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미국 부동산 서비스 대기업 Cushman&Wakefield(C&W)이 발표한 2016년 제4분기의 부동산 시장 보고서에 따르면, 동기의 공단 입주율은 하노이시에서는 전년 동기 대비 상승한 것에 반해 호치민시에서는 떨어졌다.

 

<하노이시 산업공단 시장>

  제4분기에 새로 공급된 공업 단지는 없었다. 가동 중인 공단 수는 10개소, 총 면적은 1394ha로 임대용이 78%를 차지한다. 입주율은 전기와 변함 없고 전년 동기 대비로는 +1.0P상승 73%였다. 공업 단지 10개 중 6곳은 입주율이 100%에 달한다.

 1㎡당 평균 임대료는 251만 6000VND으로 전기 대비+2%, 전년 동기 대비+1%상승했다. 동시 평균 임대료는, 홍강 삼각주 지방 하이퐁시 및 박닌 성보다 약 50% 높았다.

 동시에서는, 2020년까지 신설 공업 단지 9곳에서 2360ha가 새로 공급되고 공급 면적은 현재 대비+32%증가할 전망. 다만 이들 안건의 대부분은 진척이 늦어지고 있다.

 

<호치민 시 산업공단 시장>

  제4분기에 새로 공급된 공업 단지는 없었다. 가동 중인 공단 수는 19곳, 그 총 면적은 약 2493ha. 입주율은 전기와 변함 없이 전년 동기 대비로는 ▲ 5.0P저하의 66%였다.

 1㎡당 평균 임대료는 290만 6000VND으로 전기 대비+1%상승, 전년 동기 대비+3%상승했다. 동시 평균 임대료는 동남부 지방 빈증 성 동나이 성에 비해서 2 배이다.

 동시에서는, 2030년까지 신설의 공업 단지로 2100ha가 공급되고 공급 면적은 현재 대비+67%증가할 전망. 다만 이들 안건의 대부분이 토지 수용 및 퇴거 보상의 단계에 있어 진척의 지연이 예상된다.

 C&W에 따르면 거시 경제가 안정된 것과 투자 유치를 위한 혜택이 증강되어 있는 것, 인건비가 싼 것들을 호기로 삼아 외국계 기업이 베트남에서 생산 활동을 강화함으로써 향후 더욱 공단의 임대 공장의 임대 수요가 늘어날 것으로 보고 있다.

 

참고 역주: 임대료는 토지 사용권(한국의 소유 개념)으로 공단 사업 허가일 기준 50년임.

- 발췌 번역 / 정리 - ⓒ 비나한인 http://www.vinahanin.com

 

 

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