베트남「부동산 가격은 급상승해 실제의 가치를 큰폭으로 넘어 나날이 컨트롤이 어려워지고 있다」부동산 시장에 관한 전문가 그룹은 2009년의 부동산 시장에 즈음해 Hoang Trung Hai부수상에게 제출한 보고에서 이러한 인식을 나타내고 있다.

　여기에 따른 하노이시에서 20~25층건물의 집합주택을 건설하는 비용은 11㎡ 1,670만~1,750만동(약879~921달러)에 지나지 않지만, 시장에서는11㎡ 2,800만~3,200만동(약1,474~1,684달러)에 거래되고 있다.

　원인으로서는 붐에 의한 투자와 시장이 방치되어 있는 것이다.정보 부족으로부터 구매자는 모든 조건으로 부동산을 구입하지 않으면 안되어, 리스크도 생기기 쉽다.시장에는 대부분의 구매자 수요에 맞은 면적과 가격의 물건이 적고, 특히 임대는 전국 주택 총수의6.3%를 차지할 뿐으로 매우 적다.

　보고서에 의하면, 소득 증가로 취직을 위한 이주에 의해 거주지에 대한 수요는 변화하고 있다.2009년의 1인당 주택 면적은 1999년와 비교해 배증하고 있지만, 도시지역에서는 추계700만명에게 주택의 임대, 생활 주택의 구입·임대 수요가 있어, 그 면적은 1억5,000만1㎡ 로 하노이시에서는 550만(집합주택11만호, 공업단지내 노동자 주택1만1,000채 상당)호가 필요하고,호치민시에서는 500만m2, 및 5만호 이상의 공원용의 임대 주택이 필요하게 되고 있다.

　전문가에 의하면,2010년의 부동산 시장은 계속 회복 경향에 있어, 정부가 상업은행의 주체적인 금리 조정을 인정한 것으로 보다 활발하게 될 것으로 보여진다.2010년에는 맨션 9만호 가까이 팔리기 시작해 8만호(정도)가 완성될 전망이다.

　예상에서는 11㎡ 1,800만동(약947달러)이하의 맨션이 하노이와 호치민시에서 많은 관심을 모은다.또 2010년에는 부동산에의 투자가, 지가가 낮고 신도시 정비 계획과 도로 정비도 진행되고 있는 Dong Nai성이나 Binh Duong성,Vinh Phuc성,Hung Yen성이라고 하는 호치민시나 하노이 주변성으로 옮길 가능성이 있다.

(Thoi Bao Kinh Te Sai Gon)
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