6 NTMK HCMC
Description:- 16 - level building with retail space - Total net leasable 423sqm (1-9F), 418sq.m (10-13F)- Floor to ceiling height: 2.7 m- Parking: 35 - 45 car parking bays in the basement - Business Hours 8 am to 6 pm (Mon – Fri); 8 am -1 pm (Sat)- Emergency power: 100% back up power- Air conditioning: Centralized system- Lifts: 3 Schindler lifts (1,000 kg; 15 people) – Speed 1.75 m/s- Security: 24 hr with digital camera CCTV- Telecommunication: IDD telephones, ADSL internet and cable TV
Grade: A

위 사진 빌딩의 상세 내역인데,이 오피스는 1 플로어-가 400 ㎡ 조금 넘는 것으로 이른바 중소규모 사무소이다. 장소는 일본 이토츄 상사 주재 사무소 근처의 구엔티민카이 대로. 지금 호치민에서는 이런 레벨의 사무소가 우후죽순과 같이 건설되고 있다。
반경 500 m이내에 수십동이 건설중인 지역도 있을 정도로、도대체 어느 누가 입주하는지 의문이 가는 사람도 적지 않을 것이다.

이런 오피스를 평방 미터 40 달러 정도로 빌려 주려 하고 있으니깐, 꽤 뻔뻔스럽다는 생각이...
상기의 빌딩 조건이라면、2～3년 안에 투자금 회수가 가능 할 것 같다。
그러나、그 만큼의 집세를 지불해서 사용하는 돈 많은 건가 나가니 일단 짓는 것일건데...
그런 집세를 지불할 수 있는 능력이 있으면、아예 건물 자체를 살 수도 있을 것 같은데,

중급 규모 이하의 오피스는、평방 미터당 10 달러 정도가 적정선이라고 느ㄲ지만 어떻지...
덧붙여 요즘은 사무실 임대료 감당하기 위해 단독주택을 오피스로서 사용하는 경우가 많은데 그럴 경우、평방 미터당 5 달러 조금 넘는 정도가 보통이다。（관리면에서 좀 귀찮기는 하지만）
8년 정도 전,사이공트레이드센타(파노라마 33으로 당시 베트남에서 제일 비싼 빌딩）도、평방 미터당 9 달러 정도 부터 빌려 주고 있었다.

아무튼 빌리기 전이나 사기 전에 냉정하게 수익성 환원을 생각하고 시장의 흐름을 잘 살펴 보지 않으면 무서운 곳이 베트남 부동산 시장이다.

발췌 번역 / 정리 - 이벳호아 http://e-viethoa.com
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