부동산 컨설턴트 회사의 CB리처드·앨리스(CBRE)가 7월 8일 (목)에 발표한 4분기 리포트에 의하면, 경제 회복과 함께 제2/4분기에 호치민시의 부동산 시장은 호조였다고 한다.

2010년 제 2/4분기의 GDP 성장률은 계속 상승해 베트남 경제의 오름새 경향인 것으로 밝혀지고 있다며, 세계 최대 규모의 부동산 서비스 기업은 발표했다.

CBRE 베트남의 최고 경영 책임자인 Marc Townsend씨는 베트남은 세계 금융 위기로부터 회복해, 경제성장은 더욱 강력해진다고 말했다.지금부터 세계경제가 흔들릴 가능성이 아직 있지만, 베트남의 성장을 지지하는 젊고, 풍부한 인구의 소비 성장은 이를 보충할 수 있다고 생각되고 있다.

정식 통계 데이터에 의하면, 2010년전반, 베트남의 성장률은 전년 동기비 6.6%증가로 되었다.

호치민시(베트남 전체에 있어서도 같지만)의 소매업은 계속 급성장해 사업을 최대한으로 확대하기 위해 상업 스페이스 획득 경쟁이 격렬해지고 있다고 Townsend씨는 말했다.

현재, 중심 상업지구(Central Business District  CBD)에 있어서의 상업 스페이스 획득 경쟁 및 중심지구외에 있는 소매업자의 사업 확대 예정의 증가에서 보면, CBD의 상업 스페이스의 수요가 계속 높아질 것으로 예상되고 있다.빈콤센타(Vincom Center)에 이어, 비텍스코 파이난샬타워(Bitexco Financial Tower) 등 완성 예정인 건물의 성공이 전망되고 있다.

제2/4분기에 완성한 빈콤센타는 Just Cavalli, Jimmy Choo 및 BCBG등 처음으로 베트남 마켓에 진출하는데 개점 장소를 찾고 있는 많은 소매업자의 주목 받고 있다.빈콤은 상업 스페이스 임대료를 제1/4분기의 100.5 달러/로부터 기록적인 120.9 달러로 올렸다.

임대 오피스 마켓에는 침체의 경향이 계속하고 있다.호치민시에 있어서의 임대 오피스의 총면적은 9.6%증가로 새롭게 완성한 빌딩이 9건이 있다. A급의 임대료는 월 1㎡당 39.60 달러에서 37.51 달러로 하락, B급 및 C급의 오피스도 같은 경향이다.

성장하는 마켓

CBRE에 의하면, 2010년 제 2/4분기, 베트남 경제 회복에 자신감이 높아지고 있음과 동시에 주택 거래의 문의는 25% 상승했다. 제２차 시장의 거래 가격은 0.4%~0.9% 정도로 조금 상승했다.
새롭게 발매된 프로젝트 17건중, 저가인 것이 반이상을 차지하고 있어 앞으로의 시장에서는 중 저가 주택의 개발이 증가 할 것으로 CBRE는 예상했다.

CBRE의 부소장인 Rudolf Hever씨에 의하면, 주택 개발업자는 수익을 요구해 여러가지 옵션을 제안하고 있기 때문에 최근 12개월간, 시장의 경쟁이 격렬해지고 있다.바이어는 적극적으로 개발업자가 제안하고 있는 선택폭이 넓은 옵션을 검토하고 있다.
Hever씨는 마켓의 공급이 증가하고 있기 때문에 가격의 급증은 없고, 수요도 감소하지 않아 마켓은 예상할 수 있는 안정인 상황이 계속 된다고 전망 되고 있다고 말했다.

주변의 시장

이번 달 초, 시장 조사 서비스를 제공하고 있는 Savills Vietnam의 발표에 의하면, 2010년 제 2/4분기에호치민시의 제１차 시장의 판매 아파트는 전 4분기비 24%증가의 11,200건이다.2010년 후반에 호치민 시판 아파트는 5,800건으로 2010년 2012년간에 완성할 예정의 아파트는 28,500건 있을 것으로 예상되고 있다.

Townsend씨는 호치민시의 경제의 성장으로 동사의 가장 신중하게 거래하는 고객이라도 주변의 부동산 거래를 많이 진행하고 있다고 말했다.이 투자가들은 호치민시 경제의 성장으로부터 잔물결과 같이 퍼지는 영향을 받는 주변지역으로부터 수익을 올리는 것을 목표로 하고 있다.

이번 주 Sai Gon Tiep Thi잡지에 의하면, Dong Nai성 및 Binh Duong성에 있어서의 주택 프로젝트는 많은 투자가를 유치하고 있지만, 그 대부분은 베트남 북부의 투자가이다.

남부의 시장은 오름새이지만, 이것이 부동산 투기의 원인이 되는 것이 아닌가 하는 전문가들의 염려가 높아지고 있다. 투자가는 수익만을 목표로 집 및 아파트의 거래가 진행 된다면, 가격만 끌어 올려져 주민이 없는 주택가가 증가하는 것도 예상 할 수 있다.

출처：Thanh Nien News
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