하노이시의 고급 맨션이 자금 공급원의 감소나 시장에 있어서의 구입 수요의 감소에 의해 판매가 어려움에 처하게 되어 있다고 하는 사실을 많은 부동산 전문가가 말하고 있다.

2011년의 부동산 시장에 관한 온라인 커뮤니티에서 전문가의 대부분이 고급 맨션이 격렬한 판매 경쟁은 투자주가 대량 판매로 가고 있는 영향이다고 하고 있다.

전형적인 예는 NguyenTrai 지구의 Royal City 빌딩(4,000 건), Me Tri 지구의 Golden Palace(1,000 건), Ho Tung Mau 지구의 Castle Plaza(4,000 건) 등이다.
한 부동산 회사의 이사에 의하면, 1 평방 미터 당 1,800 USD 이상의 가격대에서는 판매율이 낮고, 팔리지 않고 남는 위험이 있다.

Song Da Thang Long 주식회사의 Nguyen Do Viet 부사장에 의하면,「지금은 공급원이 너무 많으므로 하노이시에서의 고급 아파트 시장이 위축 될 가능성이 있다.이 시장에 대한 수요는 투자가의 철수로 크게 감소하고 있다. Viet씨는 「몇 몇 회사의 투자주가 재고가 많다라고 하는 문제에 직면하고 있다.
이러한 회사가 결산기한을 맞이한 빚에 의한 압력을 받고 있기 때문에 부동산의 판매 가격을 내리지 않으면 안 될 것이다.」라고도 말했다.

하노이시의 맨션 가격은 실제의 가치보다 높게 설정되어 있다. 5년전에 1 평방 미터 당 600만 VND로 판매된 맨션 등은 현재 1 평방 미터 당 3,500만 VND에 가격 인상되고 있다.

Viet씨에 의하면, 1 평방 미터 당 600만 VND로 판매되는 경우는 투자주의 이익은 1 평방 미터 당 약 100만 VND이다.
본래의 가치인 1 평방 미터 500만 VND에 인플레의 부분을 고려해 연간 20%의 가격 인상을 했다고 하면, 5년간에 1 평방 미터 1,000만 VND의 이익이 된다.

다수의 전문가가 금년은 중급 클래스의 맨션과 일반 노동자 전용의 맨션에 대한 수요가 급증한다라는 견해를 나타내고 있다.
건설성의 통계에 의하면, 하노이시에서는 현재, 면적 550만 평방 미터의 택지(주택으로 해 11 만호 상당) 및 공업단지의 노동자를 대상으로 하는 11,000호의 주택을 필요로 하고 있다.

금년의 부동산 시장은 공급원이 증가하고 있으므로 안정되어 있다.

부동산 시장은 정부의 금융정책에 큰 영향을 받는다.
그러나, 아직 부동산 시장의 어려움은 계속된다고 예측된다.부동산에의 투자 자금의 조달이 점점 어려워지고 있기 때문이다.
부동산 투자에 대한 자금 대출의 비율은 2009년의 38%에서 2010년으로는 27%로 감소하고 있다.계속 2011년에는 베트남 정부가 7% 감소를 실행하여 부동산과 증권에 대한 대출은 재정투자 분야에의 대출 비율이
18.3%에서 16%로 줄여지는 것에 의해서 어려움은 늘고 있다.

Savills Vietnam 주택 부동산 판매의 Nguyen Dung Minh 전무 이사는 실시중의 고층 아파트의 판매 가격이 경쟁에 의한 압력이 높기 때문에 가격이 오를 가능성이 낮아 몇개의 안건은 불확실성으로 전개가 중지되는 위기에 직면하고 있다고 말했다.

InfoTV.net　　2011년 3월 25일
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