세계적인 경제위기에 의한 영향으로 부동산 시장이 정체하고 있는 상황이지만, 베트남에 있어서의 부동산은 막대한 외국 투자 자금의 조달을 실현한 분야이다.
외국 부동산 회사가 베트남으로 향하는 시선과 적극적인 움직임은 베트남 부동산 시장의 발전을 좌우하는 큰 요인이 된다.

부동산에의 FDI 투자 자금은 2008년에 최고에 달했었지만,최근 2년간으로는 급격한 감소 경향을 나타내고 있어 2008년에 236억 USD를 기록한 베트남 부동산에의 외국 투자 신청액은 당시의 투자액 전체로 보면 39%이상을 차지하고 있었지만, 불과 1년 후인 2009년에는 신청액수가 76억 USD로 침체했다.

계획 투자성 외국 투자 관리국에 의하면,2010년의 제3/4분기말까지는 베트남 부동산 시장에서의 외국 투자 실시액이 80억 USD 이상에 이르고 있어 1개의 안건 당 투자 총액이 평균 14,490만 USD가 되고 있다.

동일한 외국 투자가가 계속해 베트남 부동산 시장에 투자하고 있지만, 최근 들어 Capitaland Vietnam는
Mitsubishi Estate Asia (MEA) ,및 GIC Real Estate (싱가포르 정부 직속 투자 펀드)와 제휴해 합작회사를 설립했다.
이 회사는 주로 호치민시와 하노이시의 고급 아파트에 투자 예정으로 투자 자금의 액수는 2억 1,500만 USD라고 한다.

게다가 이 합작회사는 하노이시 Ha Dong 지구에 있어서의 Mo Lao 새로운 고급 아파트의 건설을 계획해,
하노이시와 호치민시에서 대규모 쇼핑센터를 건설할 예정이다.

이것을 받아 Indochina Capital 투자 펀드도 베트남 고급 주택 시장에 투자하기 위해 1.8억 USD의 펀드를 개설할 계획을 발표했다.
동투자 펀드에는 베트남 부동산 시장에 다른 두 개의 투자 펀드를 계속해 개설 할 예정으로  1.9억 USD의 펀드가 호치민시,5.33억 USD의 펀드가 하노이시에 투자된다.

말레이시아의 Gamuda Land 펀드는 Sai Gon Thuong Tin Tan Thang 부동산 투자 주식회사가 호치민시에서 소유하는 8,270만 USD 투자 안건의 60%를 매수했다.
또, 한국의 Daewon 그룹은 베트남 기업과 제휴해 1.2억 USD의 부동산 안건을 실시하고 있다.

부동산 시장은 경제성장에 대해 중요한 역할을 가져,성장의 스피드에 직접적인 영향을 주는 분야이며,
외국으로부터의 직접투자를 대량으로 조달할 수 있는 요소를 가지고 있다.

현재의 하노이시에서는 매년 새로운 주택단지 및 고급 아파트가 시장에 약 120만 평방 미터를 공급해하고
호치민시에서는 350만 평방 미터인 것으로 베트남의 부동산 시장이 가지는 잠재적인 발전성은 매우 큰 것을 알 수 있다.
베트남 전국에서는 현재 2500건의 주택 단지 건설과 고급 아파트의 건설 계획이 실시되고 있고 그 외의 부동산 계획은 현재 8억 평방 미터를 확보하고 있다.

부동산 시장은 큰 투자 자금을 필요로 하고 있어 수백억 USD의 안건도 있지만, 베트남 부동산 시장은 주로 은행의 빚을 활동의 재원으로 하고 있기 때문에 실시중의 안건은 대부분이 중도에 스톱 되고 있고, 그 결과적으로 불법의 자금 조달 활동을 유발해, 자금력 부족을 초래하는 투자주가 대량으로 발생하고 있다.

Vneconomy.net　　2010년 12월 3일

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