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베트남 공장설립을 위한 입지선정 컨설팅 안내

베트남에서 진화와 혁신을 추구합니다.

 

 

베트남-공장설립-절차(공단-.png

 

 

베트남 공장설립 철차 및 준비서류: https://www.vinahanin.com/234295

 

베트남 진출 초기 참고할 링크

베트남 진출(법인/공장설립)을 위한 참고 사항들: https://www.vinahanin.com/license

베트남 공장 부지: https://www.vinahanin.com/land_sale 

베트남 공장 임대: https://www.vinahanin.com/land

법인설립 절차 준비서류 안내: https://www.vinahanin.com/licenses 

 

 

 

베트남 현지 공장설립 입지선정 대행 컨설팅

제조 공장설립을 위한 입지 선정은 베트남 사업의 성패를 좌우하는 첫 걸음 입니다.

 

 

1,공장부지 임대공장 입지선정

 

베트남 경제구, 공업단지 사정은 2021년 말 시점기준 마스터플랜에 포함된 전국의 공단 수는 564개, 총 면적은 21만1700ha이며, 이미 설립된 공단 수는 398곳(총면적 12만3500ha)으로 이 중 292곳이 조업중이며 나머지가 정비중입니다.

 조업 중인 공단 292개소 중 전체의 91%에 해당하는 265개소가 용지 내에 폐수종말처리 시설을 확보하고 있고 조업중의 공업단지의 입주율은 약 71%에 달하고 있습니다.

 

 비나한인은 베트남 전지역을 대상으로 조업 중인 공단 292개소의 공단 대부분 및 그 외 로컬 지역을 대상으로 투자자가 베트남 사업에 있어 요구하는 입지 조건에 부합하는 최적의 공장 설립을 위한 부지, 임대공장을 선정 할 수 있도록 '입지선정 대행 컨설팅' 서비스 전문 업체로, 용어 사용에 있어 '공단'이라 함은 하이텍크 파크(산업단지), 수출입 전용구, 일반 공업단지, 산업단지(Industrial Zone: Khu công nghiệp) 를 포괄적으로 지칭하는 것으로 베트남 각 성 및 지방정부 산하의 '공단 관리국'의 감독을 받는 것을 지칭하며, 이는 일반 로컬 지역의 '공업지구', '공업지역'과는 달리 해석할 수 있으며, 일반 로컬 지역의 경우 지목에 부합하는 프로젝트라 할지라고 외국인 투자법인(제조업) 설립에는 제한 받을 수 있으며 외투법인 등록이 현실적으로 어렵거나 불가하며 진행이 가능하다 해도 불필요한 비용과 시간이 과다하게 지출 될 수 있고 설립 이후 사후 관리 운영이 현실적으로 어려울 수 있기에 혹시라도 현지 중개인의 말만 듣고 섣불리 결정하는 것은 경계하여야 합니다. 

※입지 결정 전에 책임질 수 있는 전문가인지 관련하여 규정이나 법률적 해석이 가능한 (충분한 경험과 노하우가 축적 된) 업체인지 확인 후 결정 하시기 바랍니다.

 

1) 입지선정 대상

① 각 공단(외투 법인에 추천)

-각 지방의 공업단지(IP: Industrial Park)

-동 수출가공공단(EPZ: Export Processing Zone)

-동 경제특구(EZ: Economic Zone)

 

② 로컬 공업지역(지구) 후보지 입지선정(대단위 단일 프로젝트에 추천)

이는 단일 대규모 프로젝트가 아닌 경우, 추천하지 않는 대상으로 공단 외 '로컬 공업 지역의 공장부지 및 임대공장의 경우 사전에 충분한 검토나 확인 절차 없이 계약하게 되면 외국인 투자(로컬법인 설립 후 차후 1%라도 지분인수 포함)의 제조법인설립 자체가 불가한 경우도 있으며 오랜 시간과 어려움들을 극복하고 설립되었다 해도 사후 환경, 소방, 안전 등 관련 기관들로부터의 부침으로 정상적인 조업이 어려울 수 있기에 일반적으로 권하는 대상은 아니지만, 사업의 특성상 필요로 하여 의뢰인이 요청(계약) 할 경우 투자자가 원하는 조건에 가장 부합할 수 있겠다고 판단되는 복수의 후보지를 선정하여 의뢰인이 직접 현장 실사 방문 후 종합 검토하여 결정할 수 있도록 하는 컨설팅 서비스로, 선정 후 법률적 안전 장치나 추가 법률 자문은 투자자가 신뢰할 수 있는 관련 법률 전문가를 선정하여 검증 받아야 합니다.

참고로 관련하여 전문 지식이 없는 일반 부동산 업자의 말만 듣고 섣불리 결정하면 계획하고 추진하던 베트남 사업 전체를 재검토하여얗는 최악의 경우도 발생할 수 있으니 최종 결정에 이점 충분히 인지하여 유의해야 합니다.

 

2) 대상 지역

  1. 남부: 호치민 중심으로 한 인근 지역.
    Hochiminh, Dong Nai 성, Binh Duong 성, Long An 성, Binh Thuan 성, Ba Rịa–Vung Tau 성, Tay Ninh 성
  2. 중부: 다낭 중심으로 한 중부 지역.
    -다낭, Quang Nam 성 
  3. 북부: 하노이 중심으로 한 북부 지역.
    ​Hanoi, Thai Nguyen 성, Bac Ninh 성, Bac Giang 성, Vĩnh Phúc 성, Phu Tho 성, Hai Phong 성, Hung Yen 성, Ha Nam 성, Hai Duong 성, Thanh Hoa 성.
  4. 전국: 베트남 전지역 대상.
  5. 기타 지역: 투자자가 원하는 특정 구역.

 

vietnam_map_2.png

 

 

 

 

2, 입지선정 대행 컨설팅 안내 

입지선정을 위한 투자자 기본 정보 제공: www.vinahanin.com/Investor_Info 

 

1) 입지선정 일반 중개 컨설팅 서비스

 

'입지선정 일반 중개 컨설팅 서비스'는 베트남 진출(제조 공장설립)이 '확정된 투자자'(또는 본사 직원) 대상으로 베트남 방문 일정이 확정 또는 체류 중인 경우로 베트남 프로젝트 일정이 특정된 상황에 공장부지나 임대공장(독립형 포함)을 투자자가 원하는 조건에 부합 할 수 있는 후보지를 단시일에 복수 선정하여 1~2일 일정으로 현장 동행 실사를 통하여 투자자가 원하는 입지 조건의 후보지를 선택할 수 있도록 서포터하는 형태의 공장부지 임대공장 중개 컨설팅 서비스로 이 경우 제조 공정(프로세싱) 요약 본을 영문이나 베트남어로 작성하여 투자자의 '기본 정보' 와 함께 제공해 주셔야 진행 가능합니다.

 

진출 확정 전 사전조사 차원의 관련 정보만을 원할 경우 '입지선정 사전조사 컨설팅 계약' 후 진행하여야 합니다.

 

-베트남 현지에 거주하는 지인이나 대리인(투자자나 본사 소속이 아닌) 또는 투자자로부터 요청 받고 대행하는 건에 대해서는 일체 대응하지 않습니다.

 

-'현장 실사 방문 비용'

방문 대상이 특정되어 현장 실사을 원할 경우 방문에 따른 실비용은 의뢰인 부담으로 1일 기준으로 실사 방문 대상 지역, 거리, 예상 소요 시간 등을 기준으로 산출(한국인 전문가 전문 통역 등 2인 동행 출장 비용, 차량 렌트 비용: 장시간 이동에 따른 안전상 16인승 이용)하여 입금 요청 후, 입금 확인되면 실사 방문 일정이 확정됩니다.(요청 시 진행 관련 추가 상세 안내)

 

■ 대상: 베트남 진출이 확정된 투자자 대상(공장부지, 임대공장, 물류창고, 매장 및 기타 부동산 입지 선정)

- 중개료 '무료'

*중개료는 발생하지 않으나 업무 특성상 현장 실사 방문 발생하는 실비용은 의뢰인 부담으로 이는 중개료와 무관한 사항임.

- 베트남 진출 미확정 상태에서의 '사전조사' 차원의 경우에는 입지선정 사전조사로 진행이 가능하기에 viethoasong@gmail.com 또는 카카오톡 아이디 vinahanin으로 별도 문의하여 주시기 바랍니다.

'입지선정 일반 중개 컨설팅 서비스진행 후 투자자의 요구 조건에 부합하는 후보지가 없을 경우에는 투자자 요청에 따라 '입지선정 컨설팅 서비스' 또는 '일괄 서비스 형태'로 전환하여 진행 가능.

 

'입지선정 일반 중개 컨설팅 서비스'를 통한 입지 선정이 결정되어 진행할 경우

비나한인의 '입지선정 일반 중개 컨설팅 서비스'를 통하여 공장부지나 임대공장 입주가 결정되면 비나한인에서 본계약을 위한 공단과의 MOU 및 진행 준비 단계에서부터 본계약, 공장설립 마무리 단계까지 전 과정에 걸쳐 비나한인의 특화된 전문가의 각종 '무료 지원' 서비스를 받으실 수 있기에 진출 초기 안심하고 베트남 사업의 연착륙이 가능합니다.

 

 

2) 입지선정 대행 컨설팅 서비스(컨설팅 계약 후 진행): 입지선정 사전조사

 

베트남 진출(제조업)이 확정된 투자자 또는 베트남 투자를 위해 결정 전에 사전조사가 필요한 투자자 대상으로 제공되는 비나한인의 특화된 입지선정 전문 컨설팅 서비스로 투자자가 진출 예정 지역 범위을 특정하여 해당 지역내의 산업공단, 공업지구, 로컬지역 등을 대상으로 전수 조사를 통하여 투자자가 원하는 조건에 가장 부합(하는) 할 수 있는 공장부지 / 임대공장을 수배 후, 객관적인 각종 자료와 함께 조사 보고서(PDF파일) 형태로 작성하여 투자자(최종 결정권자)가 보고서를 참고하여 베트남 실사 방문 전이라도 후보지를 복수로 특정 할 수 있도록 하는 컨설팅 서비스로 시간, 비용을 최소화 할 수 있는 입지선정 접근 방법입니다.

 

■ 대상:  진출(제조업)이 확정된 투자자 또는 베트남 투자를 위해 결정 전에 사전조사가 필요한 투자자(공장설립 부지, 임대공장 및 물류센터, 임대창고)

  1. 남부: 호치민 중심으로 한 인근 지역.
  2. 중부: 다낭 중심으로 한 중부 지역.
  3. 북부: 하노이 중심으로 한 북부 지역.
  4. 전국: 베트남 전지역 대상.
  5. 기타 지역: 투자자가 원하는 특정 구역.

■ 서비스 제공 범위: 의뢰사가 제시한 입지, 임대 조건에 가장 부합하는 후보지 수배 조사 후, 투자자가 실사 방문 전 후보지를 특정할 수 있는 정보 포함한 조사 보고서 제공. 

■ 조사기간: 2~3주(대상 지역에 따라 다를 수 있음).

■ 진행절차(세부 사항은 투자자 사정을 감안하여 조율 가능)

 

서비스 진행

  1. '입지선정' 조사 안내에 필요한 '정보 제공'
  2. 진행 여부 결정(비나한인 자체 심사)
  3. 서비스 계약
  4. 서비스 비용 입금(계약금)
  5. 조사 진행(입금일 기준 2~3주) 
  6. 조사 보고서 전달
  7. 투자자 후보지 선별
  8. 현장 실사 방문.
  9. 후보지 특정
  10. 후보지 특정하지 못할 경우 2차 조사 협의.

 

비나한인의 '입지 선정 컨설팅 서비스' 형태를 통하여 공장부지나 임대공장이 특정되어 MOU 체결 이후 이루어지는 공단 측과의 '업무 연락', 공단과의 본계약 및 공장설립 마무리 단계까지 전 과정에 있어 비나한인 전문가의 '무료 지원' 서비스를 받으실 수 있기에 시행 초기부터 안심하고 베트남 진출하는 것이 가능합니다.

 

 

3) '일괄 입지선정 컨설팅 서비스'(법인설립 포함, 컨설팅 계약 후 진행)

 

베트남 투자 진출이 확정된 투자자에게 권하는 형태의 것으로 공장 입지선정 조사(부지, 임대공장) 단계에서부터 제조법인설립(공장설립) 후 공장 가동까지 별도의 주제원 파견 없이 비나한인을 '투자자의 베트남 지사화' 형태로 활용하여 베트남 현지 공장설립 프로젝트를 진행하는 것으로 각종 현지 업무 연락이나 업무 대행 등의 서비스까지 포함하는 것으로 보다 효율적인 진행으로 시간, 비용 최소화와 함께 최적의 결과치를 기대할 수 있는 비나한인의 특화된 베트남 입지선정(공장설립) 컨설팅 서비스입니다.

 

비나한인의 “일괄 컨설팅 서비스”는 동종 업계에서 십 수년 종사하며 쌓은 현장 경험과 축적된 노하우를 바탕으로 현지 관행이나, 불합리한 행정 관행까지 염두에 두고 모든 사안을 투자자 이익을 최우선으로 투자자에게 선제적 컨설팅 제공과 초기 흔히 있을 수 있는 현지 이해 부족에서 오는 시행 착오나 오류를 최소화 함으로써 최적의 결과물 도출에 중점을 두고 있는 비나한인의 '특화된 종합 컨설팅 서비스'입니다.

 

■ 대상: 공장 설립용 토지 및 임대공장, 물류센터 부지/임대, 창고 부지/임대(진출 지역 특정된 경우)

■ 서비스 범위: 베트남 제조업 설립을 위한 입지선정부터 법인설립까지의 전과정.

■ 진행 절차: 진행 절차와 비용 견적서는 비나한인( viethoasong@gmail.com )에 요청해 주시면 진행 관련 별도 상세 안내를 받으실 수 있습니다.

 

본 서비스는 ‘일반 제조업’의 경우이며, EP 기업이나 업종의 특성상 별도의 인, 허가 승인, 업종 특성상 필요로 하는 부가 업종, 수출입 유통 도,소매 라이선스 및 매장 운영 필요 시 별도 상담.(컨설팅 계약서에  상세 표기)

 

 

3, 입지선정 조사에 필요한 투자자 정보

 

베트남에서 공장 설립을 위한 후보지 선정에 있어 투자자가 요구하는 조건이 맞는 후보지가 있어도 업종이나 제조 공정에 따라 입주가 불가한 경우가 있습니다. 따라서 입주 가능하고 조건에 부합하는 후보지 안내를 위해서는 먼저 투자자 기본 정보를 제공해 주셔야 유의미한 안내를 받을 수 있습니다.

클릭하여 => '바로 제공' 해 주시면 체크 후 회신 드리도록 하겠습니다.

 

비나한인 입지선정 서비스

베트남에는 많은 공단들이 전국에 걸쳐 산재되어 있으며, 모든 공단에는 각기의 장단점이나 특성이 있어 투자자의 업종에 따른 생산 제품, 생산 공정, 영업 활동에 요구되는 입지 조건이 다를 수 있어 이러한 특성 등을 잘 살펴 접근하게 되면 상대적으로 저렴 하면서 투자자의 사업 특성에 부합하는 유리한 대상을 선택할 수도 있습니다. 일반적인으로 좋은 입지 조건이라 판단되는 경우라도 높은 토지 사용로나 임대료에도 불구하고 투자자가 요구하는 조건에 오히려 불리한 경우도 있기에 입지 결정이 베트남 사업의 성패를 좌우하는 첫걸음이라 할 수 있습니다.

비나한인은 모든 사안들을 투자자 입장을 최우선적으로 고려 검토하여 종합적으로 판단, 투자자의 베트남 투자에 있어 차후 베트남 사업의 확장성까지 고려한 선제적 컨설팅을 제공하고 있습니다.

 

좌측 하노이 주면 공단 분포도 우측 호치민 주변 공단 분포도(모두 대규모 공단)

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호치민 하노이 중심부로부터 평균 1시간~2시간 범위(전후)

 

 

토지 사용료나 임대료가 비싼 곳이라 하여 입지 여건이 투자자에게 결코 유리한 것만이 아니며, 저렴 하다고 하여 입지 여건에 있어 불리한 것도 아닙니다. 

 

따라서

이러한 입지 조건의 후보지 선택을 위해서는 단편적 접근법으로는 한계가 있기에 동일 업종에서 오랜 경험과 노하우가 축적된 전문 업체의 일관성 있는 도움이 필요로 합니다. 임대(매도인, 공단측)인이 일방적으로 제공하는 정보(공단의 단점을 간과 할 수 있음)을 바탕으로 결정하다 보면 비싼 비용에 저 효율의 입지 조건 후보지를 선택하는 경우도 있기에 이러한 불리한 상황을 피하기 위해서는 가능하면 초기부터 신뢰 할 수 있는 전문 업체을 선정하여 전문적이고 객관성 있는 컨설팅 서비스에 의해 진행하는 것이 초기 다소의 비용 부담은 될 수 있으나 이는 결과치에 있어서 보다 더 기대 할 수 있는 가장 현실적인 최선의 선택일 수 있습니다. 

 

 

 

입지선정 컨설팅 의뢰 진행 순서

 

 

입지선정-절차-1.png

 

 

왜 '비나한인'인가...

비나한인 소개: -클릭-

 

본 내용은 보다 합리적인 방안을 위해 내용이 변경 될 수 있으며, 진행 중인 건에 대해서는 이미 맺은 약정 그대로 적용 되기에 진행 중 변경된 사항에 의해 의뢰인에게는 불이익이 발생하지 않습니다.

 

최종 업데이트

2022년 3월

비나한인

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상담문의

VINAHANIN CO.,LTD


-업무 시간: AM8 ~ PM5
-베트남 국가번호 +84
-베트남: 0909 194 181 (한국어/일어) / 028 6681 0114 (베트남어/영어)
-한국에서: +84 909 194181 (한국인 직통)

-이메일: viethoasong@gmail.com (실시간 확인 체크)
-카카오톡 ID: vinahanin (무료 직통 통화 가능)
-카톡 상담 시간: AM7~PM7 (베트남 로컬 시간, 휴일 카톡 무료 통화 상담 가능)

 

실시산 상담/문의

-QR코드 스캔 시 '카카오 톡' 톡/메시지 가능,
-클릭 시 '카카오 채널' 1:1 채팅/전화 상담 가능.

 

 

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