ベトナム工場設立コンサルティング・工場敷地(工場用地土地)賃貸工場不動産仲介

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工場設立工場敷地賃貸工場立地選定不動産仲介

製造工場設立に向けた立地選定はベトナム事業の成否を左右する第一歩です。

外国人投資家が製品生産のためにベトナム現地工場設立(製造法人設立)のためには、まず工場敷地または賃貸工場が確保(MOU)された状態でなければ外国人投資法人設立進行ができません。

VINAHANINは「ベトナム工場立地選定コンサルティング」はベトナムに工場設立を計画している投資家を対象にベトナム工場立地選定代行コンサルティングサービスを行っており、ビナ韓国人は既存の確保された物件内で制限的な接近方法の一般仲介サービス形態ではなく、

投資家が特定する地域（ベトナム全土）を対象に全数調査を行い、「投資家が求めている立地条件」に最も合致する候補地の選択が可能となるよう客観的かつ専門的なコンサルティングサービスを提供する専門業者であり、これまでの蓄積された経験とノウハウに基づき、投資家の今後のベトナム事業の拡張性まで考慮したカスタマイズ型で投資家の利益を最優先とするサービス姿勢を基調としてコンサルティング業務に取り組んでいます。

工場敷地賃貸工場立地選定

ベトナム経済区、工業団地事情は2021年末時点でマスタープランに含まれた全国の工業団地数は564ヵ所、総面積は21万1700haで、すでに設立された工業団地数は398ヵ所（総面積12万3500ha）で、このうち292ヵ所が操業中で残りが整備中です。

操業中の工業団地292カ所のうち、全体の91%に当たる265カ所が敷地内に廃水終末処理施設を確保しており、操業中の工業団地の入居率はおよそ71%に達しています。

VINAHANINはベトナム全域を対象に操業中の工業団地292ヶ所の工業団地の大部分およびその他ローカル地域を対象に投資家がベトナム事業において要求する立地条件に符合する最適な工場設立のための敷地、賃貸工場を選定できるよう「立地選定代行コンサルティング」サービス専門業者であり、用語使用において「公団」とはハイテックパーク(産業団地)、輸出入専用区、一般工業団地(Industrial Zone: Khu công nghiệp)を包括的に指すもので、ベトナム政府傘下国の「監督機関」を指す、「工業地域」とは異なる解釈ができ、一般ローカル地域の場合、指定に合致するプロジェクトと言えるかと外国人投資法人（製造業）の設立には制限を受けることができ、外国人投資法人の登録が現実的に難しかったり不可で進行が可能であっても不必要な費用と時間が過剰に支出されることもあり、設立後の事後管理運営が現実的に難しい可能性もあるため、もし現地仲介人の話だけを聞いて性急に決定することは警戒しなければなりません。

※立地決定前に責任を持てる専門家であるかについて、規定や法律的解釈が可能な(十分な経験とノウハウが蓄積された)業者であるかを確認の上、決定してください。

1) 立地選定対象

① 各公団（外投法人に推薦）

- 各地方の工業団地(IP: Industrial Park)

- 同輸出加工公団(EPZ:Export Processing Zone)

- 同経済特区(EZ:Economic Zone)

② ローカル工業地域（地区）候補地立地選定（大単位単一プロジェクトに推薦）

これは単一の大規模プロジェクトでない場合、推薦しない対象であり、公団以外の「ローカル工業地域の工場敷地及び賃貸工場」については、事前に十分な検討や確認手続きなしに契約することになれば、外国人投資（ローカル法人設立後、今後1%でも持分買収を含む）の製造法人設立自体が不可能な場合もあり、長い時間と困難を克服して設立されたそれでも事後環境、消防、安全など関連機関からの浮き沈みで正常な操業が難しい可能性があるため、一般的に勧める対象ではありませんが、事業の特性上必要とされ依頼人が要請(契約)する場合、投資家が望む条件に最も符合すると判断される複数の候補地を選定して依頼人が直接現場実態調査を訪問した後に総合検討して決定できるコンサルティングサービスであり、選定後法律的安全装置や追加法律諮問は投資家が信頼できる関連法律専門家を選定し検証しなければなりません。

ちなみに、関連して専門知識のない一般不動産業者の話だけを聞いて性急に決定すれば、計画し推進していたベトナム事業全体を再検討しなければならない最悪の場合も発生する可能性があるため、最終決定にこの点を十分に認知して留意しなければなりません。

2) 対象地域

南部: ホーチミンを中心とした近隣地域。
- Hochiminh, Dong Nai 성, Binh Duong 성, Long An 성, Binh Thuan 성, Ba Rịa–Vung Tau 성, Tay Ninh 성

中部:ダナンを中心とした中部地域。
-ダナン、Quang Nam城

北部: ハノイを中心とした北部地域。
- Hanoi, Thai Nguyen 성, Bac Ninh 성, Bac Giang 성, Vĩnh Phúc 성, Phu Tho 성, Hai Phong 직할시, Hung Yen 성, Ha Nam 성, Hai Duong 성, Thanh Hoa 성。

全国:ベトナム全地域対象。

その他の地域: 投資家が望む特定のエリア。