정부 의정서 No.71, 가이드 라인 No.13등의 규정 변경은 부동산 투자 자금의 조달 활동에 크게 영향을 준다.

현재, 가장 관심이 높은 투자 방식은 부동산 투자 펀드에 의한 투자이다.

실제, 지금까지 베트남에서 활동하고 있는 부동산 투자 펀드는 대부분 외국 펀드 밖에 없다.

예를 들면, Vinacapital의 VNL 펀드,Dragon Capital의 VDF 펀드, Indochina Capital의 ILH-ILH2와 ILH3 펀드,
Saigon Asset Management의 VPH 펀드등이다.

2010년말까지, 많은 외국 투자 펀드가 계속 베트남 부동산 시장에 투자하고 있기 때문에 베트남 부동산 시장의 매력은 여전히 높다고 생각할 수 있다.
단지, 부동산에의 투자에 관한 법률면이 아직 불충분하고, 베트남 부동산 투자 펀드는 존재하고 있지 않는 상황이다.
현재, 베트남 재무성은 부동산 펀드의 설립 및 관리에 관한 규정을 작성해 머지 않아 발행할 예정이다.

향후, 투자가는 직접 토지 및 집을 구입할 필요가 없어지고 대신 「Real Estate Investment Trust  REIT」의
부동산 펀드의 증권을 구입해 이 펀드의 이사회에 투자를 위탁한다.
이 펀드의 주된 활동은 부동산 상품 매매, 관리,각 계획 및 부동산 회사에의 투자이다.

부동산 투자 펀드는 계약의 형식 또는 주식회사의 형식에서 활동할 수 있다.
펀드의 종류는 오픈 펀드와 폐쇄형 펀드 두 종류가 있다.
클로즈드(폐쇄형) 펀드는 발행 증권의 수가 제한되어 증권을 증권시장에 상장할 수 있지만, 거래 가격은 시장에서 조정된다.
오픈 펀드는 추가 발행을 할 수 있어 투자가가 정기적으로 펀드 관리 회사에 NAV와 동값으로 증권을 팔 수 있다.

Sanotc.com　　2011년 2월 21일

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