「베트남에 잇어 현재, 주택 구입을 위한 예금이 중급 가정 기준 소득의 80%를 차지하는 것이 부채 위기가 발생할까.」

상기의 말은 Vietnam Report의 2009년 2010년 베트남 부동산 분야 보고서속에서 게재되었다.

판단 기준이 없다
베트남 부동산 시장 최대의 문제 점에 대해서, 부동산의 가격이 국민의 소득보다 너무 비싸기 때문에 경제사회 발전에 직접 영향을 주어 소득 낮은 사람들이 주택을 구입할 수 없는 상황이 된다.

베트남에 있어서 중급 가정이 매달 지불하지 않으면 안 되는 빚은 급여의 80%를 차지한다.세계에서는 통상 급여의 33%를 차지한다.
따라서, 베트남의 부동산 투자가의 「반제 능력」이 무엇보다 위험한 상태가 되어 있다.

단지, 국민, 투자가, 정부 관리 기관의 부동산 개발 계획안건에 관한 정보의 유출은 제한된다.많은 안건이 비준되고 많은 계획이 실시되어 빌딩이 건설되어 많은 안건이 완성, 또는 곧 실시할 수 있지만,관계 정보가 아직 불투명하다.

건설성의 조사를 통해서 각지방 사이에 관리 체제, 규모, 인식이 다르기 때문에 통계 데이터는 통일되어 있지 않다.건설성은 중앙에 직속하는 성으로 시에 이 문제에 대해 보고를 요구하고 있지만, 충분한 결과가 나오지 않는다.

효과적인 관리 체제가 부족

현재, 신흥 주택 단지, 고급 맨션에 대한 정부 관리 체제는 아직 부족하다.
첫째 거래가 마음대로 행해지는 것이다.많은 주택 단지, 맨션, 오피스 빌딩의 계획은 기획의 시점에서 매진되어도 많은 안건이 투자주가 변경되어 상품 판매자가 투자주가 아닌 안건이 많다.

적당한 가격으로 신흥 주택지내의 토지를 구입할 수 있기 때문에 투자가가 투자주로서 판매 자격이 불충분한 상태로 투자주와 실제의 구입자가 법률위반을 피하기 위해서「영업 계약」또는 「투자계약」을 체결한다.

법률이 지켜지지 않기 때문에, 분쟁이 발생할 때(투자주가 자발적으로 가격을 올리는 것, 계획의 완성 기간을 연기하는 것,품질이 확보되지 않는 것), 불이익을 입는 것은 소비자이다.
또, 부정 거래의 처리 기준이 없다.실제, 신흥 주택 단지, 맨션, 오피스 빌딩 시장의 관리에 대한 염려는 크다.

또, 주택 맨션, 신흥 주택 단지의 매매 후의 애프터-서비스도 거의 없다.현재, 주택 단지의 운영은 자발적이며, 기준이 아직 없다. 통상, 투자주가 공사를 완성한 후, 현지의 정부 기관에 인도하기까지 공사의 관리위원회 또는 관리 회사를 설립한다. 투자주의 기관이 주택법에 근거해 2년~3년 밖에 책임을 지지 않는다.

여기서 문제는 2년, 3년 이내 일어난 사고는 누가 책임을 가지는가 하는 것이다.
현재, 주택 맨션의 관리 기준이 아직 없는 것으로 부동산 시장의 상승, 하락의 시기에
신주택단지, 오피스 빌딩의 시장이 중심으로 움직였지만,정부의 동시장의 가격에 대한 조정 대책이 아직 없다.

실제, 지방의 행정 기관, 국영 부동산 기업이 부동산에의 투자에 말려 들어가고 있다.나라의 자원과 기본의 건설, 기술, 과학 연구 분야의 인재가 부동산 분야로 대량 투입되었지만, 정부 관리 기관의 부동산 시장에 대한 역할이
아직 얇다.

부동산에의 투자가 단기간의 이익을 버는 루트이기 때문에 부동산 시장의 발전이 불안정하고, 경제발전에 대해 장기적인 악영향을 준다.

Vneconomy.net　2009년 9월 28일