베트남에서는 「고급 리조트 빌라는 곧 바로 매진된다」라고 하는 것이 일반화 되었지만,
여러 조사 결과 아무리 부유층이라고 해도 그 정도까지 투자 능력이 높은 것이 아닌 것이 밝혀지고 있다.

Cushman&Wakefield 부동산 조사회사에 의한 리조트 시장에 관한 최신 조사 결과에 의하면,
리조트 부동산 시장은 동남아시아를 중심으로 급속히 발전하고 있고 그 중에서도 베트남은 가장 주목받고 있는 지역의 하나이다고 한다.

그러나, Cushman&Wakefield에 의하면,현재 베트남에서는 100만 USD의 빌라를 포함한 리조트지나,
5성급 호텔이 있는 리조트지등 국제기준을 만족 시키는 여러가지 서비스가 충실한 리조트지가
아직 부족하여 관광 자원으로서의 매력은 아직 약하다.
게다가 많은 리조트지에서 100만 USD의 빌라가 그 가치에 대해, 개인 투자가의 능력을 크게 넘는 범위가 되어 있다.

CBRE 시장 연구회사의 조사 결과에 의하면,리조트지의 빌라를 구입하는 사람의 재정력은 최근 판매되고 있는 리조트쪽 부동산의 엄청난 가치를 크게 웃돌고 있는 것은 아니다고 한다.

CBRE에 의하면, 리조트의 부동산 투자가의 자금원은 여러가지이고,상속 자산, 혈연의 자산등도 있지만,
30만 USD 이상의 부동산에 주목하는 사람은 적다고 한다. 투자가의 32%는 20~30만 USD의 부동산에 관심을 나타낸다.
나머지 61%는 20만 USD 이하의 부동산 밖에 투자할 수 없는 듯한 상황이다고 한다.

특히, 리조트계 부동산에 투자하는 사람의 평균 투자 총액의 30~70%가 되고 있다.
외국 투자가에 대해서도, 100만 USD 빌라에의 투자 능력은 기대 보다 낮다.

Vinaconex-ITC 투자 개발 주식회사의 연구 결과에 의하면,베트남 투자가는 당장의 투자 가치 밖에 관심을 나타내지 않지만, 외국 투자가는 안정적으로 부동산을 구입한다.라고 하고 있다.

부동산 시장 분석 전문 회사인 CBRE도 같은 견해를 나타내고 있다.
하노이,호치민 양시의 중류 베트남인에 조사를 실시하면,릴렉스 목적으로 리조트 빌라를 구입하는 사람은 8.7%로 나머지 91.3%는 투자 목적으로 구입한다고 회답하고 있다.

베트남에서의 기업의 오너의 연간 수입은 평균 68.4만 USD이지만,그 반은 30~40만 USD의 부동산 밖에 투자 수요가 없다.
나머지 27%는 20~30만 USD의 부동산 밖에 투자할 수 없는 것이다.
또, 부동산 구입할 수 있는 사람의 대부분은 담보 자금이 계약 가치의 10~15%를 차지하는 것을 바라고 있다.

상기의 상황을 보면, 베트남에서 100만 USD의 빌라를 판매하는 것은 불가능하다라고 말할 수 있다.

또, 현재, 베트남에서 빌라를 구입하는 사람의 연령층이 점점 낮아지고 있다.
구입 능력이 있는 사람의 46%가 35~44세에 35%가 45~54세에 있다.

또, 기호의 경향도 꽤 세분화 되고 있다.
베트남 투자가에게서는, 침실 3 방과 객실이 연결된 키친등 200~300㎡의 부동산이 주목을 끌고 있다.
침실은 약간 좁아도 좋지만, 객실이 넓은 것이을 선호한다.외국 투자가에게서는 침실 2 방으로 객실이 연결된 키친,면적은 300~400의 것이 주목을 끌기 쉽고, 침실과 객실이 넓은 것이 선호되는 경향이다고 한다.

Vneconomy.net　2010년 7월 16일

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