비나한인 베트남 투자진출 창업 컨설팅 - 베트남의 독특한 부동산 거래제도

기본정보

2007.02.16 13:48:20

210

독특한 시장환경 및 규제제도

	부동산 권리 형태 토지소유권, 토지사용권, 건물소유권, 건물임대권 등 네 가지로 구분된다.
	토지의 개인소유 불인정 토지를 국가의 자산으로 규정하고 내외국인을 불문하고 토지의 개인소유를 인정하지 않는다. 따라서 토지소유권은 국가에 귀속된다.
	토지사용방법 토지를 이용하고자 하는 경우에는 관할 관청의 사전허가를 받고 임차료를 지급한 후 토지사용권을 취득하여 사용할 수 있다. 토지사용권은 상속, 매매, 임대가 가능하다.
	건물소유권 ㆍ주거용 건물 등에 대해 국민에게 개인 소유권을 인정하고 있다. ㆍ외국인 투자자의 주택, 투자사업에 소속된 사택, 임직원 숙소 등은 소유권을 인정한다.

특이한 거래제도

부동산 매매시 가족중 16세 이상 성인 전원의 동의가 필요한 관습이 있다.

부동산 매매시 대부분 순금 가격을 기준으로 하고 있다.
ㆍ1SJC(순금1냥) : 6,650,000VND/US$1 = 16,000VND
ㆍ100SJC식으로 금을 지급하고나 환산하여 달러 또는 동으로 지불한다.

건축물의 특징

	장방형의 형태 토지의 모양이 장방형으로 도로에 접하는 면이 좁고 깊이가 깊기 때문에 건축물도 이러한 형태를 갖고 있다.
	높은 건폐율 건폐율이 높고 때로는 100%에 가까운 건물도 있어서 건물간 적정거리가 유지되지 않고 건물간에 매우 근접해서 위치해 있다.
	낮은 층수 지반이 약하고 건설기술이 낙후하여 층이 낮은 건물이 주류를 이루고 있다.

부동산 수요의 증가

내부요인

ㆍ토지숭배사상을 갖고 있는 베트남 국민들은 토지소유에 대해 종교적 신념을 부여하여 매우 신성시 하고 있다. 따라서 토지소유 욕구는 매우 높으며 일단 소유한 토지는 매매하지 않으려고 한다.
ㆍ 주식시장의 발달이 미비하고 일반인들은 은행계정도 없을 정도로 금융시장의 발달이 미약한 베트남에서 부동산은 유일한 투자방법이기도 하다.
ㆍ4개 특별시를 중심으로 한 도시화는 주택부족현상을 심화시켰고 지가의 지속적 상승과 토지와 주택에 대한 투기현상으로까지 확대되고 있다.

외부요인

ㆍ베트남에 진출하는 외국인이 늘면서 대도시 중심부 지역부터 상승하기 시장한 땅값이 공장용지로 확대된 데 이어 지금은 아파트, 상가까지 영향을 미치고 있다.

도시 중심의 부동산 개발

대중교통의 미발달과 대형 인프라 구축 건설로 인해 대도시를 중심으로 개발이 진행되어가고 있으며 도로여건이 좋은 도로변을 따라 개발이 진행되고 있다.

번호	분류	제목	날짜
공지	기본정보	비나한인의 '고객 주문 맞춤형' 부동산 중개 서비스
공지	기본정보	베트남 부동산 투자, 토지사용권, 임차권 이용권에 대해(레드북, 핑크북 개념 이해)
145	기본정보	베트남 외국인이 구매 가능한 부동산(상업용 주택)	2018.11.08
144	기본정보	외국인 토지 구매, 아파트 (분양) 구매 시 소유권(핑크북) 관련 +3	2018.05.19
143	기본정보	베트남에서 법인 등록 주소지로 사용 할 사무실 임대 계약시 주의 사항	2018.04.04
142	기본정보	외국인 베트남에서 아파트 구입 자격 요건 및 준비서류,소유기간,종류	2014.10.08
141	기본정보	베트남에서 외국인이 주택(부동산)을 구입 할 경우 Q/A	2014.08.28
140	기본정보	Red Book, Blue Book,Pink Book 정의	2014.05.14
139	기본정보	변경되는 베트남 토지 관련법(2013년 기준)	2014.03.30
138	기본정보	베트남 상가 임차권의 대항력	2013.07.30
137	기본정보	베트남의 외국인 주택소유법과 제한범위	2013.07.27
136	기본정보	베트남 외국인 주택 소유관련 법령(2013년 4월 24일 발행분: 베트남어)	2013.05.07
135	기본정보	북부 임대 공장 리스트, PDF 파일: 일어	2013.02.07
134	기본정보	벤탄 지하철 역에서부터 레로이 대로의 지하상가 구상도	2012.11.29
133	기본정보	베트남은 주거문화 고급화 진행 중	2012.10.25
132	기본정보	HCMC-Presentation-Q3-2012-EN.pdf	2012.10.15
131	기본정보	Q3 2012 – CBRE Hanoi Marketview	2012.10.15
130	기본정보	CBRE-HCMC-Office-Tenants-Evening-Q3-2012-EN1.32P	2012.10.15
129	기본정보	2011~2020년 베트남 도시개발 계획	2012.06.13
128	기본정보	베트남에서 사용하는 넓이의 단위 sqm(스퀘어 미터)	2012.04.01
127	기본정보	베트남 부동산 구매시 주의 할 점 [필드맨님의 경험담]	2012.03.11
126	기본정보	CBRE-Hanoi-MarketView-Q4-2011-EN, PDF영문 파일 7쪽	2012.01.17

===================================
비나한인 안내 info..
===================================
베트남 창업 법인설립, 지분인수 경영 제반 컨설팅
지사 대표사무소 설립, 법인형태 법인장 주소 업종 변경
공장 이전, 부지 임대공장 입지선정, 부동산 컨설팅 제공

법인설립 입지선정 등 진출 준비부터 사후 경영 관리까지 일괄 컨설팅 서비스 제공

베트남 관련 동일업종 업력 15년 이상에 걸쳐 축적된 경험과 노하우를 바탕으로 일관성 있는 선제적 컨설팅 제공과 전문 변호사, 법률행정 전문 통/번역 요원, 한국인 전문가 상주로 인한 완벽한 커뮤니케이션으로 최소의 시간과 비용으로 최선의 결과치 도출을 기대할 수 있고 검증된 베트남 투자 진출 창업 전문 컨설팅 업체 'VINAHANIN CO.,LTD' 입니다..
-공식 홈페이지: www.vinahanin.com
-베트남 법인설립 절차 안내: 바로가기

상담/문의
-업무 시간: AM8 ~ PM5(베트남 현지 시간)
-베트남(국가번호 +84)

0909 194 181 (한국어/일어)
028 6681 0114 (베트남어/영어)

- 이메일: viethoasong@gmail.com (실시간 체크)
- 카카오톡 ID: vinahanin (무료 직통 통화 가능)
- 카톡 상담 시간: AM7 ~ PM7(베트남 현지 시간)
(휴무일 카톡 상담, 부동산 안내 가능)
- 24 시간 온라인 상담 등록: 바로가기

언제 어디서나 카톡 '바로상담'..!
비나한인 카톡 QR코드

상담/문의 등록

※문의 등록 관련, 베트남 현지 지사 법인설립, 공장설립, 대표사무소, 공장부지 입지 선정 등 비나한인 업무와 관련된 문의 내용에만 회신드립니다.

간단한 문의 내용 보내기

이름(회사명)

이메일

전화번호

Message

제목

내용

개인정보 이용 안내 (내용 보기)

개인정보 이용 안내 Close

개인정보 수집 및 이용에 대한 안내
1. 개인정보의 수집·이용 목적
-문의에 사항에 대한 답변을 위한 목적 이외의 용도로는 이용되지 않습니다.
2. 수집하려는 개인정보 항목
-업체명(이름)
-전화번호
-이메일
*본 '문의등록'의 경우 개인 정보 수집 이용에 동의하는 것으로 간주 됩니다.

동의하고 닫기

잘 전달 되었습니다 !

보내신 메시지는 잘 전달 되었습니다.

메시지 내용은 다음과 같습니다.

제목

이름(회사명)

이메일

전화번호

분류

비밀번호

내용

로그인

잘 전달 되었습니다 !

잘 전달 되었습니다 !

나눔글꼴 설치 안내

이 PC에는 나눔글꼴이 설치되어 있지 않습니다.