부동산 서비스 제공업체인 Savills Vietnam에 따르면, 향후 2년 동안 호치민시에서 새로 공급되는 아파트의 판매 가격은 대부분 50~100억 동 정도이며, 20억 동 이하로 구입할 수 있는 아파트는 더 이상 없을 것으로 예상된다.

최근 시장 보고서에서 Savills Vietnam은 2023년 호치민시에서 새로 공급된 아파트가 지난 10년간 가장 낮은 수준인 1,700가구로 나타났다고 밝혔다. 신규 프로젝트 수가 감소함에 따라 아파트 거래 건수도 감소하고 있다. 실제로 2023년 거래 건수는 6300건에 불과했다.

Savills Vietnam의 시장 조사 부서를 담당하는 Xanh Phuynh 부장은 시장의 주택 가격이 치솟고 있다고 지적했다. 부장에 따르면 시장에서 거래되는 아파트의 90%가 1채당 20~50억 동에 거래되는 부동산이다. 지난해 호치민시에는 20억 동 이하로 거래된 아파트가 없었다.

고급 아파트의 유동성도 떨어졌다. 많은 고급 부동산 프로젝트에서 판매가 예상대로 진행되지 않아 호치민시 아파트의 주요 판매 가격은 전년 대비 45% 하락하여 2020년 평균 가격과 거의 같은 6900만VND/㎡로 떨어졌다.

"향후 2년 동안 시장에 새로 공급되는 부동산의 가격대는 1채당 50억~100억 동이 될 것이며, 20억~50억 동 규모의 부동산은 점점 더 줄어들 것입니다."라고 부장은 말했다.

CPRC의 데이터에 따르면 2023년 호치민시에서 판매되는 아파트의 84%는 1㎡당 5000~9800만 동(VND)하는 고급 부동산이다. 반면 1㎡당 5000만 동 미만의 부동산은 매년 감소하고 있으며, 서민적인 가격의 부동산은 지난 몇 년 동안 사라지고 있다.

호치민 시내 아파트 가격의 급등으로 저렴한 가격을 원하는 계층은 앞으로 교외로 이주해야 할 것으로 보인다. Savills Vietnam의 전문가들은 향후 5년간 빈증성, 동나이성, 롱안성에서 공급되는 신규 아파트의 96%가 50억 동 미만의 가격대라고 지적한다. 동나이성, 빈증성의 많은 아파트가 호치민시에 비해 가격 경쟁력이 있어 향후 주목을 받을 것으로 보인다.

그러나 이 지역들에는 중고 아파트가 풍부하기 때문에 신규 아파트 가격에 대한 경쟁 압력이 발생하고 있다. 구매자가 교외 부동산에 관심이 있다면 신중하게 선택하고 지불 시기를 고려해야 한다.

베트남부동산중개협회의 Nguyen Van Dinh 회장도 도시부에서 교외로 이동하는 것이 지난 몇 년 동안 분명한 추세임을 인정했다. 많은 구매자들은 비록 도심을 떠나더라도 넓은 주거 공간과 편의성이 높은 아파트 지역으로 이사하는 것을 받아들이고 있다. 또한, 경쟁력 있는 판매 가격도 교외 아파트의 인기 요인으로 작용하고 있다.

- 발췌 번역 / 정리 - ⓒ 비나한인 https://www.vinahanin.com