용할 계획이 있을 경우 또는 이를 위해 편의상 제3자명의로 임차인을 변경할 필요가 있을 경우)
8) 월세 지급을 딸라로 할것인지 베트남동으로 할것인지를 정해두어야 한다.