하노이의 오피스 빌딩 건설이 Pham Hung대로를 따라 집중하게 될 것으로 예상 된다. 이곳 주변에 2012년까지 약50만평방 미터(총바닥 면적)상당이 공급될 예정이라는 것이다.

CBRE회사의 최신 보고서에 의하면, 현재 이 대로변에는 약2만6,235평방 미터의 오피스 스페이스가 있다.2012년에는 이것이 약50만평방 미터 (1,900%증) 에 이르지만, 하노이시 다른 지역에서의 공급은 얼마 안되는 것으로 예상하고 있다.
현재 10건의 오피스 빌딩 프로젝트가 건설중에 있고, 그 중 5건이 전체 길이 4킬로 이내의 Pham Hung대로 가이다.그 중에는 2011년완성 예정의 Keangnam Landmark Tower (70층건물,336m) 도 포함된다.동빌딩이 완성되면 세계에서 17번째로 높은 빌딩이 된다 (세계 제1은 두바이의 Burj Dubai).
그 외 Nam Dan Plaza, Nettra Towers, Apex Tower, CEO Tower ( Pham Hung대로),Hanoi Indochina Plaza (Xuan Thuy대로), Crown Plaza (Le Duc Tho대로), Hanoi Plaza Hotel, Orix Complex, Taisei Building (Tran Duy Hung대로) 등은 2013년 완공를 예정하고 있다.
가까운 장래, 이 Pham Hung대로 주변이 새로운 하노이 비즈니스·관광의 중심지로 부상 할 것으로 기대되고 있다.

[5월27일　CAFEF]

발췌 번역 - 이벳호아 http://e-viethoa.com
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캄보디아 증권시장이 ,2006년부터 2015년도 경제발전 계획에 포함되어 있는 증권시장
설립이,2009년부터 개시 될 전망이다.
최근 행해진 회의 중에서,캄보디아의 Hun Sen수상은 한국 증권 선물 거래소(KRX)을
캄보디아 증권시장 설립 계획의 파트너로 선출했다고 발표했다.

KRX은 49%를 취하고, 캄보디아 정부가 51% 보유하게 된다.
KRX는 금융 시스템의 지원 및 약 300명의 인재육성을 실시 할 계획이다.
(5월6일　VNA)
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2020년까지의 호치민시 권역건설 계획안

베트남 건설성은 이번에 구엔·탄·즌 수상에게 2050년를 예측 2020년까지의 호치민시권역건설 계획안을 제출했다.

　이것에 따르면, 동시권역의 범위는호치민시와 빈증성, 빈폭성, 타이닌성, 론 안성, 돈나이성, 바리어·붕타우성, 티엔잔성등 주변 7성을 포함하는 것으로, 총면적은 3만404평방 킬로미터, 권역의 반경은150~200킬로미터에 이른다.

　2020년까지 동시권역의 인구는2000만~2200만명, 이 중 도시 인구는1600만~1700만명에 달하고, 또 2050년에는 인구2800만~3000만명, 도시 인구는 2500만~2700만명에 이를 것으로 예상되고 있다.

[Sai Gon Giai Phong online, Thu Sau, 25/04/2008]

베트남：경제성장 목표7%에 수정,호치민시 도시 철도도 연기...?

　정부는,8.5~9%라고 하는 경제성장 목표를 7%로 수정, 및 금년의 소비자 물가지수(CPI)상승률을2007년의12.36%이하로 하는 목표로 수정하고 금년 남은 달의 상승률을 서서히 저하시킨다고 하는 형태로 국회에 제출할 예정이다.이 문제에 대해 4월22일, 정부는 국가 상임위원회로부터 의견을 들었다.

　「금년 제1/4분기의 CPI상승률은 9.19%,4월의 상승률도 2%를 넘을 전망으로,4개월에 11%가 된다.2007년의 상승률 이하라고 하는 목표는 실현될 수 없다」Vo Hong Phuc계획 투자장관은, 국회상임위원회의에 앞서 이와 같이 말했다.

　정부 보고에 의하면 2007년, 각지의 빈곤 세대율은 모두 저하됐고.농촌부에서는, 대다수의 농민의 생활이 안정되어 있는 상황에 있다.식량·식품 가격의 상승이 농민의 상품 생산을 재촉해, 소득은 늘어나고 있다.Phuc장관은, 물가상승에 의해 식량·식품 가격도 오르기 때문에, 많은 농민들이 이익을 얻을 수 있다고 하고 있다.

　이것에 대해, 사회 문제 위원회의 Truong Thi Mai주임은, 「그러한 대신의 인식에 불안을 느낀다.식량 가격은 오르고 있지만, 원재료가 되는 물자의 가격은 그 이상으로 오르고 있다.정부는 가솔린·석유의 보조를 하고 있지만, 그런데도 어부들은 고기를 잡아 봐야 적자라고 해 배 출항을 나가지 않는다」라고 지적한다.

　법률 위원회의Nguyen Van Thuan주임은, 「우리는 지금까지 성장의 숫자만에 사로 잡히고 있던 것은 아닌가.경제는 성장했지만, 생활수준은 그에 따르지 못하고 있다」라고 염려를 나타냈다.

　경제성장 목표의 7%에의 수정에 대해Thuan씨는, 「국회에서 심의를 끝내는 것이 6월말.실현에는 약 6개월 밖에 남지 않았다.목표 달성을 위해서만의 수정이라면, 현상태 대로 해야 할 일」이라고 말했다.

　이것과 관계되어 Nguyen Duc Kien국회부의장은, 성장의 감속은 생산·고용·소득의 축소와 동의이며, 경제성장 목표를 7%로 내려 수정하는 것에 대하여 정부의 명확한 설명을 요구했다.

　국가 예산을 사용하는 투자 프로젝트에 관한, 공적 지출의 긴축에 대해 Phuc대신은,2008년 인프라 정비 투자 계획에 관계되어▽승인 계획에 포함되지 않는·규정에 근거해 충분한 수속을 끝내지 않은·투자 수속에 많은 문제가 남는 프로젝트의 착공 연기,▽아직 필요를 느끼지 않는, 효과적이 아닌 프로젝트의 진행 정지,▽2008년계획에 포함 되는 것 중 미착공의 공적 기관 사무소·회의장·박물관·문화 회관의 건설을 연기할 방침으로, 검사·재검토를 각 관청·지방에 지도하도록 정부에 제안한 것을 밝혔다.
꼭 필요하거나·중요한 프로젝트에 관해서도, 투자 준비작업을 위한 자금 지급 밖에 실시하지 않는다.

　계획 투자성에서는, 투자 자금의 검사·재검토를 실시하지 않은 관청·지방에 대해서는, 자금의 임시 지불도 하지 않는 것을 제안하고 있다.

【2008년 연기의 가능성이 있는 프로젝트】

* 국회의사당 2008년 착공,2010년완성 예정.투자 총액3조동(약1억8,750만달러),2008연도 자금 계획은1,500억동(약938만달러).

* 국립 역사 박물관：2008~2010년에 실시 예정으로, 투자 총액4조동(약2억5,000만달러).
* 외무성청사：2008년착공 예정, 투자 총액5,000억동(약3,125만달러).
* Thang Long천도 1,000년기념 시설：투자 총액25조동(약15억6,250만달러).
* 호찌민시 Ben Thanh－Suoi Tien도시 철도.
* 호찌민시 수도환경개선 프로젝트(제2기).
* 호찌민시 동서철도 프로젝트.

(Nguoi Lao Dong)

Ben Thanh Twin Towers
　Bitexco가 투자 벤 탄 시장에 건설 예정의 50층건물(플러스 지하 3층)의 빌딩.오피스(58000㎡, 아파트(58000㎡), , 쇼핑센터(35000㎡)그리고 지하 주차장(24000㎡)으로 되어있다.바닥 면적 합계는 20만8천㎡. 원래 계획은 건설 기간이 2007-2009년이었는데,2008년4월 현재도 아직 미착공 입니다.(여기는 베트남...ㅎㅎ)
　Bitexco사는,The Financial Tower,The Manor Residential,Bitexco Office Building(일본 총영사관 근처) 등도 당담하고 있답니다.

베트남 식량 협회(VFA)는 3월 17일, 회원들에 3월에 인도할 예정인 쌀 수출 계약의 체결을 잠시 정지할 것을 지시했다.4월 이후에 인도 예정 계약에 관해서는 후일 연락한다고 여겨지고 있다.

　VFA의 총서기에 의하면, 제1/4분기의 쌀 수출고는 대략 7580만 톤으로, 전년 동기비 17%증가와, 수출금액은 55%증가할 것으로 전망되고 있다.
　
　그 때문에, 벌써 상공성이 내건 목표를 달성하고 있기 때문에, 일시적으로 수출을 정지한다는 것이 공식상의 이유이다.

　그러나, 실제로는, 수출을 일시 정지하는 주요인이라고 하는 것은 아니다.많은 수출업자들은 중소기업이며, 은행으로부터의 차입 금리가 비싸기 때문에, 쌀을 구입할 수 없거나, 혹은 구입해도 소량씩에 한정되어 있는 것.게다가, 환율이 하락하고 있는 것부터, 환차손이 발생해, 손실을 안는 리스크가 높은 것이 그 이유이다.

　한편, 3월 전반의 쌀 수출가격은 1 월초보다 1톤 당 150~170 달러 상승해, 지금까지 단기간에 가장 상승해, 고가를 갱신했다.

　세계 시장, 그리고 최근까지 한파의 영향으로, 국내 시장에 있어서의 쌀값격도 심하게 상승하고 있다.메콩 델타에 있어서의 쌀값격은 1킬로당 4,400~4,500 동, 중부에서는 5,000~5,100 동에 이르고 있다.

2008년도의 쌀 수출 예상
· 제1/4분기：7080만 톤
· 제2/4분기：130150만 톤
· 제3/4분기：130140만 톤
· 제4/4분기：7080만 톤
　합계：400450만 톤

베트남 전력, 예상를 뛰어넘는 전기요금 개정안 제안

　상공업성은 2월27일, 향후 전기요금의 인상 계획에 대하고 회의를 실시했다.

베트남 전기요금 개정 계획에 관한 수상 결정에 의하면 7월1일부터, 평균가격은 890동/KWh로 인상된다.

　그렇지만 베트남 전력 그룹(EVN)의 Dinh Quang Tri부사장에 의하면, 요즈음의 시장가격 변동을 참고하여 EVN는, 평균 가격 917동/KWh으로 하는 새로운 개정안을 제안했다.또한2007년의 가격은 842돈/KWh이였다.

　Tri씨에 의하면, 상기 계획안은 모두 최근의 석유가격 상승을 고려하고 있지 않은 것이다.
현재 전력 분야의 생산·사업 코스트는 2005년과 비교해 크게 상승하고 있어, 요금 개정을 실시하지 않으면 1조4,000억동(약8,750만달러)의 손실이 발생한다고 한다.
계획대로 개정하면, 손실은 5,000억동(약3,125만달러)에 머물 것으로 예상하고 있다.

(Phap Luat)

Vina증권의Kevin Lee씨에 의하면, 나쁜 뉴스가 계속 되는 중, 국내 투자가는 공포와 패닉에 빠져 있어 새로운 손해를 무서워하고 매각을 계속하고 있다.
이미 지금까지의 시장 트랜드와는 상황이 변하는 일을 눈치채, 부동산에서 이익을 얻고 있는 투자가는 증권시장에의 투자에 주저하고 있다.

호치민 증권거래소의 이사Le Ha Tra에 의하면, 시장이 하강 국면인 것은, 정부가 발표한 유통 통화의 삭감을 포함한 인플레 대책에 따르는 당연한 결과이다, 일반적으로 보면 정부가 실시하고 있는 일은 올바르다고 말할 수 있어 증권시장에의 영향도 단기적인 물건이다고 생각할 수 있다, 라는 것이다.

Thanh Long증권의 Nguyen Viet Dung씨에 의하면, 현재의 베트남 주식 상황을 만든 주된 원인은 국내 투자가의 군중 심리에 의한 것이 크고, 최악의 상황을 무서워하고 매각을 실시하고 있다.해외 투자가가 많아 구매를 계속하고 있는 것이 국내 투자가에게 있어서, 조금의 안심 재료가 되어, 다음 주 초는 시장이 조금 안정될지도 모른다고 한다.

VIS증권분석가에 의하면, 현재의 군중 심리가 큰 영향을 주고 있는 현재의 상황에서는, 조금의 반발로 매도가 쇄도하여 결국 내림세가 되어 버리고 있다.정부를 호재료라고 생각할 수 있는 뭔가의 발표가 없으면, 현재의 군중 심리를 바꾸는데는 시간이 걸릴 수도 있다고 한다.
(2월22일　Saigon Times, VNN)

부동산 대출범위의 실시

모펀드 회사 스탭에 의하면, 부동산 과열을 억제하기 위해 정부는 은행으로부터의
부동산 대출범위를 제한 할 예정인 것같다.

베트남：생활의 질향상--!! 숫자의 속임수로 방치

　소비자 물가지수(CPI)의 9.45%로부터 7.92%에의 수정은,2007년의 경제성장을 미화하기 위한 것이라는 소리가 높아지고 있다.
하지만 숫자에 큰 관심을 나타내는 것은 정책 입안자나 전문가 등 일부에 한정되어 국민에게 있어서는 생활의 질 향상을 실감할 수 있을지가 문제다.

　노동자, 공무원등의 급여소득자나 농가는, 물가상승의 영향을 그대로 받고 있다.금년, 공무원 간부의 기본급이 그대로인 한편으로, 물가가 일제히 오른 것은, 사실상, 그들 급여의 감소를 의미한다.

　예를 들면 금년 초, 식용유Tuong An은 1만8,000동(약1.1달러)이였지만,
연말에는 30%상승한 2만4,000동(약1.5달러)이 되었다.설탕은 킬로당1만동(약0.6달러)에서 20%증가한 1만2,000동(약0.8달러),Vinamilk의 우유는 1팩 1만3,500동(약0.8달러)에서 10%증가한 1만5,000동(약0.9달러)으로 올랐다.
그 외 가솔린 가격이 15%상승으로, 많은 상품과 서비스의 가격 인상으로 연결되었다.

　금년의 평균소득은 5.8%상승 했다고 하지만, 실제로 상승한 것은 일부로, 많은 사람이 동등, 혹은 내리고 있다.「평균」이라는 표현은, 사용법에 따라 악용할 수 있는  표현이다.소득 배분이 균등하지 않은 것은 분명하고, 다른 표현으로 하면, 베트남인의 소득, 생활의 질에는 큰 폭의 빈부 겪차가 있는 것이다.

　재무성을 중심으로 한 관계 기관의 가장 중요한 임무는 인플레의 억제다.CPI를 재계산하는 것만으로 생활의 질향상이라고 하는 문제는 해결할 수 없다.



(Tuoi Tre)

베트남, 새해 벽두부터 인건비 인상

- 2008년 1월 1일부터 외국인기업과 국영기업의 최저임금 인상 –

- 공기업은 최대 38%, 외국인기업은 최대 15% 인상 -

 

보고일자 : 2007.11.27.

박근형 하노이무역관

khpark@kotra.or.kr

 

 

□ 최저임금 인상 추진 경과

 

 Ο 외국인 투자기업 근로자에 대한 최저임금 인상, 적용

  - 03/2006/ND-CP, 2006.1.6에 따라 2006년 2월 6일부터 시행

  - 3개 지역으로 구분해 별도의 최저임금 적용(71만동, 79만동, 87만동)

 

 Ο 베트남 노동부는 외국인기업 및 베트남 공기업 근로자 최저임금 인상 확정

  - 2007년 11월 16일 167/2007/ND-CP(공기업 최저임금)과 168/2007/ND-CP(외국인기업 최저임금)로 확정

 

 Ο 적용시기는 2008년 1월 1일부터이며, 대상은 베트남의 모든 외국인기업과 국영기업에 적용됨.

 

□ 외국인 투자기업 및 국영기업 근로자 최저임금 인상 내용

 

 Ο 외국인투자기업 최저임금 인상

  - 2008년 1월 1일부터 기존 최저임금을 12.6~14.9% 인상 예정

  - 기존과 같이 3개 지역으로 구분해 별도의 최저임금 적용(100만동, 90만동, 80만동)

 

지 역	기존 최저임금	변경 최저임금	증감률
하노이시, 호치민시	VND 870,000/월 (US$54.37)	VND 1,000,000/월 (US$62.50)	14.9%
하노이시, 호치민시 각 현, 하이퐁시, 동나이성의 빈호아시, 바리아붕따우성의 붕따우시, 꽝닌성의 하롱시, Bien Hoa, Long Khanh, Nhon Trach, Long Thanh, Vinh Cuu, Trang Bom, Thu Dau Mot, Thuan An, Di An, Ben Cat, Tan Uyen(빈즈엉성) 등	VND 790,000/월 (US$49.38)	VND 900,000/월 (US$56.25)	13.9%
기타 군, 시, 성	VND 710,000/월 (US$44.38)	VND 800,000/월 (US$50.00)	12.6%

자료원 : 168/2007/ND-CP, 2007.11.16.

 

 Ο 베트남 국영기업 최저 임금 인상 내용

  - 2008년 1월 1일부터 기존의 최저임금 월 45만 베트남동을 20~38% 정도 인상 예정

  - 기존에 지역구분 없이 일괄적으로 적용하던 최저임금을 외국인 투자기업 최저임금제와 같이 3개 지역으로 구분해 별도의 최저임금 적용(62만동, 58만동, 54만동)

 

지 역	기존 최저임금	변경 최저임금	증감률
하노이시, 호치민시 각 군	VND 450,000/월 (US$28.13)	VND 620,000/월 (US$38.75)	37.7%
하노이시, 호치민시 각 현, 하이퐁시, 동나이성의 빈호아시, 바리아붕따우성의 붕따우시, 꽝닌성의 하롱시, Bien Hoa, Long Khanh, Nhon Trach, Long Thanh, Vinh Cuu, Trang Bom, Thu Dau Mot, Thuan An, Di An, Ben Cat, Tan Uyen (빈즈엉성) 등		VND 580,000/월 (US$36.25)	28.8%
기타 군, 시, 성		VND 540,000/월 (US$33.75)	20.0%

자료원 : 167/2007/ND-CP, 2007.11.16

 

□ 전망 및 시사점
 

 Ο 외국인 투자기업과 국영기업의 최저 임금의 인상은 최근 공단부지 가격의 가파른 상승과 더불어 외국인 투자기업의 투자비용 상승의 큰 부담으로 작용할 것임.

  - 무역관에서 공단 지가 동향의 기준으로 삼고 있는 하노이 인근 P공단의 경우 1년 전에 비해 60% 이상 인상됐음.($27/㎡/50년 → $44/㎡/50년)

 

 Ο 투자비용 상승으로 인해 투자여건이 나빠지고 있지만 아직까지는 주변국 대비해서 투자 매력을 잃을 만큼의 임금 상승폭은 아닌 것으로 판단되나, 향후 임금상승 추이를 주시할 필요가 있음.

  - 현재 일반 공장근로자 임금이 중국은 200~250달러선, 인도네시아(자카르타 인근) 140~150달러선으로 형성돼 있는데, 베트남은 이번 최저임금 인상으로 인해 향후 110~120달러선이 될 것으로 보임.

 

 Ο 베트남 정부의 베트남기업 근로자의 최저임금 인상 목적은 현재 이중 적용되고 있는 외국인 기업과 베트남 기업의 최저임금제를 통합하는 것이 궁극적인 목표임.

  - 2010년까지 매년 20%씩 최저임금 인상 계획

  - 2012년까지 외국인기업 최저임금과 베트남 기업 최저임금을 통합 계획

 

 

정보원 : 베트남노동부, 하노이무역관 보유 및 분석자료

일전에 오린 화일에 오류가 있어 다시 올립니다.

 

`기러기 변호사`가 느는 까닭은 [중앙일보]

법무법인 정평의 변호사들은 최근 조촐하지만 의미 있는 파티를 열었다. 베트남 '붕따우 프로젝트'의 법률 자문을 따낸 기념으로 연 자축연이었다. 이 프로젝트는 한국 기업 10여 개가 컨소시엄을 구성, 호찌민시의 붕따우 지역에 항만을 건설하는 사업이다. 자문 대가는 수억원대. 자문료로 치자면 큰돈은 아니지만 6개 국내 로펌이 치열하게 경쟁했다. 국내 로펌들이 포화 상태인 국내 법률 시장에서 벗어나 해외에서'블루오션'을 잡기 위해 각축전을 벌이고 있다. ◆ 중국.베트남 진출 활발=국내 로펌들의 해외 진출 대상으로 가장 주목받는 나라는 베트남. 국내 기업들이 항만.발전소 건설 등의 대형 사업을 추진 중이다. 10여 개 국내 로펌이 '눈독'을 들이고 있다. 법무법인 로고스는 지난해 6월 국내 로펌 중 최초로 호찌민시에 사무소를 냈다. 이곳엔 베트남 법무부로부터 외국법 자문 허가를 따낸 류두현 변호사 등 한국 변호사 2명과 베트남 변호사 3명, 미국 변호사 2명 등 모두 7명의 변호사가 활동 중이다. 로고스 관계자는 "우리 기업에 베트남의 법.제도는 복잡하고 생소하다"며 "현지 사무소를 설립해 베트남 변호사들을 직접 고용해야 제대로 된 서비스를 제공할 수 있다"고 설명했다. 정평도 지난해 10월 베트남 호찌민시에 J&P라는 현지 로펌을 설립했다. 정평이 지분의 100%를 투자했다. 베트남 최대 로펌인 인베스트 컨설트 그룹과 제휴도 맺었다. 대형 로펌인 율촌도 베트남 진출을 추진 중이다. 율촌은 지난해 12월 베트남 국회의 법률분과위원들을 한국으로 초청하기도 했다. 지평.김&장 등 국내 로펌 6~7곳은 베트남에 대한 시장조사를 마친 상태다. 중국엔 법무법인 광장.대륙.세종 등 5개 로펌이 진출해 있다. 지난해 11월엔 신승남 전 검찰총장과 이용삼 전 국회의원이 각각 고문과 대표를 맡고 있는 법무법인 굿모닝코리아가 중국 산둥(山東)성 칭다오(靑島)에 사무소를 열었다. 광장의 김재훈 변호사는 "법률적으로 어려움을 겪고 있는 중국 진출 국내 기업은 중국에 현지사무소와 인력을 갖춘 로펌을 선호하고 있다"고 말했다. ◆ 증가하는 '기러기 변호사'=이들 로펌은 주로 한국 기업의 투자 및 계약 관련 업무를 대행하면서 기업의 리스크(위험)를 줄이는 일을 한다. 한국 기업의 중국.베트남 진출이 늘면서 로펌 해외사무소의 '일감'도 증가하고 있다. 해외 진출 로펌들은 현지화를 위해 한국 변호사를 파견하고 있다. 정평의 김주현 변호사는 1년 넘게 '기러기 아빠' 신세다. 베트남에 파견되면서 가족들을 서울에 남기고 온 것이다. 가족과 함께 베트남으로 이사한 같은 법인의 임재철 변호사도 비슷한 처지다. 그는 지난해 베트남과 서울을 11차례 오가면서 1년 중 절반을 가족과 떨어져 지내야 했다. 임 변호사는 "최소한 3년 정도 현지에 파견돼 일을 할 예정"이라며 "현지의 인적 네트워크를 구축하려면 일정기간 거주하는 게 필요하다"고 말했다. 김승현 기자 출처: 중앙일보