베트남 최대 부동산 회사인 CBRE의 전문가에 의하면,
전세계의 경제 상황은 아직 어려운 상황에 처해 있지만,지금이 베트남의 소매시장 및 하노이 시장에 투자 할 수 있는 최선의 시점이다 라고 말할 수 있기에 하노이시의 소매 세입자의 임대료는 머지 않아 가격이 오를 것으로 보고 있다.
출처「미래」개발

Renato ShordonCB Rechard Ellis 베트남 유한회사(CBRE)사장에 의하면,
최근, 베트남 부동산 및 하노이의 부동산의 가격은 급락하고 있지만,
소매 세입자 임대료는 고가 상태로 유지되고 있다.

2008년 제3/4분기의, 대규모 쇼핑센터의1층의 임대료는,
1평방 미터 당 달65달러~130달러.
구체적으로
Opera Business Centre：1평방 미터 당 90 USD/월
Vincom City Tower：1평방 미터 당 80달러,
Pacific Place：1평방 미터 당 60달러이다.

중심지의 이외의 장소는,1평방 미터 당 25달러~60달러/월.

CBRE의 통계에 의하면, 현재,
하노이시의 13개소의 쇼핑센터에서는
소매용의 점포 면적이 약10만평방 미터에 달한다.
쇼핑센터는 주로 Hoan Kiem지구,
Hai Ba Trung지구에서 건설되어 있다.

CBRE의 예상에 의하면,2010년까지 소매용 점포는 급증해,
30만평방 미터가 될 것으로 보고 있다.

이후 2011년까지, 소매용 스페이스의 증가는 둔화 하지만,
공급면적은 385,000평방 미터에 이를 것으로 예상된다.
향후, 많은 쇼핑센터, 마켓은 My Dinh지구에 건설될 예정이다.

Renato씨에 의하면, 소매용의 세입자 임대료가 오르는 원인은,
소매시장의 급속한 발전에 의하는 것이다.

통계에 의하면,2008년의 제1,2,3/4분기의
소매·서비스업 매상 총액은 429억5천만 달러에 이르러,
전년 동기비 30%증가.

Nielson시장 조사 연구회사에 의하면,
베트남 국민은 전세계에서 「가장 낙관적인 소비자 그룹」
에 속한다고 평가된다.

호치민시, 하노이시등의 대도시에 사는 국민은, 소비를 위해서 고액의 현금을
사용하고 있다.

2009년1월1일부터, 베트남 소매시장은100%외국 소매 기업에 개방된다.
유력한 외국 소매 기업은,베트남에의 참가를 준비하고 있어고 특히 호치민시와
하노이시가 주목 받고 있다.
따라서, 투자가들은 하노이의 소매시장에 기대를 걸고 있다.


부진한 지역도...
장소에 따라서는, 부진한 곳도 있다.

세입자는 이제 장소에 대해 까다로워지고 있다.
이 때문에 입지가 좋지 않는 쇼핑센터의 투자주는 사용 효율을 올리기 위해서 임차료를 내리고 있다.

Renato씨에 의하면, 중심지에 평가하는 쇼핑센터는 거의 빈 곳이 없고, 임대율은
약90%.

한편, 중심지로부터 떨어져 있는 쇼핑센터는
임대율이 낮다. 하노이시Dong Da지구에 있어서의 C레벨의 쇼핑센터는
오픈 4개월 후의 사용율이 불과 40%에 불과했다.

장소에 의해 임대료나 설계의 질, 공사의 관리에 관한 시장의 견해는 달라
각 쇼핑센터의 운영 결과가 다르다.

CBRE에 의하면, 위치, 임대료, 설계의 질, 관리의 질이
소매용 점포의 가치를 만들고 있다.


편리성이 있는 입지에 인기


Renato에 의하면, 기준에 이르는 현대적인 쇼핑센터는
부족 현상으로, 소매자는 간선도로에 접하고 있는 다른 장소를 찾고 있다.

실제, 각 쇼핑센터는 빨리 고객의 요구에 대응할 수 없다.
따라서 간선도로 가의 임차료는 1평방 미터 당 월110달러가 되고 있다.

Renato씨의 예상에 의하면, 베트남 및 외국 소매업자가
시장 점유율을 확대하기 위해서 소매 스페이스를 계속하여 확대하기 위해,
가까운 장래에 소매용 점포의 공급 시장은 매력적으로 될 것으로 보고 있다.

장래, 쇼핑센터는 많이 건설 되어도
도로에 접하는 장소는 인기가 퇴색 되지 않는다.



Vneconomy.net　2008년10월27일


발췌 번역 / 정리 - 이벳호아 http://e-viethoa.com
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