베트남에서 외국인 주택(아파트)를 구입하여 소유 할 수 있는 자격 요건,소유 대상,소유기간,증명서류(준비서류) 주택 소유 수량 최신 정보 정리
베트남 주택 소유 관련 대상 및 증명 서류
대상
베트남에서 외국인이 주택을 구입 할 수 있는 경우(자격)
1) 대 베트남 외국인 직접 투자자
2) 베트남에 기여한 공로로 베트남 주석으로부터 훈/포장을 받은 사람, 베트남 정부 규정에 의한 특별한 공이 있는 사람
3) 사회-경제분야에 종사하고 있는 학사 이상의 학위 소지자로 베트남이 요구하는 특별한 지식과 기능을 보유하고 있는 사람
4) 베트남 국민과 결혼한 외국인
5) 외국인직원 또는 베트남 직원을 위해 주택을 필요로 하는 외국인 직접투자기업 (부동산업은 제외)
증명 서류들
- 베트남 국가 권력 기관으로부터 일년 이상의 생계활동을 위한 거주 허가를 받았으며 베트남 법률에 따른 외교 영사 우대권이나 면책 사항이 없는 외국인 개인.( NQ 19/2008 1 조 3 항)
- 여권을 가지고 있거나 여권을 대신 할 수 있는 가치를 지닌 증명 서류를 가지며 아래의 서류들 중 하나를 첨부하고 있는 외국인 개인.( NĐ 51/2009 5항)
- 이름이 기입되어 있는 기한이 일년 이상인 투자 증명서류나 베트남에서 활동중인 기업체의 이사회 임원을을 증명하는 서류.
- 기업체에서 총 사장이나 사장, 부사장 또는 팀장이나 부팀장으로 고용이 되어 있는 경우, 반드시 베트남어로 된 직무 결정서 또는 고용 계약서가 있어야 한다.
- 국가 주석으로부터 훈장이나 상을 수여 받았을 경우
- 특별한 기여를 했을 경우, 베트남 주석에게 허가 서류를 제출하기 위해 건설부에 검토를 보낼 관련 기관으로부터 증명 받은 증명서류.
- 트남이나 외국 국가 책임 기관에서 발급 받은 기술자 자격증이나 학사 이상의 증명 서류 그리고 베트남 노동 허가 서류 혹은 전문가 허가 서류.
- 배우자가 베트남 국민이라는 증명을 할 수 있는 신분증이나 여권이 있어야 한다.
- 외국 기업체 : 1년 이상의 기한이 남아 있는 투자증명서류나 투자이행에 관련된 투자 활동 증명서류가 필요하다.
베트남 거주 조건 증명 서류
1. 외국인 개인
-여권
-거주증
-또는 임시 거주증
-또는 베트남 법률에 의한 외국 영사 우대권이나 면책권을 가지고 있지 않으며 공안부에 소속된
출입국 관리소에서 발급한 12개월 이상의 거주 허가증.
-베트남에서 주택을 구입한 적이 없음을 증명하는 서류(계약고객)
그리고 아래의 서류들 중 하나를 첨부한다.
+투자인 경우 이름이 기입되어 있는 1년 이상의 투자 증명서 또는 베트남에서 활동 중인 법인의
이사회의 임원임을 증명하는 서류.
+ 기업체 관리를 위한 기한이 있고 베트남어로 작성된 고용 계약서 혹은 임원으로 결정 되었다는
계약서( 기업체의 총사장, 사장, 부사장) 또는 팀장, 부팀장 ( 지점 )
+베트남 사회주의공화국 주석이 수여한 상이나 훈장
+ 베트남 주석에게 허가 서류를 제출하기 위해 건설부에 검토를 보낼 외국인 기여 분야 책임부
기관으로부터 증명 받은 증명서류
+아래의 서류들 중 하나가 첨부된 베트남이나 외국 권력 기관으로 발급 받은 기술자 혹은 학사
이상의 학력 증명서,베트남 권력 기관으로부터 받은 노동허가서, 베트남 해당 기관으로부터 받은 전문분야활동 허가서
+ 베트남 해당 기관으로 부터 발행된 노동 허가서와 전문분야 활동 허가서가 첨부된 베트남 예술 협회 또는 외국인 전문 분야 책임 기관에서 발행한 전문 기술 허가서.
학력서류나 결혼증명서는 외국에서 발행 되었을 경우 베트남어로 번역하고 공증을 받아야 한다.
+베트남 국민과 결혼 하였을 경우 베트남 배우자의 주민등록증이나 여권을 첨부해야한다.
2. 외국 자본 투자 기업체
법인서류 : 투자허가서사본 ( 부동산경영기능없음, 기간 1년 이상), 합법대리인증명서류.
거주 주택 소유 조건 서류 : 직원 거주를 위한 주택 구입 제안서;(이 제안서는 기업체 법률 대리인에 의해 작성된다.)
( 의성서 51/2009/NĐ-CP,71/2010/NĐ-CP 인용)
소유 기간
- 개인 : 주택 소유권 증명서 발급일로부터 50년 ( NQ 19/2008 1조 4항)
- 기업체 : 기한 연장 기간을 포함한 기업체 투자 증명 서류 기간에 상응하는 기간.
소유 할 수 있는 부동산 종류
- 상업을 목적으로 하는 주택 개발프로잭트의 아파트 가구
소유 가능한 주택 수량
- 개인 : 상업을 목적으로 하는 주택 개발 프로잭트의 아파트 1 가구
- 법인 : 상업을 목적으로 하는 주택 개발 프로잭트의 아파트 1 가구 또는 일부 가구.
(NQ 19/2008의 1&2조 5항 )
자료제공: 푸미흥 부동산 개발회사
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