호치민시와 인근성에서는 투자자들이 자금사정 문제에 직면한 영향으로 토지와 아파트, 타운하우스, 빌라 가격이 계속 하락하고 있다.

VnExpress의 7월 1일까지의 조사에 의하면, 동시 동부 지역의 아파트는 약 9억 동, 교외나 인근 성의 타운 하우스나 빌라는 수십억 동, 동시 1구의 일부 고급 아파트는 50억~100억 동 하락했다.

또 교외 땅값도 30~50% 하락했다.

Asia Gem Real Estate Investment JSC Nguyen Loc Hanh 대표에 따르면 현재 유통시장에서 부동산 가격 하락 요인은 개인투자자인 부동산 소유자의 현금흐름 부족과 기관투자가의 채무결제 필요성 때문이 크다.

개인투자자와 기관투자가 모두 재무 균형이 잡혀야 부동산 가격 하락을 멈추는 것이 가능해진다.

개인투자자에게 부동산 가격 하락이나 매각의 주된 원인은 고액의 원금이나 고금리와 같은 자금사정 악화에 있다.

시중 유동성이 낮기 때문에 많은 자산을 보유하기가 부담스러워 수익성이 없는 토지나 주택을 매각할 수밖에 없다.

이들 개인투자자는 신용기관과 자금사정 문제에 대처할 수 있게 되면 가격 인하가 진정될 가능성이 높다.

또 기관투자가는 상품과 현금흐름 정리를 완료하고 파트너와 은행, 사채권자와의 한시적 채무 청산 시점에 가격 인하를 멈추는 것이 가능해진다고 한다.

빈탄 구에 본사를 둔 부동산회사의 회장은 2024년 중반 이후 시장 회복의 뚜렷한 조짐을 보이면 집값 하락이 완전히 멈출 것으로 예측하고 있다.

그에 따르면 시장 회복 지표로는 유동성 제고, 부동산 대출금리 대폭 저하, 예금금리 6%포인트 무너지는 것, 약소한 부동산회사 소멸 등이 꼽힌다.

회복 신호가 나타나면 부동산 구매자 신뢰는 점차 개선될 전망이지만 현재의 신뢰는 낮아 단기적인 돌파구는 어렵다.

시장이 회복되면 개인투자자들은 부동산 가격 인하를 멈추지만 기관투자가들은 초기에는 저가에 상품을 팔기 시작하고 프라이머리 시장 프로젝트 후기단계에서는 가격을 약간 올린다는 것이다.

부동산 컨설턴트 회사 Cushman & Wakefield Vietnam의 Trang Bui 대표는 2024년~2026년 시장이 성장하면서 새로운 강세 사이클에 진입할 것이라고 예측했습니다.

또 베트남 부동산 시장은 점차 비수기를 딛고 회복돼 많은 글로벌 투자기관들이 2024~2026년 사이에 이 시장에 참여할 것으로 보고다.

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