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성공적인 베트남 진출을 위한 공장 입지 선정 및 산업공단 가이드
베트남에서의 진화와 혁신을 추구합니다.
비나한인의 ‘공장 입지선정 컨설팅’은 단순한 공장부지나 임대공장을 중개하는 부동산 서비스가 아닙니다.
15년 이상의 현장 수행 경험과 전문성, 그리고 축적된 노하우와 방대한 데이터를 기반으로, 베트남 전역을 대상으로 투자자가 원하는 조건에 맞는 최적의 공장 입지를 발굴합니다.
나아가 제조공장 법인 설립 컨설팅부터 베트남 투자 진출을 위한 맞춤형 솔루션까지 종합적으로 지원하는 전문 컨설팅 기업입니다.
베트남 전지역 대상으로 하는 공장부지, 공장임대, 입지선정 대행 컨설팅
베트남 공장 설립을 위한 공장부지 임대공장 입지 선정
베트남에서 공장설립 진행을 위해서는 공장부지 또는 임대공장의 사전 확보(MOU 체결)가 선행되어야 외국인 투자 제조법인 설립이 가능합니다.
외국인 투자자가 생산을 목적으로 베트남 현지에 제조법인을 설립하려면, 반드시 공장부지 또는 임대공장이 확보된 상태에서 관련 절차를 진행해야 합니다.
비나한인의 ‘베트남 공장 입지선정 컨설팅’은 현지 공장 설립을 계획하는 투자자를 대상으로, 최적의 입지 선정을 위한 전문 컨설팅 서비스를 제공합니다.
기존에 확보된 매물 범위 내에서 제한적으로 안내하는 일반적인 부동산 중개 서비스와는 달리, 투자자가 특정한 지역(베트남 전역)을 대상으로 전수 조사를 실시하여 ‘투자자가 요구하는 입지 조건’에 가장 부합하는 후보지를 객관적으로 도출합니다.
또한, 축적된 경험과 노하우를 바탕으로 단순한 입지 선정에 그치지 않고, 향후 사업 확장성까지 고려한 맞춤형 전략을 제시하며 투자자의 이익을 최우선으로 하는 종합 컨설팅 서비스를 제공하고 있습니다.
베트남 공장설립 철차 및 준비서류: -클릭-
베트남 진출 초기 참고할 링크
베트남 진출(법인/공장설립)을 위한 참고 사항들: -클릭-
베트남 공장 부지: -클릭-
베트남 공장 임대: -클릭-
법인설립 절차 상세 안내: -클릭-
베트남 공장 입지선정 컨설팅 안내
제조 공장설립을 위한 입지 선정은 베트남 사업의 성패를 좌우하는 첫 걸음 입니다.
비나한인 맞춤형 공장 입지선정 컨설팅의 특징
비나한인에서 안내드리는 공장부지나 임대공장들은 기본적으로...
① 인프라가 완비되어 있고, 외국인 투자 제조법인 설립 요건을 충족하는 정상 운영 중인 중·대규모 산업단지 내 공장부지 및 임대공장을 우선적으로 안내드립니다.
② 안내드리는 모든 대상은 위치, 입지, 입주 조건 등 기본 요건이 투자자의 요구에 부합하는 경우에 한해 선별하여 제안드립니다.
③ 이에 따라 투자자는 검증된 대상에 대해 현장 실사 방문 후 조건에 부합하는 대상을 선정하여 베트남 프로젝트를 보다 안전하게 추진하실 수 있습니다.
④ 산업 공단 내로 입주할 경우, 외투 법인 설립(제조업에 한하여) 행정 절차를 공단 또 임대인 측에서 지원하는 것을 원칙(추세)으로 하기에 투자자께서는 보더 더 안심하고 베트남 사업 프로젝트 수행이 가능합니다.
일부 산업단지 또는 임대인 측에서 법인설립 지원이 제한되는 경우에도, 투자자가 원할 경우 비나한인과 별도 협의 법인설립 진행이 가능합니다.
▶비나한인은 정식 부동산 중개 사업자로 요건을 갖추어 베트남 건설부에 등록된 전문 경영 컨설팅 업체입니다.
가장 우려하는 행정 절차(IRC/ERC)
외국인 투자자들이 가장 우려하고 실제로 많은 이슈가 발생하는 절차인 투자심사 등록(IRC) 및 법인등록(ERC) 등 제조업 법인 설립 관련 행정 업무는, 비나한인을 통해 진행할 경우, 산업단지 측의 무료 지원 형태로 진행하도록 추진하고 있습니다.
이에 따라 투자자는 행정 리스크에 대한 부담을 줄이고, 보다 안정적으로 베트남 프로젝트를 추진할 수 있으며 또한, 입지 선정 이후 프로젝트 초기 단계에서 발생할 수 있는 현지 환경 및 문화적 차이에 따른 어려움에 대해서도, 일정 기간 비나한인의 추가적인 무료 지원을 통해 원활한 사업 진행이 가능합니다.
기본 사항
- 중개료 무료(실사 방문에 따른 실비용 투자자 부담):
- 외투법인설립 조건을 모두 충족하는 공단내 공장 부지, 베트남 건축법을 준수하여 지은 표준 임대공장.
- 투자법인(IRC/ERC) 공단 측(임대인)의 무료 지원.
- 일정 기간 비나한인의 무료 지원 서포트 제공.
중개료 무료/실사 비용
비나한인의 일반 중개 서비스를 통한 공장부지 및 임대공장 소개 시 별도의 중개수수료는 발생하지 않습니다.
다만, 현장 실사 방문에 따라 발생하는 차량 렌트비, 동행 인력 비용, 통역비, 도로 통행료 등 실비는 투자자 부담이며, 방문을 원하실 경우 사전에 요청하시면 예상 비용을 산출하여 안내드립니다.
실사 비용은 투자자 측에서 방문 일정을 확정해 주시면, 대상 지역과 일정에 따라 이동 거리, 예상 소요 시간, 동행 인원 등을 기준으로 산정됩니다. 이후 입금 요청서를 전달드리며, 방문 일정 최소 4일 전까지 입금이 완료되어야 산업단지 측과 일정 확정 및 원활한 진행이 가능합니다.
1, 공장 입지선정
베트남의 경제구 및 산업단지 현황을 보면, 2025년 말 기준 마스터플랜에 포함된 대규모 산업단지(수백 ha 이상)는 약 739개에 달합니다. 여기에 각 지방의 공업지구(Cụm công nghiệp)까지 포함할 경우 전체 규모는 1,000개를 상회하는 것으로 추정됩니다.
이 중 외국인 투자 승인이 가능하고 실제로 운영 중이며 기본 인프라가 구축되어 입주가 가능한 산업단지는 전국적으로 약 400여 개 수준으로 파악됩니다.
비나한인은 베트남 전역을 대상으로 운영 중인 주요 산업단지 및 로컬 지역까지 폭넓게 분석하여, 투자자가 요구하는 입지 조건에 부합하는 최적의 공장부지 및 임대공장을 선정하는 ‘입지선정 대행 컨설팅’에 특화된 전문 기업입니다.
본 안내에서 ‘공단’이란 하이테크파크, 수출가공구, 일반 산업단지, 산업공단, 공업단지(Industrial Zone: Khu công nghiệp) 등을 포괄적으로 지칭하며, 베트남 각 성·시 지방정부 산하 공단관리국의 감독을 받는 구역을 의미합니다. 이는 일반 로컬 지역의 공업지구(Cụm công nghiệp) 또는 공업지역과는 구분됩니다.
특히 일반 로컬 지역의 경우, 지목에 부합하는 프로젝트라 하더라도 외국인 투자 제조법인 설립이 제한되거나, 투자등록증 발급이 현실적으로 어려운 사례가 많습니다. 설령 복잡한 절차를 통해 설립이 가능하더라도 불필요한 시간과 비용이 과다하게 소요될 수 있으며, 설립 이후 운영 및 사후 관리에도 어려움이 발생할 수 있습니다.
따라서 전문성이 부족한 현지 부동산 중개인의 괜찮다고 하는 부정확힌 정보만으로 성급하게 의사결정을 하는 것은 주의가 필요합니다.
외국인 투자법인(현지인 합작 포함)의 경우, 울타리가 되어 줄 수 있는 공단 내 입주하는 것이 지속적인 사업의 안정성 등 보다 현실적 일 수 있습니다.
공장 입지 선정 전에는 반드시 다음 사항을 사전에 확인해야 합니다.
- 외국인 투자등록증(IRC) 발급이 가능한 대상인지 여부 확인.
- 제품 생산 공정 상 조업 제한이 없는 지역인지 여부.
※ 외국인 투자 공장 입지선정은 일반적인 부동산 중개와는 전혀 다른 전문 영역입니다.
중개 또는 컨설팅 의뢰 시에는 반드시 관련 경험과 전문성을 충분히 갖춘 업체인지 여부를 사전에 확인하시기 바랍니다.
1) 비나한인 입지 선정 대상
① 각 공단(외투 법인에 추천)
-각 지방의 공업단지(IP: Industrial Park)
-동 수출가공공단(EPZ: Export Processing Zone)
-동 경제특구(EZ: Economic Zone)
② 로컬 공업지역(공업지구) 입지선정
- 주의 필요(대규모 단일 프로젝트에 한해 제한적 검토 권장)
로컬 공업지역(공업지구)은 대규모 단일 프로젝트를 제외하고는 일반적으로 권장되지 않는 대상입니다.
공단 외 로컬 지역의 공장부지 또는 임대공장을 충분한 사전 검토 없이 계약할 경우, 외국인 투자 제조법인 설립(로컬법인 설립 후 지분 인수 포함)이 불가능해지는 사례가 발생할 수 있습니다.
또한, 설령 복잡한 절차를 거쳐 법인 설립이 이루어진다 하더라도, 이후 환경·소방·안전 등 관련 기관의 규제로 인해 정상적인 조업에 어려움을 겪게되는 경우도 있습니다.
다만, 사업 특성상 로컬 지역이 불가피한 경우에는, 투자자의 요청(계약)에 따라 요구 조건에 부합하는 복수의 후보지를 선정하고, 현장 실사 및 종합 검토를 통해 최종 의사결정을 지원하는 방식으로 컨설팅을 진행합니다.
이 경우, 계약 이후의 법적 안정성 확보 및 리스크 검증은 반드시 투자자가 별도의 신뢰할 수 있는 법률 전문가를 통해 추가 검토를 진행해야 합니다.
아울러, 관련 전문 지식이 부족한 일반 부동산 중개인의 정보만을 기반으로 성급하게 의사결정을 할 경우, 계약 이후 IRC/ERC 발급이 어려워지고, 최악의 경우 전체 투자 계획을 재검토해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.
따라서 로컬지역을 검토 대상으로 진행할 경우 최종 결정 전에는 해당 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 검토하고 접근해야 합니다.
공업단지와 공업지구의 구분
공업단지(Khu công nghiệp)와 공업지구(Cụm công nghiệp)의 구분
- Khu công nghiệp (공업단지 / Industrial Complex)
- Cụm công nghiệp (공업지구 / Industrial Cluster)
일반적으로 두 용어를 모두 ‘공업단지’로 혼용하여 사용하는 경우가 있으나, 법적 지위와 투자 조건 측면에서 엄연히 다른 개념입니다.
Khu công nghiệp는 일반적인 산업단지·공업단지·산업공단에 해당하며, 공단별 업종 제한에 해당하지 않는 한 외국인 투자법인의 공장 설립이 가능합니다.
반면, Cụm công nghiệp(공업지구/공업지역)의 경우 외국인 투자 제조법인 설립에 제한이 있는 사례가 많아, 입지 선정 시 보다 세밀한 사전 검토가 필요합니다.
특히 일부 일반 부동산 중개인의 경우 이러한 차이를 충분히 인지하지 못한 채 안내하는 사례도 있어, 투자자는 해당 사항을 반드시 사전에 확인하고 신중하게 결정해야 합니다.
2) 대상 지역(베트남 대부분 지역 대상)
지역 구분은 비나한인에서 편의 상 분류한 것입니다.
남부: 호치민 중심으로 한 주변 인근 지역.
- Ho chi minh, Ba Rịa–Vung Tau, Binh Duong( Ho chi minh으로 통합)
- Long An - Tay Ninh (Long An으로 통합)
- Dong Nai - Bình Phước (Dong Nai 로 통합)
메통델타: 껀터 중심으로 한 주변 인근 지역
- Đồng Tháp - Tiền Giang (Đồng Tháp으로 통합)
- Kiên Giang - An Giang (An Giang으로 통합)
- Vĩnh Long - Trà Vinh - Bến Tre (Vĩnh Long으로 통합)
- TP. Cần Thơ - Hậu Giang - Sóc Trăng (Cần Thơ로 통합)
- Bạc Liêu - Cà Mau (Cà Mau로 통합)
중부: 다낭 중심으로 한 주변 인근 지역.
-TP. Đà Nẵng - Quảng Nam (Đà Nẵng으로 통합)
- Kon Tum - Quảng Ngai (Quảng Ngãi로 통합)
- Gia Lai - Bình Định(Gia Lai로 통합)
- Đắk Lắk - Phú Yên (Đắk Lắk으로 통합)
- Khánh Hòa - Ninh Thuận (Khánh Hòa로 통합)
- Đắk Nông - Lâm Đồng - Bình Thuận (Đắk Nông으로 통합)
북부: 하노이 중심으로 한 주변 인근 지역.
- Lào Cai - Yên Bái (Lào Cai 로 통합)
- Bắc Kạn - Thái Nguyen (Thái Nguyên으로 통합)
- Hà Nội
- Phú Thọ - Vĩnh Phúc - Hòa Bình (Phú Thọ로 통합)
- Bắc Giang - Bắc Ninh (Bắc Ninh으로 통합)
- Quảng Ninh
- Hải Phòng - Hải Dương(Hải Phòng으로 통합)
- Hưng Yên - Thái Bình (Hưng Yên으로 통합)
- Hà Nam - Nam Định - Ninh Bình (Ninh Bình으로 통합)
- Thanh Hóa
- Nghệ An
- Hà Tĩnh
- Quảng Bình - Quảng Trị (Quảng Trị 로 통합)
- Huế
전국: 베트남 전지역 대상.
기타 지역: 투자자가 원하는 특정 구역.
베트남 공장부지 사용료(2026년 1분기 기준)
현재 호치민, 하노이 시 주변 인근 성의 산업 공단들의 토지 사용료나 공장 임대료에 있어, 기본적인 인프라 구축 정도, 접근성, 토지 조성(복토) 정도 등에 있어 사용료나 임대료에 있어 상당한 차이가 있으나 참고치로 공장부지 토지 사용료는 지역에 따라 차이가 있지만 2026년 1분기 기준 ㎡당 원격지 85 USD 전후 도시 주변 250 USD 전후로, 잔여 사용 기간은 최장 50년(남은 잔여 기간 대부분 40년 전후)이며, 통상 매년 Tet(구정) 이후 가격, 공장 임대료 조정이 이루어지는 경향이 있습니다.
※ 참고: 특수한 경우 사용 기간 최장 70년의 경우도 있으며, 공장 부지의 경우 제한적으로 권리 행사도 가능하기에 현재의 가치 보다 향후 발전 가능성도 염두에 두고 입지 선정 시 살펴보는 것도 좋을 겁니다.
베트남 공장건설 건폐율(일반적인 예)
건축 밀도: 최대 70%. 베트남 건축 건폐율은 베트남 건축 표준(QCXDVN 01:2008/BXD)에 명시된 아래와 같이 토지의 높이와 면적에 따라 결정.
|
지상으로부터 |
토지 면적에 따른 최대 건설 밀도(%) |
||
|
≤5,000m2 |
10,000m2 |
≥20,000m2 |
|
|
≤10 |
70 |
70 |
60 |
|
13 |
70 |
65 |
55 |
|
16 |
70 |
60 |
52 |
|
19 |
70 |
56 |
48 |
|
22 |
70 |
52 |
45 |
|
25 |
70 |
49 |
43 |
|
28 |
70 |
47 |
41 |
|
31 |
70 |
45 |
39 |
|
34 |
70 |
43 |
37 |
|
37 |
70 |
41 |
36 |
|
40 |
70 |
40 |
35 |
|
>40 |
70 |
40 |
35 |
베트남 임대 공장 임대료 사정(2025년 1분기 기준)
호치민, 하노이 및 주변 공단 내 공장 임대료 사정은 ㎡당 월 3.8 USD ~ 6 USD까지 염두에 두어야 하며 3 USD 대나 그 이하는 인프라, 접근 성, 퀄리티 면에서 상당히 떨어지는 형편입니다.(로컬 공장 수준)
기존의 인프라가 잘 갗추어진 임대공장의 경우라면 최소 ㎡당 월 4~5(이상) USD 정도 예상하여 방향을 정하시는데 참고 하시면 될 것 같습니다.
임대공장 임대료 사정은 ㎡당 월 3.8 USD ~ 6 USD까지 염두에 두어야 하며, 3 USD 대나 그 이하는 인프라, 접근 성, 퀄리티 면에서 상당히 떨어지는 형편입니다(로컬 공장 수준).
※기존의 인프라가 잘 갖추어지고 접근성이 좋은 경우 임대공장의 경우라면 최소 ㎡당 월 4~5(이상) USD 정도 예상하여 방향을 정하시는데 참고 하시면 될 것 같습니다.
3) 베트남 부동산 중개료 시스템(관행)
베트남 부동산 중개료는 업계 관행상 매도인 또는 임대인이 전적으로 부담하며, 투자자인 매수인·임차인은 별도의 중개료를 부담하지 않는 것이 일반적입니다.
다만, 일부 입지 조건이 우수하거나 공급이 제한된 지역의 경우, 일부 매도인 또는 임대인이 중개료 지급을 인정하지 않는 사례가 있습니다.
이러한 경우 해당 부지 또는 임대공장이 투자자의 요구 조건에 가장 부합한다고 판단될 때 해당 내용을, 사전에 투자자 측에 충분히 안내드립니다. 이후 투자자 측에서 현장 실사 방문울 통해 해당 후보지를 투자자 측에서 최종 선택하여 계약이 진행될 경우에 중개료 일부를 부담하는 조건에 동의할 경우 현장 실사 방문 안내가 가능합니다. (해당 사례는 극히 일부에 해당)
참고로
앞서 언급했듯, 베트남 부동산 중개업계에서는 일반적으로 중개수수료를 임대인 또는 매도인이 부담하는 것이 관행이며, 임차인이 별도의 중개수수료를 부담하는 경우는 거의 없습니다.
다만, 공장 임대차의 경우 일반 상업용 부동산 거래와는 달리 계약 체결까지 상당한 기간이 소요되며, 한국과 다른 현지 관행이나 상문화, 가치관의 차이에서 오는 임대인과 임차인 간의 소통 부재 해소로 원활한 의사소통 및 협의가 매우 중요합니다. 특히 현지 산업단지 운영 방식, 행정 절차, 계약 관행, 전문 용어 등에 대한 이해가 필요한 경우가 많아 충분히 이해할 수 있는 내용도 소통 부재로 좋은 기회를 놓치는 경우가 종종 있기에 단순 중개를 넘어 지속적인 업무 지원과 조율이 요구됩니다.
이에 따라 당사에서는 공장 소개 및 중개 외에도 공단과의 MOU나 계약 진행 시 원활한 의사 소통이 가능하도록 업무 연락, 현지 커뮤니케이션 지원, 행정 절차 안내 등 보다 전문적인 서비스를 제공하고 있으며, 원하는 투자자 대상으로 이러한 업무 수행을 위한 컨설팅 서비스 별도 제공하고 있습니다.
따라서
임차인 측에서는 별도의 중개수수료가 아닌, 상기 컨설팅 및 업무 지원에 따른 비용만 부담하시면 됩니다.
베트남 현지 제도와 사업 환경에 대한 이해도가 높고, 관련 실무 경험이 풍부한 경우에는 별도의 컨설팅 서비스를 이용하지 않고 직접 진행함으로써 초기 비용을 절감할 수 있습니다.
4) 현장 실사에 따른 비용(일반 중개 컨설팅에 해당)
일반 중개 서비스의 경우 입지 선정 전 현장 실사 방문을 희망하시는 경우, 현장 실사 방문에 따른 관련 비용은 별도로 선납해 주셔야 공단 측 실무자들과 미팅 일정을 잡을 수 있습니다.
일반 중개 컨설팅 서비스로 진행하는 경우에도 투자 대상(공단/공장)을 선별하고 검토하는 데 필요한 기본적인 정보와 안내는 제공받으실 수 있으므로, 투자자님의 상황에 맞게 선택하시면 됩니다.
또한 실사 방문이 최종 확정된 이후 필요에 따라 추가 맞춤형 전문 컨설팅 서비스를 요청하여 진행하실 수도 있습니다.
현장 동행 실사 서비스는 1일 기준(오전 8시 ~ 오후 4시)으로 진행되며, 통상 하루 최대 3곳 대상지 방문이 가능하며, 이동 거리 및 현장 상황에 따라 2~4개소 방문이 가능합니다.
비용은 1일 기준 비용에는 다음 사항이 포함됩니다.
- 대상 선정 기초 조사 비용
- 현장 이동용 차량 렌트(안전과 장거리 이동을 고려한, 현지 사정을 잘 알고 있는 기사 딸린 16인승 렌트 차량 이용)
- 전문 통역 지원(현장 이해와 전문 용어 및 정확한 의사소통 지원)
- 전문 실무 서포터 동행에 따른 인건비
- 대상지 방문 일정 사전 조율 및 공단 실무자(경영부/관리부)와의 원활한 현장 미팅 진행
원활한 일정 진행을 위해 방문 희망일 기준 최소 7일 전에 일정을 알려 주시기 바랍니다.
산업단지 또는 임대공장 사업주 측 관계자(경영부, 기술부 등)와의 미팅 일정을 사전에 조율하고 확정해야 하므로, 방문을 희망하시는 대상지를 특정하여 전달해 주시면 공단 측과 협의 후 최종 일정을 확정하여 안내드립니다.
특히 산업단지의 경우 단순 방문이 아닌 관계자 미팅을 통해 입주 조건, 인프라 현황, 기술 지원 사항, 향후 개발 계획 등 보다 정확하고 실질적인 정보를 확인할 수 있으므로 사전 일정 조율이 필수적입니다.
5) 비나한인 ‘입지선정 중개 컨설팅의 특징’
비나한인의 입지 선정 서비스는 일부 일반 부동산 업체처럼 제한된 매물을 중심으로 특정 대상만을 권유하는 방식이 아닙니다.
투자자가 원하는 지역을 기준으로 전수 조사를 실시하고, 요구 조건에 가장 부합하는 공장부지 및 임대공장을 선별하여 입지 조건과 임대 조건을 종합적으로 검토합니다.
이후 복수의 후보지를 도출하여, 투자자가 원하는 일정에 맞춰 현장 동행 실사를 진행하며 다양한 옵션을 직접 비교·검토할 수 있도록 지원합니다. 이를 통해 보다 객관적인 판단이 가능한 환경을 제공하고, 최종 의사결정은 투자자가 직접 선택할 수 있도록 하는 구조입니다.
비나한인은 이러한 과정에서 투자자의 기대치에 최대한 부합하는 결과를 도출할 수 있도록 전반적인 서포트와 측면 지원을 아끼지 않는 합리적인 컨설팅 시스템을 제공합니다.
또한, 2025년 기준 베트남 전역의 주요 산업단지(대규모 약 400여 개)에 대한 데이터와 정보를 확보하고 있으며, 각 공단 담당자와의 직접적인 소통을 통해 최신 정보를 기반으로 정확하고 검증된 내용만을 투자자에게 제공하고 있습니다.
2, 입지선정 전문 컨설팅 서비스 종류
1) '입지선정 일반 중개' 컨설팅 - 진출 지역과 일정이 확정된 투자자 대상」
✔️ 진행 관련 상담 카톡 아이디 vinahanin (무료 통화 상담) 으로..
‘일반 부동산 중개 서비스’는 베트남 진출(제조 공장 설립)이 확정되고, 진출 지역이 특정된 투자자를 대상으로 제공됩니다.
투자자가 원하는 지역과 조건을 기준으로 공장부지 또는 임대공장을 기존에 확보된 대상과 실사 방문 전까지 추가 수배하여, 투자자가 베트남 방문 일정에 맞춰 현장 동행 실사를 진행할 수 있도록 지원합니다. 이를 통해 투자자가 보다 신속하게 후보지를 선정할 수 있도록 돕는 실무 중심의 공장 입지선정 중개 컨설팅 서비스입니다.
※ 별도의 중개료는 발생하지 않지만, 현장 실사에 따른 실비용 및 전문가(통역 포함) 동행에 따른 인건비 등은 의뢰인이 부담하셔야 합니다.
업무 특성 상, 방문 대상(공단 현장 실사) 정보 중 일부 정보는 실사 방문 전까지 일부(공단 명, 상세 주소) 블라인드로 비공개 제공됩니다.
진출 확정 전 사전조사
베트남 진출이 확정되지 않은 상태에서 투자 여부를 검토하기 위한 사전 조사 또는 진출이 확정된 이후에도 방문 전 다수 후보지의 세부 정보를 보고서 형태로 미리 확인하고자 하는 경우에는 ‘입지선정 사전조사’ 서비스를 통해 진행되면, 해당 서비스는 별도의 계약 체결 후 제공됩니다.
※ 비나한인은 투자자 본인 또는 투자 법인과의 직접 대응은 원칙으로 하며, 현지 지인이나 대리인(투자자 또는 본사 소속이 아닌 제3자)을 통한 요청 건에 대해서는 대응하지 않습니다.
“입지선정 일반 중개 컨설팅” 진행 절차 (현장 실사 기준)
① 입지선정 요청 및 기본 정보 등록
- 투자자의 입지선정 요청 접수 및 기본 정보 등록
② 기초 조사 진행 (약 2~3일 소요)
- 기초 조사 수행
- 투자자 요구 조건에 부합할 것으로 예상되는 후보지 2~3곳 이상 확보 시
→ 기본 자료 제공 (일부 정보는 블라인드 처리)
→ 현장 실사 방문 진행 여부 확인
③ 현장 실사 일정 기본 안내
- 실사 시간: 오전 8시 (숙소 픽업) ~ 오후 5시 (숙소 도착)
- 1일 방문 가능 수: 최소 2곳 ~ 최대 4곳 (지리적 여건 및 호치민 기점 기준)
④ 실사 방문 요청 및 비용(기본 컨설팅) 안내
- 투자자의 정식 실사 요청 시
→ 방문 일수, 이동 거리, 소요 시간 등을 기준으로 현장 빙문 실사에 따른 실비용 산정하여 안내
⑤ 일정 확정 및 사전 준비
- 비용 입금 확인 후
→ 산업단지 담당자와 투자자 간 대면 미팅 일정 조율
→ 최종 방문 일정 확정 및 세부 일정 안내
⑥ 현장 실사 진행 및 후속 조치
- 실사 종료 후
→ 점검(총평)
→ 비나한인과의 결과에 따른 후속 진행 방향 협의
■ 대상: 베트남 진출 확정과 지역이 특정된 투자자 대상(공장부지, 임대공장, 물류창고, 매장 및 기타 부동산 입지 선정)
- 중개료 '무료'(실사에 따른 실시뵹 의뢰인 부담)
- 베트남 진출 미확정 상태에서의 '사전조사' 차원의 경우에는 입지선정 사전조사로 진행이 가능하니 원하시는 투자자께서는 이메 viethoasong@gmail.com 또는 카카오톡 아이디 vinahanin으로 별도 문의하여 주시기 바랍니다.
비나한인 입지선정 일반 중개 컨설팅 서비스를 통해 입지 선정이 결정된 경우
비나한인의 ‘일반 부동산 중개 서비스’를 통해 공장부지 또는 임대공장 입주가 결정될 경우, 공단 측과의 MOU 체결을 포함한 본계약 준비 단계부터 최종 계약 체결까지 전 과정에 걸쳐 체계적인 지원을 제공합니다.
이를 통해 투자자는 진출 초기 단계부터 보다 안정적으로 베트남 프로젝트를 추진할 수 있습니다.
2) 입지선정 대행 컨설팅 서비스(컨설팅 계약 후 진행): 「입지선정 사전조사」
✔️ 진행 관련 상담 카톡 아이디 vinahanin (무료 통화 상담) 으로..
베트남 진출(제조업)이 확정된 투자자 또는 투자 결정 전 사전조사가 필요한 투자자를 대상으로, 비나한인은 입지선정에 특화된 전문 컨설팅 서비스를 제공합니다.
투자자가 진출 예정 지역을 특정하면, 해당 지역 내 산업단지, 공업지구, 필요 시 로컬 지역까지 포함하여 전수 조사를 실시하고, 요구 조건에 가장 부합하는 공장부지 및 임대공장을 선별합니다.
이후 투자자가 베트남 현장 방문 이전에도 충분한 판단을 할 수 있도록, 객관적인 데이터와 분석 자료를 기반으로 한 조사 기초 보고서(PDF)를 작성하여 제공합니다.
이를 통해 현장 방문 전 단계에서 복수의 후보지를 미리 특정할 수 있으며, 현장 방문에 소요되는 시간과 비용을 최소화하면서 이를 통해 보다 효율적이고 최적의 입지선정 결과를 도출할 수 있습니다.
■ 대상: 진출(제조업)이 확정된 투자자 또는 베트남 투자를 위해 결정 전에 진출 타당성 조사 차원의 사전조사가 필요한 투자자(공장설립 부지, 임대공장 및 물류센터, 임대창고)
- 남부: 호치민 중심으로 한 인근 지역.
- 중부: 다낭 중심으로 한 중부 지역.
- 북부: 하노이 중심으로 한 북부 지역.
- 전국: 베트남 전지역 대상.
- 기타 지역: 투자자가 원하는 특정 구역.
■ 서비스 제공 범위: 의뢰사가 제시한 입지, 임대 조건에 가장 부합하는 후보지 수배 조사 후, 투자자가 실사 방문 전 후보지를 특정할 수 있는 정보 포함한 조사 보고서 제공.
■ 조사기간: 2~3주(대상 지역에 따라 다를 수 있음).
■ 진행절차
- '입지선정 진행 문의등록' 조사 안내에 필요한 '문의등록 정보 제공'
- 진행(견적서) 요청(비나한인 사전 진행 검토)
- 서비스 계약
- 서비스 비용 입금(계약금)
- 조사 진행(입금일 기준 조사 범위에 따라 1~2에서 3주)
- 조사 보고서 전달
- 투자자 후보지(실사 방문) 선별
- 현장 실사.
- 후보지 특정
- 후보지 특정하지 못할 경우 2차 추가 조사 협의.
비나한인의 ‘입지선정 컨설팅 서비스’를 통해 공장부지 또는 임대공장이 확정되고 MOU가 체결된 이후에는, 공단 측과의 업무 협의부터 본계약 체결까지 전문가의 무료 서포트 지원을 받으실 수 있습니다.
이를 통해 투자자는 진출 초기 단계부터 보다 안정적이고 체계적으로 베트남 프로젝트를 추진할 수 있습니다.
3) '입지선정 일괄 컨설팅 서비스' 「A~Z 까지 공장설립 일괄 컨설팅」
✔️ 공장 입지선정부터 제조법인설립 운영 단계까지 일괄 컨설팅(계약 후 진행)
✔️ 진행 관련 상담 카톡 아이디 vinahanin (무료 통화 상담) 으로..
베트남 투자진출이 최종 확정된 투자자에게 권하는 형태의 것으로 공장 입지선정 조사(부지, 임대공장) 단계에서부터 제조법인설립(공장설립) 후, 공장 가동까지 별도의 '상주 주제원' 파견 없이, 베트남에서의 업무 연락을 비나한인 대신 수행함으로써 중요 사항 결정 시 필요할 때만 투자자가 베트남에 방문하는, 즉 비나한인이 '투자자의 베트남 연락사무소' 형태로 활용하여 베트남 현지 프로젝트 진행과 함께 각종 현지 현안 업무나 업무 연락 대행, 투자자께서 필요로 하는 업체 수배나 기타 정보 데이터 제공 등 가능한 범위 내에서 무료 지원 서비스를 제공 받을 수 있어 보다 효율적으로 시간, 비용 최소화와 함께 최적의 결과치를 기대할 수 있는 비나한인의 특화된 베트남 입지선정(공장설립) 컨설팅 서비스입니다.
비나한인의 “일괄 컨설팅 서비스”는 동종업에 십 수년 종사하며 쌓아 온 현장 경험과 축적된 노하우를 바탕으로 한국과는 상이한 현지 관습이나, 불합리한 행정 관행 등으로 발생할 수 있는 불이익까지 염두에 두고 모든 사안을 투자자 이익 우선으로 선제적 컨설팅 제공과 초기 흔히 있을 수 있는 사소한 그러나 결과에 있어서는 치명적일 수 있는 현지 이해 부족에서 오는 시행 착오나 오류 등을 최소화 하여 투자자의 기대에 부응할 수 있는 비나한인만의 '특화된 종합 컨설팅 서비스'입니다.
■ 대상: 공장 설립용 토지 및 임대공장, 물류센터 부지/임대, 창고 부지나 임대
■ 서비스 범위: 입지선정 사전조사에서 부터 법인설립(제조업)까지의 전과정 서포트.
■ 진행 절차: 진행 절차와 비용 견적서는 비나한인( viethoasong@gmail.com )에 요청해 주시면 진행 관련하여 메일로 별도 상세 안내를 받으실 수 있습니다.
3, 조사에 필요한 투자자 정보
베트남에서 공장 설립을 위한 후보지 선정 시, 투자자가 요구하는 조건에 부합하는 부지가 있더라도 업종이나 제조 공정에 따라 입주가 제한되거나 불가능한 경우가 있습니다.
따라서 입주 가능 여부를 정확히 판단하고, 조건에 부합하는 후보지를 안내받기 위해서는 사전에 투자자의 기본 정보를 제공해 주셔야 보다 유의미한 컨설팅 제공이 가능합니다.
클릭하여 => '바로 제공' 해 주시면 체크 후 회신 드리도록 하겠습니다.
비나한인 입지선정 컨설팅
베트남에는 전국적으로 다양한 산업단지가 분포되어 있으며, 각 공단마다 고유의 장단점과 특성을 가지고 있습니다.
따라서 투자자의 업종, 생산 제품, 제조 공정, 영업 활동에 따라 요구되는 입지 조건은 서로 다를 수 있습니다.
이러한 특성을 면밀히 분석하여 접근할 경우, 상대적으로 비용 효율적이면서도 사업에 적합한 최적의 입지를 선택할 수 있습니다. 반면, 일반적으로 우수한 입지로 평가되는 지역이라 하더라도 높은 토지 사용료나 임대료 대비 투자자의 조건에 오히려 불리할 수 있습니다.
결국, 입지 선정은 베트남 사업의 성패를 좌우하는 중요한 출발점이라 할 수 있습니다.
비나한인은 모든 의사결정 과정에서 투자자의 입장을 최우선으로 고려하며, 단기적인 조건뿐만 아니라 향후 사업 확장성까지 반영한 선제적이고 종합적인 컨설팅을 제공합니다.
좌측 하노이 주면 공단 분포도 우측 호치민 주변 공단 분포도(모두 대규모 공단)
하노이 호치민 중심부로부터 평균 1시간~2시간 범위(전후)
베트남 공장 입지 선정 팁 !
토지 사용료나 임대료가 높다고 해서 반드시 투자자에게 유리한 입지라고 볼 수 없으며, 반대로 비용이 저렴하다고 해서 불리한 입지라고 단정할 수는 없습니다.
따라서
최적의 입지 선정을 위해서는 단편적인 정보나 가격 중심의 접근만으로는 한계가 있으며, 동일 업종에서 축적된 경험과 노하우를 갖춘 전문 업체의 체계적인 지원이 필요합니다.
특히 임대인(매도인)이나 공단 측이 제공하는 정보에만 의존할 경우, 공단의 단점이나 잠재적 리스크를 충분히 인지하지 못한 채 의사결정을 내릴 가능성이 있습니다. 이로 인해 높은 비용 대비 효율이 낮은 입지를 선택하는 사례도 발생할 수 있습니다.
이러한 리스크를 최소화하기 위해서는 초기 단계부터 신뢰할 수 있는 전문 업체를 선정하여 객관적이고 전문적인 컨설팅을 기반으로 의사결정을 진행하는 것이 중요합니다. 초기에는 일정 비용이 발생할 수 있으나, 장기적인 관점에서 더 높은 효율성과 안정적인 투자 성과를 기대할 수 있는 현실적인 선택이 될 수 있습니다.
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본 내용은 보다 합리적인 서비스 제공을 위해 변경될 수 있습니다.
다만, 이미 진행 중인 건에 대해서는 기존에 체결된 약정이 그대로 적용되며, 변경 사항으로 인해 의뢰인에게 불이익이 발생하지 않습니다.
최종 업데이트
2026년 06월 03일
비나한인
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베트남 전지역 대상 '법인설립, 공장설립,입지선정
입지선정부터 법인설립까지 차별화된 일괄 컨설팅 서비스
베트남 관련 동일업종에서 10년 이상의 축적된 경험과 노하우를 바탕으로 일관성 있는 선제적 컨설팅 제공과 전문 변호사, 통역 요원 상주로 최소 비용, 시간으로 최대의 결과치 돌출을 기대할 수 있는 전문 업체 'VINAHANIN CO.,LTD' 입니다.
공식 홈페이지: www.vinahanin.com
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-업무 시간: AM8 ~ PM5
-방문 상담: AM9~PM4 (사전 미팅 선약)
-베트남 국가번호 +84
-베트남: 0909 194 181 (한국어/일어) / 028 6681 0114 (베트남어/영어)
-한국에서: +84 909 194181 (한국인 직통)
-이메일: viethoasong@gmail.com (실시간 확인 체크)
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