미국 부동산 서비스 대기업 쿠시먼 앤드 웨이크 필드(Cushman&Wakefield=C&W)가 발표한 2016년 제2분기의 부동산 시장 보고서에 따르면, 동기의 공단의 임대 공장의 임대료는 하노이시와 호치민 시 양시 함께 전년 동기 대비 상승했다.

<하노이>

  제2분기에, 롱비엔( Long Biên)구의 Hanoi-Dai Tu Industrial Park가 실적 부진 속에 공단에서 도시구로 변경되었다. 이로 공급 면적은 10건의 1394ha로 축소됐다. 입주율은 전기와 비슷했으나 전년 동기 대비로는 +1.0P상승 72%였다. 공업 단지 10군데 중 6곳에서 입주율은 100%에 달한다.

 1㎡당 평균 임대료는 245만 1000VND으로 전기 대비 ▲ 1.0% 떨어졌지만 전년 동기 대비로는+2.0%상승했다. 동시 평균 임대료는 홍강 삼각주 지방 하이퐁시 및 박닌 성보다 약 50% 높았다. 가장 임대료가 비싼 곳은 남 탄롱 공단(Nam Thang Long Industrial Park)으로 1㎡당 417만 2000VND이다.

 동시에서는 2020년까지 신설의 공업 단지 9곳에 2360ha가 공급되어 공급 면적은 현재 대비+32%증가할 전망이다. 또 2030년부터 2050년까지 공업 단지는 33군데 공급 면적은 8000ha로 확대된다.

<호치민>

  제2분기에, BìnhChánh 구의 공단 1개 지역에 300ha가 새로 시장에 공급되면서 공급 면적은 19건에서 2493ha가 되었다. 입주율은 전기 및 전년 동기 대비 ▲ 6P저하의 65%였다. 신규 안건의 입주율이 낮았던 것이 입주율 전체 저하에 영향을 주었다.

 1㎡인당 평균 임대료는 285만 8000VND으로 전기 및 전년 동기 대비+2.0%상승했다. 평균 임대료가 오른 요인은 새로 공급된 공업 단지의 임대료가 높았기 때문으로 동시 평균 임대료는 동남부 지방 빈증 성 동나이 성에 비해서 약 2 배이다.

 동시에서는 2030년까지 신설되는 공단 10개 지역에 2600ha가 공급되어 공급 면적은 현재 대비+66%증가할 전망. 단, 이들 안건의 대부분이 토지 수용 및 퇴거 보상의 단계에 있어 진척이 늦어질 것으로 예상되고 있다.

 C&W에 따르면 베트남은 환 태평양 경제 동반자 협정(TPP) 및 기타의 자유 무역 협정(FTA)을 맺은 것과 실물 경제가 안정된 것, 인건비가 싼 것등을 호기로 외자계 기업들이 베트남에서 생산 활동을 강화함으로써 향후 더욱 공단의 임대 공장 임대 수요가 높아진다고 보고 있다.

- 발췌 번역 / 정리 - ⓒ 비나한인 http://www.vinahanin.com