베트남 부동산 서비스 대기업 Savills는 하노이와 호치민시 사무실 시장을 서울, 싱가포르, 뭄바이와 함께 아시아 태평양 지역에서 성장 단계가 가장 낮은 그룹으로 평가하고 있다.

Savills의 최근 보고서에 따르면 아시아 태평양 지역의 고급 오피스 임대 시장은 지난해 하반기부터 다소 느린 속도로 점차 회복되고 있는 것으로 나타났다. 조사 대상 21개 시장 중 하노이, 호치민시, 서울, 싱가포르, 뭄바이 및 기타 여러 시장을 포함하여 현지 통화 기준으로 임대 가격이 상승한 시장은 9개뿐입니다. Savills에서는 이러한 영역을 "후기 성장 단계"로 분류한다.

2023년 하반기 하노이와 호치민시의 사무실 임대료는 모두 3%로 소폭 상승했다. 그러나 4분기에는 두 시장 모두 소폭 감소했다. 하노이에서는 중심 지역의 임대 가격이 ㎡당 월 514,000VND에 달하는 반면, 호치민시는 ㎡당 월 980,000VND에 이른다.

Savills Hanoi 이사인 Matthew Powell 씨는 후기 성장 시장의 공통점은 고급 물건 공급이 부족하고 가격이 안정적인 경향이 있다는 점이라고 말했다. 그에 따르면, 이 지역의 많은 시장에 비해 베트남의 사무실 임대 가격은 여전히 ​​저렴하다고 한다. 특히 하노이의 A등급 사무실 임대 가격은 향후 2년 동안 공급이 추가되면 큰 압박을 받을 수 있다.

Savills의 보고서에 따르면 베이징, 상하이, 도쿄, 쿠알라룸푸르, 자카르타 등 아시아 태평양 지역의 많은 오피스 시장이 하락세를 보이고 있다. 이러한 시장은 도전에 직면해 있다. 임대 가격 중 사무실 임대료가 가장 많이 하락한 두 시장은 마닐라(5% 하락)와 광저우(4%)이다.

가까운 시일 내에 베트남에서도 시장 하락세와 유사한 사무용품 공급 과잉이 예상된다. 글로벌 부동산 서비스 기업 Cushman & Wakefield는 하노이 전체 공급이 2027년까지 연평균 3.5% 증가할 것이라고 밝혔다.

Cushman & Wakefield Vietnam의 상업용 임대 이사인 Le Hoang Lan Nhu Ngoc은 2023년 하반기부터 하노이의 임대 수요가 둔화되었으며 올해에도 낮은 수준을 유지할 것으로 예상된다는 점을 인정했다. 오피스 공실률은 25~30% 수준이며, 2027년까지 점차 감소해 20% 이상을 달성할 예정이다.

경제적 어려움으로 인해 호치민시에서도 비슷한 상황이 전개되면서 임차인들은 비용과 일반 수요에 대한 영향에 대해 점점 더 우려하게 되었다. 이 도시의 사무실 공실률은 향후 2년 내에 20%를 넘을 것으로 예상되고 있다.

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