영국계 종합 부동산 서비스 회사인 Savills가 발표한 조사 결과에 따르면 베트남의 2021년 공업단지 용지 임대료 상승률은 2018~2020년에 비해 둔화하고 있다.

여기에는 각국으로부터 신형 코로나 대책으로 출입국 규제가 강화됨에 따라 중국에서 공장 이전의 움직임에 브레이크가 걸린 것이 배경에 있다고 생각된다. 현실 문제로 많은 입주 희망 기업 담당자들이 대상지의 실사나 현지에서 대면으로 임대계약을 체결할 수 없다는 상황이 이어지고 있다.

한편, 남부의 주요 경제권에 있어서의 공업단지의 입주율은 대체로 안정되어 있고, 호치민시의 입주율은 99%, 동남부 지방 동나이성이 95%, 동 빈증성이 91%, 남부 메콩 델타 지방 롱안성 84%, 동남부 지방 바리아 붕타우성이 80%로 되어 있다.

공업단지 용지 1㎡당 평균 임대료(사용권으로 권리 행사할 수 있는 임대 가능기간의 사용료)는 전년대비 10.5% 상승했지만 상승률로는 여전히 둔화하고 있다.

성·시별로 보면, 호치민시가 동 9% 상승의 161USD, 롱안성이 동 12% 상승의 138USD, 빈증성이 동 1 % 상승의 108USD, 동나이성이 동 6% 상승의 104 USD, 바리어 붕타우성이 동 45% 상승의 94USD이다 했다.

북부의 주요 경제권에 대해서도 입주율은 대체로 안정되어 있다. 각 성·시의 입주율은, 북부 홍하 델타 지방 박닌성이 99%, 수도 하노이시가 91%, 북부 홍하 델타 지방 흥옌성이 88%, 동 하이즈엉성이 86%, 동 하이퐁시가 70% 정도이다.

공업단지 용지의 1㎡당 평균 임대료는 하노이시가 129USD, 북부 홍하 델타 지방 박닌성이 106USD, 하이퐁시가 101USD, 훙옌성이 101USD, 하이즈엉성이 79USD 정도이다. 이 가운데 흥옌성은 전년 대비 22% 상승했으며, 이는 이 지역에서의 상승률이 가장 컸다.

덧붙여 베트남은 생산 거점으로서 경쟁력이 높다고 하기 때문에 베트남 공업용지의 수요는 규제 완화에 수반해 2022년 이후에 활성화할 것으로 전망된다.

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