VinaCapital은 Hanoi Metropole를 제외한 일부 양도를 결정했다.
대상이 되고 있는 것은 Movenpick와 Sheraton Nha Trang로 이미 Novotel Phan Thiet 주식의 양도가 8월중에 행해지고 있다.

2012년 베트남 관광용 부동산 투자 관리 회의에서 Savills는 Sheraton Nha Trang Hotel & Spa, Movenpick Saigon의 주식을 대량으로 매매 중개를 하고 있는 것을 밝혔다.

Savills에 의하면, Sheraton Nha Trang Hotel & Spa의 디벨로퍼가 투자가에게 82.39%의 주식을 양보할 예정이 되고 있어 Movenpick Saigon의 양도 비율은 70%로 되어 있다.

Sheraton Nha Trang Hotel & Spa는 Dong Hai 관광용 부동산 투자 주식회사가 2008년 제 3/4분기에 기공해, 2010년 3월부터 접수가 시작되었다.
이 호텔은 285개의 객실이 있으며, 레스토랑, 사우나-, 스포츠 센터, 회의실이 병설되고 있다. VinaCapital는 정확한 숫자를 발표하지 않지만 대량의 주식을 보유하고 있는 것을 시사했다.

Movenpick Saigon는 과거의 Omimi Saigon로부터 명칭을 변경했다.
2007년에 VinaCapital가 Vina Hospitality를 통해서 Ommi Saigon 주식의 70%를 2,100만 USD로 구입해 Movenpick Saigon로 명의 변경했던 것이다.

Binh Thuan성의 Novotel Phan Thiet Ocean Dunes and Golf Resort 주식은 8월에 Vina Properties 부동산 개발 그룹에 양도되었다.

호텔 건축은 1998년부터로 오픈은 3년 후였다.이 호텔에 투자한 투자가중 Indochina Capital도 포함 된다.이 거래에 관한 자세한 것은 미공개.
매수 후, 새로운 소유자는 DuParc Phan Thiet Ocean Dunes & Golf Resort에 명의를 바꾸었다. 이전, Vina Properties는 Ngoi Sao Viet 호텔을 통해서 Kovina Investments Limited(홍콩)와 AOI Saigon Pte Ltd(싱가포르)의 주식을 매수해,호치민시에 있어서의 Amara Saigon 소유자가 되었다.

금년 3월, 홍콩의 Crowndale International Corporation는 Hue시에 있는 Century Riverside 호텔의 주식 50%를 Thua Thien Hue성 인민위원회에 260만 USD로 양도했다. 같은 시기, 한국의 Daewoo E&C는 Hanel 전자 회사에 Daewoo의 주식 70%를 양도했다.

해산 압력으로 박차을 가하는 투자 펀드의 환금

Vinacapital의 Andy Ho전무에 의하면, 각 펀드의 투자·환금 활동은 항상 행해지고 있어 반년 마다 투자 품목을 검토해, 필요한 경우는 개선된다.

호텔은 부동산 시장이 아니고, 관광 시장으로부터의 영향을 받고 있다. 근년, 베트남에서는 관광 분야가 호조이다.통계총국에 의하면, 연초 9개월 간에 485.3만명의 외국 관광객이 베트남에 방문해 전년 동기보다 135%증가했다.
이 때문에 Vinacapital나 다른 투자가의 환금 활동이 심상치 않다.

투자 펀드의 활동 기간은 통상 5년간으로 활동 기간이 연기되는 경우에서도 약 2년이 추가 한도.VinaCapital와 Indochina Capital는 2004년 2005년의 빠른 시기에 베트남에 진출했기 때문에 펀드의 해산을 생각하면 지금 단계에서 각 투자 안건으로부터 환금하는 것이 일반적이다.

또, 베트남 투자 펀드로 볼 수 있는 증권거래액이 NAV를 밑돌고 있는 관계로 관리 회사는 주주에게 압력을 받고 있어 자산의 구매자를 찾지 않으면 안 된다.

그러나, 관광 분야에의 투자 동향을 컨설팅 하는 Grant Thonton가 보다 적절한 설명을 했다. 2012년의 실적과 향후의 전망으로 Grant Thonton는 5성급 호텔의 시장을 다지고 있다.5성급 호텔의 객실 가동률과 숙박 요금은 감소하고 있지만, 공급원은 반대로 증가하고 있다. 또, 관광객의 구조가 변화해 지역내의 고객은 3성급~ 4성급호텔 이외를 선택하지 않는다.

새로운 오너는 베트남 기업

이러한 호텔은 누가 매수하는 것일까?
Ando Ho씨에 의하면, 세계 최고봉의 호텔은 Sofitel Legend Metropole Hanoi로 객실 가동률과 실적이 좋다.이 때문에 매수를 검토하는 투자가는 시장의 하락 시점에서 오더를 낸다.

CBRE 베트남의 March Townsend 사장에 의하면, 외국 투자가는 베트남에 있어서의 소유 구조의 complex system에 대해 우려를 가지고 있다. March Townsend씨는 「매주,부동산을 보러 가는 사람이 있지만, 기대한 대로의 지배권을 가지지 못하고, 소유 구조가 복잡하게 되어 있기 때문에 일본과 싱가포르의 투자가는 베트남의 부동산을 구입하지 않는다」라고 말했다.

장래적으로 이 호텔의 오너는 베트남 기업이 된다.하지만, 경제 불황이 오래 끌고 있는 것으로 Hanel 전자나 Vina 부동산 개발 그룹과 같은 경제력을 가지는 기업은 드물다.

Vneconomy.net　　2012년 12월 13일

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