호치민시 부동산 시장의 유동성은 은행의 자금 대출 상황에 크게 의존한다.

현재의 부동산 시장의 배경에는 투자가는 적절한 자금의 조달 방법을 찾아,투자자의 요구와 이익에 기여하는 부동산 시장의 세그먼트(segment)를 선택하고 있다.

남부에서 발생된 부동산 시장의 폭락에 대해서, 국가재정 금융 감사위원회 부위원장 Le Xuan Nghia 박사가  원인은 수요가 공급원보다 더 큰데 있다라고 설명했다.
동위원회의 연구부의 통계는 최근의 6년간에 호치민시의 부동산에 대해 자금 대출이 전국의 49%를 차지해호치민시의 부동산 계획은 그 모두를 은행의 대출 자금에 의존하고 있다.그 때문에 호치민시의 부동산 시장의 유동성도 은행의 대출 상황에 영향을 받아 동시의 부동산 시장이 어려워지고 있는 원인은 주로 은행으로부터의 자금 공급이 부족한 것으로 공급이 수요를 넘는 상황을 가져오는 결과가 되었다고 하고 있다.

그 외,호치민시의 부동산 판매가 어려워지고 있는 것은 부동산 시장의 기초인 인프라 정비 계획이 실행되어 있지 않은 것도 원인의 하나이다.
그 때문에 일반 노동자 전용의 주택 시장을 제외한 부동산 시장의 세그먼트(segment)가 큰 폭락을 나타내고 있다.

전문가의 예측에 의하면 호치민시의 부동산 시장은 계속해 폭락하는 모양세이지만, 2012년에 들어가 공급원이 감소하는 것과 동시에 이주 경향이 강해지는 것에 의해 회복될 전망으로 보고 있다.

하노이 부동산 시장은 호치민시와 달리 아직 폭락이라고 하는 상황까지는 되어 있지 않다.
현재, 하노이시 부동산 시장의 문제는 건설 허가의 발급 수속이 아직 복잡하고, 연기되는 안건이 많아지고 있다.

건설성은 부동산 시장의 중장기의 발전 전망에 대해서 큰 기대를 걸고 있다.
현재, 대도시에서의 도시화율은 아직 30%에 이르지 못하지만, 부동산 시장의 발전에는 도시화율이 30%~70%에 이를 필요가 있다.

또, 대도시에 있어서 일인당의 주택 사용 면적은 5㎡ 이하가 되고 있다.

CafeF.vn 2011년 4월 15일

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