비나한인 베트남 투자진출 창업 컨설팅 - 베트남 공장설립 이전 컨설팅, 공장부지 임대공장 입지선정 대행 컨설팅

공장설립

공장 입지선정 대행

공장설립을 위한 입지선정 컨설팅

베트남에서의 진화와 혁신을 추구합니다.

베트남 전지역 대상으로 하는 공장부지, 공장임대, 입지선정 대행 컨설팅

베트남 공장설립을 위해서는 공장부지 또는 공장 임대가 선행 되어야 진행 가능

외국인 투자자가 제품 생산을 위해 베트남 현지 공장설립(제조법인)을 위해서는 먼저 공장부지 또는 임대공장이 확보(MOU)된 상태라야 외투법인 설립 진행이 가능합니다.

비나한인 '베트남 공장 입지선정 컨설팅'은 베트남 현지에 공장설립을 계획하고 계신 투자자들을 대상으로 베트남 공장 입지선정 대행 컨설팅 서비스를 수행하고 있으며, 비나한인은 기존의 확보된 매물 내에서 제한적인 접근 방법의 일반 중개 서비스 형태가 아닌, 투자자가 특정하는 지역(베트남 전지역)을 대상으로 전수 조사를 통하여 '투자자가 원하고 요구하는 입지 조건'에 가장 부합할 수 있는 후보지 선택이 가능할 수 있도록 객관적이고 전문적인 컨설팅 서비스를 제공하는 전문 업체로 그간의 축적된 경험과 노하우를 바탕으로 투자자의 향후 베트남 사업의 확장성까지 고려한 맞춤형으로 투자자의 이익을 최우선으로 하는 서비스 자세를 기조로 삼아 컨설팅 업무에 임하고 있습니다.

비나한인 소개: www.vinahanin.com/vina_info

베트남 공장설립 철차 및 준비서류: https://www.vinahanin.com/factory

베트남 진출 초기 참고할 링크
베트남 진출(법인/공장설립)을 위한 참고 사항들: https://www.vinahanin.com/license
베트남 공장 부지: https://www.vinahanin.com/land_sale
베트남 공장 임대: https://www.vinahanin.com/land
법인설립 절차 준비서류 안내: https://www.vinahanin.com/licenses

베트남 공장 입지선정
제조 공장설립을 위한 입지 선정은 베트남 사업의 성패를 좌우하는 첫 걸음 입니다.

비나한인 맞춤형 공장 입지선정 컨설팅의 특징

비나한인에서 안내드리는 공장부지나 임대공장들은 기본적으로

①인프라가 완비되고

②외국인 투자 제조법인 설립 조건에 모두 충족하는, 정상적으로 활동 중인

③대규모 산업 공단 내에 위치한 공장부지 임대공장을 대상으로 안내드리기에 안내드리는 모든 대상은 위치나 입지 입주 조건 등 기본적인 조건만 투자자 요구에 부합할 경우

④안심하고 베트남 프로젝트 수행이 가능한 대상으로 안내드립니다.

⑤일부 공단이나 임대인 측에서 지원하지 않아도, 투자자가 원할 경우 비나한인과 별건으로 진행하실 수 있습니다.

▶비나한인은 정식 부동산 중개 사업자로 요건을 갖추어 베트남 건설부에 등록된 전문 업체입니다.

※ 외국인 투자자들이 가장 우려하고, 많은 이슈가 발생하는 외국인 투자법인설립(제조업) 절차인 투자심사 등록(IRC), 법인등록(ERC: 기업등록) 등의 행정 절차를 공단 측에서 무료 지원하기에 안심하고 베트남 프로젝트 진행이 가능하며, 선정 이후 프로젝트 진행 초기 현지 사정이나 문화 관습 차이에서 오는 어려움 등에 대해 보다 원활한 진행이 가능할 수 있도록 일정 기간 비나한인의 무료 지원을 받을 수 있습니다.

기본 공통 사항

-중개료 소개료 무료(실사 방문에 따른 실비용 투자자 부담):
-외투법인설립 조건을 모두 충족하는, 베트남 건축법을 준수하여 지은 표준 임대공장
-외국인 투자법인(IRC/ERC) 무료 지원
-일정 기간 비나한인의 무료 지원

실사 비용
비나한인 공장부지, 임대공장 중개(소개) 시 중개료가 발생하지 않습니다.
다만, 현장 실사 방문 전체 일정에 발생되는 실비용(차량 렌트, 동행 서포터, 통역, 도로 통행료 등)은 투자자 부담으로 대상이 특정되어 현장 방문을 원하실 경우에는 실사 방문 일 4일 이내 입금해 주셔야 공단측 실무자들과 투자자 방문 일정에 맞추어 미리 대면 미팅 날짜와 시간을 확정해 놓을 수 있습니다.

-실사 비용은 투자자 측에서 방문 확정 일정을 알려 주시면, 실사 대상 지역이나 방문 일정이 확정되면, 이동 거리, 예상 소요 시간, 동행 인원 등에 따라 산출하여 입금 요청서를 보내 드립니다.

1,공장부지 임대공장 입지선정

베트남 경제구, 공업단지 사정은 2023년말 기준 마스터플랜에 포함된 대규모(몇백 ha 이상) 공단이 대략 739여건에 달하며, 공업단지(Khu công nghiệp)의 하위 개념(편의 상)일 수 있는 각 지방의 공업지구(Cụm công nghiệp)까지 포함할 경우 1000여 건이 넘어 설 수 있습니다. 그 중 외국인 투자 승인이 가능하고 활동 중인 공단이 약 전국에 400여건(기본 인프라 구축과 입주 가능한)에 달할 것으로 파악되고 있습니다.

비나한인은 베트남 전지역을 대상으로 조업 중인 공단 대부분 및 그 외 로컬 지역을 대상으로 투자자가 베트남 사업에 있어 요구하는 입지 조건에 부합하는 최적의 공장 설립을 위한 부지, 임대공장을 선정 할 수 있도록 '입지선정 대행 컨설팅' 서비스에 특화된 전문 업체입니다.

용어 사용에 있어 '공단'이라 함은 하이텍크 파크(산업단지), 수출입 전용구, 일반 산업단지, 산업공단, 공업단지(Industrial Zone: Khu công nghiệp)를 포괄적으로 지칭하는 것으로 베트남 각 성 및 지방정부 산하의 '공단 관리국'의 감독을 받는 것을 지칭하며, 이는 일반 로컬지역의 '공업지구', '공업지역'과는 구분될 수 있습니다.

일반 로컬 지역의 경우, 지목에 부합하는 프로젝트라 할지라도 외국인 투자법인(제조업) 설립에는 제한 받을 수 있으며 외투법인 등록이 현실적으로 어렵거나 불가하며, 만약 어려운 과정(?)을 거쳐 진행이 가능하다 해도 불필요한 비용과 시간이 과다하게 지출 될 수 있고, 설립 이후 사후 관리 운영이 현실적으로 어려울 수 있기에 혹시라도 전문성이 없는 현지 부동산 중개인의 말만 듣고 섣불리 결정하는 것은 경계하여야 합니다.

반드시

사전에 외국인 투자등록증 발급이 가능한 대상인지..?

제품 생산 공정 상 조업에 제한이 없는지..? 등을 반드시 확인 후 결정.

※외국인 투자 공장 입지선정은 일반 부동산 중개 업무와는 전혀 다른 것으로 중개 의뢰나 입지선정 컨설팅 의뢰 시, 관련하여 전문성과 충분한 경험과 노하우가 축적 된 업체인지 확인 후 의뢰 하시기 바랍미다.

1) 입지선정 대상

① 각 공단(외투 법인에 추천)

-각 지방의 공업단지(IP: Industrial Park)

-동 수출가공공단(EPZ: Export Processing Zone)

-동 경제특구(EZ: Economic Zone)

② 로컬 공업지역(지구) 후보지 입지선정(대단위 단일 프로젝트에 추천) '주의 필요'

이는 단일 대규모 프로젝트가 아닌 경우, 추천하지 않는 대상으로 공단 외 '로컬 공업 지역의 공장부지 및 임대공장의 경우 사전에 충분한 검토나 확인 절차 없이 계약하게 되면 외국인 투자(로컬법인 설립 후 차후 1%라도 지분인수 포함)의 제조법인설립 자체가 불가한 경우도 있으며 오랜 시간과 어려움들을 극복하고 설립되었다 해도 사후 환경, 소방, 안전 등 관련 기관들로부터의 부침으로 정상적인 조업이 어려울 수 있기에 일반적으로 권하는 대상은 아니지만, 사업의 특성상 필요로 하여 의뢰인이 요청(계약) 할 경우 투자자가 원하는 조건에 가장 부합할 수 있겠다고 판단되는 복수의 후보지를 선정하여 의뢰인이 직접 현장 실사 방문 후 종합 검토하여 결정할 수 있도록 하는 컨설팅 서비스로, 선정 후 법률적 안전 장치나 추가 법률 자문은 투자자가 신뢰할 수 있는 관련 법률 전문가를 선정하여 검증 받아야 합니다.

참고로 관련하여 전문 지식이 없는(관련 내용을 모르는) 일반 부동산 업자의 말만 듣고 섣불리 결정하면, 계약 후 IRC/ERC 발급 자체가 어려워 계획하고 추진하던 베트남 사업 전체를 재검토하여야 하는 최악의 경우도 발생할 수 있으니 최종 결정에 있어 이점 사전에 충분히 인지하여 결정에 유의해야 합니다.

공업단지와 공업지구

Khu công nghiệp(공업단지): industrial complex
Cụm công nghiệp(공업지역): Industrial clusters
일반적으로 둘 다 공업단지라 표현(표기)하는 경우가 있으나 둘은 법적 지위에 있어 엄현히 다른 개념입니다.

Khu công nghiệp(공업단지)가 일반적인 산업단지, 공업단지, 산업공단에 속하는 것으로 공단 특성에 따라 제한하는 업종이 아니면 외투법인 공장설립 진행이 가능하지만, 로컬 공업지구에 속하는 Cụm công nghiệp(공업지구/지역)의 경우 외투법인 공장설립 자체에 제한 받는 경우가 많아 결정에 세밀한 사전 확인과 일반 중개 업자의 경우, 이 부분에 있어 잘 인지하지 못하고 안내하는 경우가 있으니 주의가 필요합니다.

[외투법인으로 제조공장설립 입지선정에 있어 유의사항]

산업공단 아닌 일반로컬지역 부지(토지)나 임대공장의 경우 상대적으로 토지 사용료나 공장 임대료에 있어 매우 저렴할 수 있으나 이 경우 지목이 산업용이고 기존의 로컬법인(공장)이 정상 가동 중인 지역이라도 대부분 외국인 투자 제조(공장)법인 등록은 현실적으로 매우 어려울 수 있으며 어려운 과정을 거쳐 법인이 등록 되었다 해도 이후 여러 문제에 부딪힐 수 있어 그에 따라 발생하는 부과 비용이 입지선정 이점보다 더 큰 경우가 많습니다.

따라서

외국인 투자법인(현지인 합작 포함)의 경우, 울타리가 되어 줄 수 있는 공단 내 입주하는 것이 보다 현실적 일 수 있습니다.

간혹 전문성이 없는 중개인의 경우(의도하지 않았어도..), 주변 로컬법인이 정상 가동 중인 상황을 보고 외국인 투자(일부 지분 포함) 법인설립에 문제 없다, 또는 기존의 가동 중인 (임대)공장을 지분인수하는데 문제 없다. 하는 경우가 있으나 이 경우 대부분 외투법인 등록이 불가하거나 외국인 지분인수가 불가한 경우가 상당하기에 특히 주의하여야 합니다.

사전 아무런 구제 조항 없이 계약부터 하면 계약 후 큰 어려움에 직면할 수 있고 힘들게 설립했어도 향후 발생하는 여러 현실적인 어려움에 직면하여 정상 가동이 어려운 경우가 많으니 입지 선정에 있어, 얼마의 비용이 들어도 이를 감수하여 반드시 전문가의 책임있는 서포트를 받아 진행하는 것을 적극 권유드립니다.

사전에 인지하고 접근하면 간단하게 회피할 수 있는 사안을 사소한 것을 간과하여 베트남 진출 프로젝트 전체를 망칠 수도 있는 아주 중요한 사전 인지 사항입니다.

2) 대상 지역(베트남 대부분 지역 대상)

지역 구분은 비나한인에서 편의 상 분류한 것입니다.

남부: 호치민 중심으로 한 주변 인근 지역.
- Ho chi minh, Ba Rịa–Vung Tau, Binh Duong( Ho chi minh으로 통합)
- Long An - Tay Ninh (Long An으로 통합)
- Dong Nai - Bình Phước (Dong Nai 로 통합)

메통델타: 껀터 중심으로 한 주변 인근 지역
- Đồng Tháp - Tiền Giang (Đồng Tháp으로 통합)
- Kiên Giang - An Giang (An Giang으로 통합)
- Vĩnh Long - Trà Vinh - Bến Tre (Vĩnh Long으로 통합)
- TP. Cần Thơ - Hậu Giang - Sóc Trăng (Cần Thơ로 통합)
- Bạc Liêu - Cà Mau (Cà Mau로 통합)

중부: 다낭 중심으로 한 주변 인근 지역.
-TP. Đà Nẵng - Quảng Nam (Đà Nẵng으로 통합)
- Kon Tum - Quảng Ngai (Quảng Ngãi로 통합)
- Gia Lai - Bình Định(Gia Lai로 통합)
- Đắk Lắk - Phú Yên (Đắk Lắk으로 통합)
- Khánh Hòa - Ninh Thuận (Khánh Hòa로 통합)
- Đắk Nông - Lâm Đồng - Bình Thuận (Đắk Nông으로 통합)

북부: 하노이 중심으로 한 주변 인근 지역.
- Lào Cai - Yên Bái (Lào Cai 로 통합)
- Bắc Kạn - Thái Nguyen (Thái Nguyên으로 통합)
- Hà Nội
- Phú Thọ - Vĩnh Phúc - Hòa Bình (Phú Thọ로 통합)
- Bắc Giang - Bắc Ninh (Bắc Ninh으로 통합)
- Quảng Ninh
- Hải Phòng - Hải Dương(Hải Phòng으로 통합)
- Hưng Yên - Thái Bình (Hưng Yên으로 통합)
- Hà Nam - Nam Định - Ninh Bình (Ninh Bình으로 통합)
- Thanh Hóa
- Nghệ An
- Hà Tĩnh
- Quảng Bình - Quảng Trị (Quảng Trị 로 통합)
- Huế

전국: 베트남 전지역 대상.
기타 지역: 투자자가 원하는 특정 구역.

베트남 공장부지 사용료(2025년 1분기 기준)

현재 호치민 및 하노이 시 주변 인근 성의 산업 공단들의 토지 사용료나 공장 임대료에 있어, 기본적인 인프라 구축 정도, 접근성, 토지 조성(복토) 정도 등에 있어 사용료나 임대료에 있어 상당한 차이가 있으나 참고치로 공장부지 토지 사용료는 2024년 1분기 기준 ㎡당 85 USD~250 USD, 잔여 사용 기간최장 50년(남은 잔여 기간 대부분 40년 전후)이며, 통상 매년 Tet(구정) 이후 조정 가격 조정이 이루어지는 경향이 있습니다.

※ 참고: 특수한 경우 사용 기간 최장 70년의 경우도 있으며, 공장 부지의 경우 제한적으로 권리 행사도 가능하기에 현재의 가치 보다 향후 발전 가능성도 염두에 두고 입지 선정 시 살펴보는 것도 좋을 겁니다.

베트남 공장건설 건폐율(일반적인 예)
건축 밀도: 최대 70%. 베트남 건축 건폐율은 베트남 건축 표준(QCXDVN 01:2008/BXD)에 명시된 아래와 같이 토지의 높이와 면적에 따라 결정.

지상으로부터 건축물 높이(m)	토지 면적에 따른 최대 건설 밀도(%)
지상으로부터 건축물 높이(m)	≤5,000m²	10,000m²	≥20,000m²
≤10	70	70	60
13	70	65	55
16	70	60	52
19	70	56	48
22	70	52	45
25	70	49	43
28	70	47	41
31	70	45	39
34	70	43	37
37	70	41	36
40	70	40	35
>40	70	40	35

베트남 임대 공장 임대료 사정(2025년 1분기 기준)
호치민, 하노이 및 주변 공단 내 공장 임대료 사정은 ㎡당 월 3.8 USD ~ 6 USD까지 염두에 두어야 하며 3 USD 대나 그 이하는 인프라, 접근 성, 퀄리티 면에서 상당히 떨어지는 형편입니다.(로컬 공장 수준)
기존의 인프라가 잘 갗추어진 임대공장의 경우라면 최소 ㎡당 월 4~5(이상) USD 정도 예상하여 방향을 정하시는데 참고 하시면 될 것 같습니다.
임대공장 임대료 사정은 ㎡당 월 3.8 USD ~ 6 USD까지 염두에 두어야 하며, 3 USD 대나 그 이하는 인프라, 접근 성, 퀄리티 면에서 상당히 떨어지는 형편입니다(로컬 공장 수준).

※기존의 인프라가 잘 갖추어지고 접근성이 좋은 경우 임대공장의 경우라면 최소 ㎡당 월 4~5(이상) USD 정도 예상하여 방향을 정하시는데 참고 하시면 될 것 같습니다.

3) 중개료
베트남 부동산 중개료는 업계 관행 상 매도인/임대인이 전적으로 부담하는 시스템으로 투자자인 매수인/임차인은 중개료 부담이 없습니다.

다만, 일부 부지나 임대공장 중 입지조건이 월등하거나 공급이 부족한 지역의 일부 매도인이나 임대인 중에는 중개료를 인정하지 않는 경우가 있습니다.

이 경우 대상 부지나 임대공장이 투자자가 찾는 조건에 가장 부합하다고 판단될 경우, 이를 투자자에게 사전에 알린 후, 투자자가 현장 실사 후 해당 후보지를 투자자가 선택하여 계약이 진행될 경우 일정액의 중개료를 투자자가 부담 한다고 동의 할 경우에 안내가 가능합니다.(소수에 해당)

4) 현장 실사에 따른 비용(일반 중개 컨설팅에 해당)
공장 입지선정 현장 실사는 투자자 입장에서 보다 다양한 옵션이나 입지 조건을 대상으로 살펴 봐야 하는 것으로 넓은 지역 이동에 따른 비용(렌트카, 인건비 등..) 발생과 많은 시간(1일 최대 3곳 방문)을 할애하여야 하는 것으로 이에 따른 실비용 부담은 의뢰인이 부담하여야 하며, 발생 비용 청구는 방문 대상이 특정되면 예상되는 이동 거리와 시간 등을 감안하여 계산 후 실사 전에 안내드립니다.(중개료나 컨설팅 비용과 무관)

5) 비나한인 공장 입지선정 중개 시스템
비나한인 '공장 입지선정 중개 컨설팅의 특징'은 일부 몇몇 일반 부동산 업체에 해당하는 것으로, 이미 확보된 매물 몇개를 대상으로 투자자에게 강하게 권하는 강요(?) 형태가 아닌, 투자자가 원하는 지역을 대상으로 전수조사를 통하여 투자자가 요구하는 조건에 가장 부합할 수 있는 부지나 임대공장의 입지조건과 임대조건 등을 고려하여 투자자의 베트남 사업에 가장 부합할 수 있는 대상을 찾아 다양한 옵션의 매물 다수를 투자자가 원하는 일정에 맞추어 현장 동행 실사 방문을 통해 직접 살펴 보고, 보다 객관성이 확보된 상태에서 투자자가 직접 선택할 수 있도록 하는 시스템으로 투자자가 원하는 기대치에 최대한 부합할 수 있는 결과값 도출이 가능할 수 있도록 서포터 역활과 측면 지원을 아끼지 않고 제공하기에 투자자 입장에서 가장 합리적인 시스템 일 수 있습니다.

참고로 비나한인은 베트남 전지역 대부분(2023년 기준, 대규모 공단 약 350여개)의 산업단지 정보 및 데이터 확보, 공단 담당자와의 직통 소통으로 가장 최근 업데이트된 정보를 바탕으로 정확하고 실시간으로 확인된 정보만을 투자자에게 제공해 드리고 있습니다.

2, 비나한인 입지선정 컨설팅 안내(종류)
입지선정을 위한 투자자 기본 정보 제공: www.vinahanin.com/Investor_Info

1) 입지선정 '일반 부동산 중개' 서비스 「진출 지역과 일정이 확정된 투자자 대상」
※ 진행 관련 상담 카톡 아이디 vinahanin (무료 통화 상담) 으로..

'일반 부동산 중개 서비스'는 베트남 진출(제조 공장설립)이 확정되고, 진출 지역도 특정된 상태에서 '투자자'께서 원하는 지역을 대상으로 베트남 방문 일정에 맞추어 원하는 조건에 부합할 수 있는 공장부지나 임대공장을 수배하여 투자자의 베트남 방문 일정에 맞추어 현장 동행 실사 방문을 할 수 있도록 하여 보다 빠른 후보지 선택이 가능할 수 있도록 서포트 하는 일반 부동산 중개 형태의 컨설팅 서비스입니다.
-별도의 컨설팅 비용 부담이 없으나 현장 실사에 따른 실비용은 의뢰인께서 부담하셔야 합니다.

이 경우도 입주 가능한 후보지 확인을 위해서는 기초 조사가 필요한 것으로 제조 공정(프로세스) 요약 본을 영문이나 베트남어로 작성하여 투자자의 '기본 정보' 와 함께 제공해 주셔야 진행이 가능합니다.

※베트남 진출이 확정되지 않은 상태에서 투자진출 최종 검토을 위한 사전조사 차원 또는 진출 확정된 상태에서 조건에 부합할 수 있는 후보지 다수의 세부 정보를 방문 전에 보고서 형태로 정보를 미리 받아 보는 것을 원할 경우 '「입지선정 사전조사」(아래 서비스 종류 참고)' 형태로 서비스 계약 후에 진행합니다.

-베트남 현지에 거주하는 지인이나 대리인(투자자나 본사 소속이 아닌) 또는 투자자로부터 요청 받고 대리하는 건에 대해서는 일체 대응하지 않습니다.

"일반 부동산 중개 서비스" 입지선정 진행 절차(실사 방문)

입지선정 '일반 컨설팅 진행 요청.
- 입지선정 요청 및 투자자 기본 정보 등록
2일~3일 기초 조사(기초 조사에 따른 실비용 발생) 후 투자자 요구 조건에 부합할 것으로 예상되는 후보지 2~3곳 이상 확보될 경우, 기본 자료 제공(일부 정보 브라인드)과 함께 투자자의 현장 실사 방문 희망 여부 확인.
- 실사 시간: 오전 8시(투자자 숙소 픽업) ~ 오후 5시(숙소 도착 예정 시간)
- 1일 최대 방문 가능한 방문 수는 지리적 여건에 따라 호치민 기점 최소 2곳 최대 4곳.
실사 방문 정식 요청 시, 방문 소요 일, 이동 거리 시간 등에 따른 실사 비용 청구.
입금 확인 후 각 공단 측 담당자들과 투자자와의 직접 대면 미팅 일정 조율
방문 일정 확정 후, 일정에 따른 추가 세부 사항 안내.
실사 후, 점검(총평) 및 결과에 따른 후속 진행 논의.

'현장 실사 동행(전문가/전문 통역원) 방문에 따른 비용'

방문 대상이 특정되어 현장 실사을 원할 경우 방문에 따른 실비용은 의뢰인 부담으로 1일 기준으로 실사 방문 대상 지역, 거리, 예상 소요 시간 등을 기준으로 산출(한국인 전문가 및 전문 통역 등 2인 동행 출장 비용, 차량 렌트 비용: 장시간 이동에 따른 안전상의 이유로 16인승 신차 이용)하여 입금 요청 후, 입금 확인되면 실사 방문 일정이 확정됩니다.(요청 시 진행 관련 추가 상세 안내)

※ 비용은 각종 비용 선불 대납으로 반드시 선지급 되어야 합니다.

■ 대상: 베트남 진출 확정과 지역이 특정된 투자자 대상(공장부지, 임대공장, 물류창고, 매장 및 기타 부동산 입지 선정)
- 중개료 '무료'

*중개료는 발생하지 않으나 업무 특성상 현장 실사 방문에 따라 발생하는 실비용은 의뢰인 부담.(중개료와 무관)

- 베트남 진출 미확정 상태에서의 '사전조사' 차원의 경우에는 입지선정 사전조사로 진행이 가능하니 원하시는 투자자께서는 이메 viethoasong@gmail.com 또는 카카오톡 아이디 vinahanin으로 별도 문의하여 주시기 바랍니다.
- '입지선정 일반 컨설팅 서비스' 진행 후 투자자의 요구 조건에 부합하는 후보지가 없을 경우에는 투자자 요청에 따라 '입지선정 대행 컨설팅 서비스(사전조사)' 또는 '일괄 서비스 형태'로 전환하여 추가 진행이 가능합니다.

비나한인 '일반 부동산 중개 서비스'를 통하여 입지선정이 결정되어 진행할 경우

비나한인의 '입지선정 일반 부동산 중개 서비스'를 통하여 공장부지나 임대공장 입주가 결정되면 비나한인에서 본계약을 위한 공단 측과의 MOU 및 진행 준비 단계에서부터 본계약 단계까지 비나한인의 서포트를 받으실 수 있기에 진출 초기 안정적인 베트남 프로젝트 진행이 가능합니다.

2) 입지선정 대행 컨설팅 서비스(컨설팅 계약 후 진행): 「입지선정 사전조사」

※ 진행 관련 상담 카톡 아이디 vinahanin (무료 통화 상담) 으로..

베트남 진출(제조업)이 확정된 투자자 또는 베트남 투자를 위해 결정 전에 사전조사가 필요한 투자자 대상으로 제공되는 비나한인의 특화된 입지선정 전문 컨설팅 서비스로 투자자가 진출 예정 지역 범위를 특정하여 해당 지역 내의 산업공단, 공업지구, 로컬지역(투자자가 요청시 포함) 등을 대상으로 전수조사를 통하여 투자자가 원하는 조건에 가장 부합(하는) 할 수 있는 공장부지 / 임대공장을 수배 후, 투자자가 베트남 현장 방문 전이라도 판단할 수 있도록 객관적인 각종 정보 자료와 데이터들이 포함된 조사 보고서(PDF파일)를 작성하여 투자자(최종 결정권자)에게 제공함으로써 베트남 현장 방문 전이라도 결정권자가 후보지를 복수로 미리 특정 할 수 있도록 하여 베트남 현장 방문에 소요되는 시간, 비용을 최소화 할 수 있으며서 최선의 결과물을 기대할 수 있는 입지선정 접근 방법입니다.

■ 대상: 진출(제조업)이 확정된 투자자 또는 베트남 투자를 위해 결정 전에 진출 타당성 조사 차원의 사전조사가 필요한 투자자(공장설립 부지, 임대공장 및 물류센터, 임대창고)

남부: 호치민 중심으로 한 인근 지역.
중부: 다낭 중심으로 한 중부 지역.
북부: 하노이 중심으로 한 북부 지역.
전국: 베트남 전지역 대상.
기타 지역: 투자자가 원하는 특정 구역.

■ 서비스 제공 범위: 의뢰사가 제시한 입지, 임대 조건에 가장 부합하는 후보지 수배 조사 후, 투자자가 실사 방문 전 후보지를 특정할 수 있는 정보 포함한 조사 보고서 제공.

■ 조사기간: 2~3주(대상 지역에 따라 다를 수 있음).

■ 진행절차

'입지선정 진행 문의등록' 조사 안내에 필요한 '문의등록 정보 제공'
진행(견적서) 요청(비나한인 사전 진행 검토)
서비스 계약
서비스 비용 입금(계약금)
조사 진행(입금일 기준 조사 범위에 따라 1~2에서 3주)
조사 보고서 전달
투자자 후보지(실사 방문) 선별
현장 실사.
후보지 특정
후보지 특정하지 못할 경우 2차 추가 조사 협의.

비나한인의 '입지 선정 컨설팅 서비스' 형태를 통하여 공장부지나 임대공장이 특정되어 MOU 체결 이후 이루어지는 공단 측과의 '업무 연락', 공단과의 본계약 및 공장설립 마무리 단계까지 전 과정에 있어 비나한인 전문가의 '무료 지원' 서비스를 받으실 수 있기에 시행 초기부터 안심하고, 베트남 진출 프로젝트 진행이 가능합니다.

3) '입지선정 종합적 일괄 컨설팅 서비스' 「공장설립 일괄 컨설팅」
(A~Z까지 일괄 컨설팅, 컨설팅 계약 후 진행)

※ 진행 관련 상담 카톡 아이디 vinahanin (무료 통화 상담) 으로..

베트남 투자진출이 최종 확정된 투자자에게 권하는 형태의 것으로 공장 입지선정 조사(부지, 임대공장) 단계에서부터 제조법인설립(공장설립) 후, 공장 가동까지 별도의 '상주 주제원' 파견 없이, 베트남에서의 업무 연락을 비나한인 대신 수행함으로써 중요 사항 결정 시 필요할 때만 투자자가 베트남에 방문하는, 즉 비나한인이 '투자자의 베트남 연락사무소' 형태로 활용하여 베트남 현지 프로젝트 진행과 함께 각종 현지 현안 업무나 업무 연락 대행, 투자자께서 필요로 하는 업체 수배나 기타 정보 데이터 제공 등 가능한 범위 내에서 무료 지원 서비스를 제공 받을 수 있어 보다 효율적으로 시간, 비용 최소화와 함께 최적의 결과치를 기대할 수 있는 비나한인의 특화된 베트남 입지선정(공장설립) 컨설팅 서비스입니다.

비나한인의 “일괄 컨설팅 서비스”는 동종업에 십 수년 종사하며 쌓아 온 현장 경험과 축적된 노하우를 바탕으로 한국과는 상이한 현지 관습이나, 불합리한 행정 관행 등으로 발생할 수 있는 불이익까지 염두에 두고 모든 사안을 투자자 이익 우선으로 선제적 컨설팅 제공과 초기 흔히 있을 수 있는 사소한 그러나 결과에 있어서는 치명적일 수 있는 현지 이해 부족에서 오는 시행 착오나 오류 등을 최소화 하여 투자자의 기대에 부응할 수 있는 비나한인만의 '특화된 종합 컨설팅 서비스'입니다.

■ 대상: 공장 설립용 토지 및 임대공장, 물류센터 부지/임대, 창고 부지나 임대

■ 서비스 범위: 입지선정 사전조사에서 부터 법인설립(제조업)까지의 전과정 서포트.

■ 진행 절차: 진행 절차와 비용 견적서는 비나한인( viethoasong@gmail.com )에 요청해 주시면 진행 관련하여 메일로 별도 상세 안내를 받으실 수 있습니다.

3, 입지선정 조사에 필요한 투자자 정보

베트남에서 공장 설립을 위한 후보지 선정에 있어 투자자가 요구하는 조건이 맞는 후보지가 있어도 업종이나 제조 공정에 따라 입주가 불가한 경우가 있습니다. 따라서 입주 가능하고 조건에 부합하는 후보지 안내를 위해서는 먼저 투자자 기본 정보를 제공해 주셔야 유의미한 안내를 받을 수 있습니다.

클릭하여 => '바로 제공' 해 주시면 체크 후 회신 드리도록 하겠습니다.

비나한인 입지선정 서비스
베트남에는 많은 공단들이 전국에 걸쳐 산재되어 있으며, 모든 공단에는 각기의 장단점이나 특성이 있어 투자자의 업종에 따른 생산 제품, 생산 공정, 영업 활동에 요구되는 입지 조건이 다를 수 있어 이러한 특성 등을 잘 살펴 접근하면 상대적으로 저렴 하면서 투자자의 사업 특성에 부합하는 유리한 대상을 선택할 수도 있습니다. 일반적인으로 좋은 입지 조건이라 판단되는 경우라도 높은 토지 사용로나 임대료에도 불구하고 투자자가 요구하는 조건에 오히려 불리한 경우도 있기에 입지 결정이 베트남 사업의 성패를 좌우하는 첫걸음이라 할 수 있습니다.

비나한인은 모든 사안들을 투자자 입장을 최우선적으로 고려 검토하여 종합적으로 판단, 투자자의 베트남 투자에 있어 차후 베트남 사업의 확장성까지 고려한 선제적 컨설팅을 제공하고 있습니다.

좌측 하노이 주면 공단 분포도 우측 호치민 주변 공단 분포도(모두 대규모 공단)

호치민 하노이 중심부로부터 평균 1시간~2시간 범위(전후)

토지 사용료나 임대료가 비싼 곳이라 하여 입지 여건이 투자자에게 결코 유리한 것만이 아니며, 저렴 하다고 하여 입지 여건에 있어 불리한 것도 아닙니다.

따라서
이러한 입지 조건의 후보지 선택을 위해서는 단편적 접근법으로는 한계가 있기에 동일 업종에서 오랜 경험과 노하우가 축적된 전문 업체의 일관성 있는 도움이 필요로 합니다. 임대(매도인, 공단측)인이 일방적으로 제공하는 정보(공단의 단점을 간과 할 수 있음)을 바탕으로 결정하다 보면 비싼 비용에 저 효율의 입지 조건 후보지를 선택하는 경우도 있기에 이러한 불리한 상황을 피하기 위해서는 가능하면 초기부터 신뢰 할 수 있는 전문 업체을 선정하여 전문적이고 객관성 있는 컨설팅 서비스에 의해 진행하는 것이 초기 다소의 비용 부담은 될 수 있으나 이는 결과치에 있어서 보다 더 기대 할 수 있는 가장 현실적인 최선의 선택일 수 있습니다.

왜..? '비나한인'인가...
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본 내용은 보다 합리적인 방안을 위해 내용이 변경 될 수 있으며, 진행 중인 건에 대해서는 이미 맺은 약정 그대로 적용 되기에 진행 중 변경된 사항에 의해 의뢰인에게는 불이익이 발생하지 않습니다.

최종 업데이트
2023년 8월
비나한인

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타 업체에서 진행한 결과에 대한 검증이나 후속 조치 등에 따른 문의, 업무와 관련이 없는 문의 내용 등은 회신이 거부될 수도 있습니다.

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로컬법인설립, 워크퍼밋, 각종 인허가 행정 대행
베트남 현지 공장 이전 부지 임대공장 입지선정 대행 컨설팅

입지선정부터 법인설립까지 차별화된 일괄 서비스 제공

베트남 관련 동일업종에서 10년 이상의 축적된 경험과 노하우를 바탕으로 일관성 있는 선제적 컨설팅 제공과 전문 변호사, 통역 요원 상주로 최소 비용, 시간으로 최대의 결과치 돌출을 기대할 수 있는 전문 업체 'VINAHANIN CO.,LTD' 입니다.
공식 홈페이지: www.vinahanin.com

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